G'Day，我刚刚在 Morayfield QLD 购买了我的第一个 IP（4 个月前以 $220,000 的价格） - 租金 $240 pw 5 年（租金每年调整） 我很想再购买一个 我的职位是： 房产价值： $320000 抵押贷款： $200000 IP 价值：290,000 美元 IP 贷款：259,000 美元 我是否可以开始寻找另一处房产 任何想法援助都会很棒 干杯，kidders
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Kidders 如果您将 PPOR 的借款增加到 80%，那将给56,000 美元作为押金，然后您可以借入高达 80% 的新房产成本； 20 万美元，这给了你另外 16 万美元 可用总额 21.6 万美元，即房产 20 万美元 + 1.6 万美元，用于支付其他费用，当然取决于您的收入，为以下总借款提供资金：67.5 万美元 20 万美元 PPOR 25.9 万美元 IP no1 美元216k IP no2 $160k + $56k 这保持在 80% 的 PPOR 和新 IP 你应该把你的收入数据交给一个好的经纪人，看看他们说什么这里有一些，你可能知道< BR>评论
试试 ANZ 他们使用无承诺的月收入，而不是大多数其他使用的方法 他们肯定比其他任何人都借给我更多
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Kidders，我想如果你以 220,000 美元购买了你的第一个 IP 并且您目前欠 259,000 美元，那么您必须使用您现有的财产 320,000 美元作为担保，并借入包括费用在内的全部金额 如果是这种情况，那么您将无法从您的 320 美元财产中获得资金但是您建议您的 IP 是现在价值 290,000 美元，这意味着您可以解除 32 万美元财产的抵押贷款，这需要花钱（释放费、rego 费），具体取决于贷款人 你释放 IP 后的 LVR 将是 90%，所以你还需要购买 Lenders Mortgage Insurance（大约是贷款金额的 14%） 你必须权衡是否另一个 Ip 的好处超过了与释放抵押贷款相关的成本 Chris
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G'day Chris，我不是在“阅读”;这和你一样 我怀疑 Kidders 的意思是说 PPOR 价值 32 万美元（m'gage 20 万美元） 然后 IP 是额外的 现在，由于 Kidders 还没有包括更多，我假设他有 61 万美元价值 459 美元的资产——因此，现阶段离 90% 还差得很远k 可用 80%（或者，如果 90% 仅针对 PPOR，则 88,000 美元作为存款成本 - 这将使他们走上#2 IP 的道路当然，这只是从 LVR 的角度来看 - DSR 在这个阶段是未知的无论如何, Kidders, 球在你的球场上 你能否提供更多细节，以便我们了解你在问候时的位置，
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警告我说得太早了如果你使用 ANZ 并且需要抵押贷款保险，请确保他们通过抵押贷款保险模拟器运行贷款他们没有和我一起获得不令人满意的结果
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嗨，孩子们有您刚刚购买了服务式公寓“我刚刚在 Morayfield QLD 购买了我的第一个 IP（4 个月前以 220,000 美元的价格）- 5 年租金 $240 pw（每年调整租金）”；我问这个问题是因为租金和条款似乎很不寻常： 五年不是住宅租赁 每年调整的租金不是住宅租赁 2003 年 6 月的购买价格为 220,000 美元 您为投资物业借了 259,000 美元 或者，您有一个合并的物业价值（PPOR 320,000 美元加上 IP 220,000 美元）540,000 美元，交叉抵押借款 459,000 美元，合并贷款与价值比率为 85% 是否正确 我没有包括 IP 的“价值”，因为这不是经过测试的估值和购买只是最近（四个月），并且财务结构是根据之前的估值构建的 谁设置了这些贷款 这里有一些不平衡的东西 交叉抵押，有时很难确定哪个财产担保了多少金额 '对一项贷款的违约是对所有贷款的违约”或类似的词，如果通常唯一的迹象表明这两种财产都被用来担保贷款，而这些贷款似乎只是分开 仅仅因为您收到一份贷款 #1 的声明和另一份贷款 #2 的声明，并不意味着它们是真正独立的抵押贷款 也许如果您能提供更多关于财产类型和当前贷款结构的信息，就可以发表有见地的评论 干杯克里斯汀
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Kidders，你已经有一些很好的问题 - 这里还有一些：你对这两个房产的估值有多确定我*认为*你说你的 IP 已经升值过去 4 个月的 7 万美元 - 这是基于什么 - 比较当然，如果您以 220 美元购买并借入 259 美元 - 您是否在做 110% 的贷款，包括印花税放大器；法律指控 我的感觉是，尽管你的有利权益y 职位，如果您的最后一笔贷款是 110%，那么在重复这种方法之前，您应该四处看看您是否对您的 IP 进行了租赁担保 请注意这些 - 通常担保位意味着他们会向您收取更多的财产费用 本质上您购买的是 5 年的租金收入以及房产 Cheers, Aceyducey
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