大家好，第一次上论坛我正在寻找建议和信息我对投资房产并不陌生，并且有几处房产，贷款约一百万美元 我目前的 LVR 为 80%，租金收入约为 65,000 美元我所有的贷款都在一个机构我现在的经历是，如果你把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，那个机构知道的太多了，想控制你能做什么和不能做什么，我遇到了障碍，正如他们所说的那样“他们担心我太依赖房租”开个玩笑 让租户和业主在税务员的帮助下支付贷款在财富创造方面要好得多 有没有人遇到过类似的问题 如果是这样，你是如何解决这个问题的 哪些贷款机构已经能够为您提供帮助 我所有的贷款只有 597% 的利息和信用额度 我现在正试图跨越青蛙以获得更多的房地产投资机会 感谢任何回复您的时间和投入的人！
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TS1，每家银行都有不同的贷款和服务标准 一些银行以 80% 的租金收入其他 100% 的租金收入，一些银行以标准浮动利率计算债务，其他银行以标准浮动利率加保证金（有时高达 3%）计算债务，一些银行允许从应税收入中扣除为投资目的支付的利息 这对您来说意味着您可能必须将您的投资组合转移到 2 个或更多贷方，以最大限度地提高您的借贷能力，同时充分记录您的资产，负债和收入 在下一步中，您将不得不查看 LowDoc 贷款 这是我与客户一起采取的正常路径 在不详细了解您当前的情况（贷方、贷款结构、收入等）的情况下，很难给出更具体的建议请随时给我打电话更详细地讨论
一个常见的障碍 我的银行刚刚告诉我我的可服务性现在是一个问题（类似于“太依赖租金”） , 虽然可能有超过 100 万美元的贷款风险让他们动摇 是时候与我们的一位居民抵押贷款经纪人交谈（这就是我正在做的事情）
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你好，去和一个好的独立抵押贷款交谈经纪人 很难提供更多，因为信息在细节上有点少 有可能通过分散风险，你可以做更多的事情
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这一定是那些出生和命名的人的命运 quot;罗尔夫成为抵押贷款经纪人 ;-) 我同意，抵押贷款经纪人是最好的选择，因为他们会引导你找到对你的情况有有利标准的贷款人
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想了解更多关于 rolfing 的信息去 http :wwwrolforg or theres always http:wwwrolfharriscom TheBacon
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安排更多的融资 我们和你在银行的情况差不多 我有不同的贷款，但我认为和一家银行一起去是个好主意但是我发现他们很容易在一定程度上贷款然后他们会停止我发现有必要去找经纪人并且使用低文件贷款能够协商另一笔贷款虽然我不明白是有人告诉我下一步可能是拥有 30% 或 40% 的股权，而不是我现在拥有的 20% 其他人有这个问题吗
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Bob amp;玛塔，得到第二个意见！为什么要提供此建议，以及由谁提供此建议嗨，那是因为 60 % 的贷款很容易获得，也许和你一起工作的人可能不知道更好 ta rolf
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我也遇到过同样的问题，并且在 5 年内成功购买了 30 多处房产, 如果你准备多付一点利息，就会有大量的 lo 文档，没有文档，自我证明等 有一个很棒的经纪人，然后当他走到一堵砖墙时，我尝试了一个又一个，并且一直在获得贷款，通常是 80% 大约 85 % 和最低的 75% 使用过 13 或 14 家贷方，所以坚持不懈，你会得到他们
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直到最近，我一直在一家抵押贷款经纪公司工作，获得了所有贷方的认可，我最近转到堪培拉的一家公司该抵押贷款管理自己的贷款，并且能够通过几个沉重的我无法在任何传统贷方中获得资格的依赖租赁贷款 完整文档或 lo-doc（即按标准费率或已加载）-我可以建议其他几个传统贷方比其他依赖租金的人也是如此，除了对帮助的满足感之外，我不会从中得到任何东西，但如果你想了解一些信息，请随时给我发电子邮件或打电话给我玛丽亚
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和那个电话号码（ !) 0402 957149 请不要乱写在公共场所
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我很惊讶没有其他人提出这个建议，但你可能想看看史蒂夫纳夫拉的现金债券策略它并不适合所有人，但它可能适合你的情况 搜索Steve Navra 的论坛或访问他的网站 - http:navracomau
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我确定的一件事是，在与银行交谈时，您实际上是在与一个解释她认为银行会做什么的人交谈建议是与同一家银行的几家分行交谈，您将能够深入了解该特定银行实际上可以为您做什么 以下是我对另一个线程的输入，您可能会发现与我之前的比较有用我只有 3 个 IP，但它们在悉尼 ZMan 总共价值 1700 万美元 我在 StGeorge 还清了我的 PPOR 仍然在 Westpac 有一个 IP，另一个在 Aussie Home Loan 刚刚获得了第三个 IP - 全部在悉尼寻求为两个 IP 再融资并通过信贷额度借入第三个因此，我开始为我和我寻找最好的交易，即以最佳利益设置信用额度，无需交易银行成本，100% 抵消设施，能够在我建立股权时为 LOC 充值以及其他一些事情 我在信用记录和借贷能力方面处于有利地位 尽管如此，我花了三个月的时间与多家银行进行谈判，以达到对我来说最好的结果 这里是一个快速的我能够获得的职位概述 在墨尔本的经纪人那里，最好的职位是 587% 的投资贷款和 Homesite 作为贷方 没有太多其他好处 NAB 私人银行家能够提供类似于 LOC 的投资贷款便利，但并不特别使用通常的 NAB 银行产品为 587%，除信用卡外没有任何交易银行费用 StGeorge 只能为我提供 597% 的投资组合贷款，而且在我的银行业务使用了 15 年之后，我想我不再需要 StGeorge 了w最可能的情况实际上是在西太平洋银行，那是在我成为客户 6 年之后，目前抵押贷款接近 300,000K 美元（我相信你猜到了——我将不再是西太平洋银行的客户）事实上，他们的报价是 587% 的投资贷款（而不是 LOC）和一系列“隐藏”；收费 对西太平洋银行非常失望 ANZ 只能提供 597% 的 LOC 和通常的费用 我能够根据我的情况获得的最佳职位实际上是在 CBA 那里我得到了适当的 LOC，终身标准浮动利率可享受 1% 的折扣贷款和所有金额的借款，包括信用卡在内的任何交易账户都没有费用因此信用额度的利率是 557%，没有其他银行能够与 ZMan 相匹配
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你好 ZM 那是不错的利率，并且做得很好，以使资金低于向您提供资金的有效成本我希望签署它的 CBA 人仍然有一份工作在这种情况下没关系，Viridian 不是 100 % 偏移量帐户
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