你好，我有一个看起来很基本的问题假设我有一个价值 20 万美元的投资物业，我用 20% 的存款（4 万美元）和 80% 的贷款（6 万美元）购买了它，资本增长率为 45%，利息为 10%唯一的贷款（我知道，这是故意夸大的），200 美元的租金，每年增加 3%（通货膨胀），如果不考虑税收，5 年内房产价值应增长到约 249,236 美元，累计净资产约为 49,236 美元，这大约是类似房产价值的 20% 问题：我应该怎么做才能通过下一个房产访问该股权 我应该重新融资吗 提前谢谢你 PS 附件是带有模拟（非常基本）的 Excel 文件the above exersise
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我看不到任何附件如您所描述，我会“再融资”，创建信用额度并使用 LOC 股权购买您的新 IP 请注意，您只有 80%股权，即5万美元的80%，即4万美元，你只能借到房产价值的80%
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嗨，我可以问另一个变量吗？如果您已将贷款与一个贷方固定了 5 年（例如，80% 的贷款在 PPOR 上没有交叉担保），并且希望使用不同的贷方获得额外的增长 - 即一个有更好的可服务性模型的人可以创建一个抵消型帐户
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不幸的是，大多数贷方只会在有担保的第一抵押贷款中提供资金一些贷方会在第二抵押贷款中提供资金，但非常昂贵这意味着什么您要么再融资（并且必须支付中断费），要么等到您的固定利率期限结束，或者您留在当前的贷方并从当前贷方获得可用资产（也许这次是可变的）率）然后您仍然可以稍后再融资（固定利率期结束后）
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Ta Rolf，这是一个艰难的决定，我以 597% 的利率向西太平洋银行 (Pro Pack) 提供 IP 贷款，今天发现他们的 3 年固定现在是 599，而 5 年固定现在已经上升到 639%（几个小时是 599% ks 前）除此之外，我知道西太平洋银行有一个更严格的可服务性模型（还有其他贷款人可以做得更好）所以我想知道在我冒险和修复之前我应该去哪家贷款人 - 具有可比较的利率和更好的可服务性模型（例如考虑到折旧）你会建议谁
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Gee Perky 你有没有向比尔询问过 XP 的源代码 Ta rolf
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你好 Perky，听起来像你应该去和抵押贷款经纪人谈谈，他将能够帮助你决定最佳融资方案 两个叫 Rolf 的抵押贷款经纪人在同一个线程中发帖 上帝帮助我们！
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Perky，Westpac 可服务性模型实际上是一个市场上最好的也许您应该尝试与经验丰富的抵押贷款经纪人交谈以获取更多信息这应该使您能够根据您的个人情况做出明智的决定
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好照片只是想知道你是如何创建这些伟大的图片和流程图的我需要类似的东西来整理我所有凌乱的贷款以及它们实际涵盖的内容，谢谢 cam
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