大家好，我确信这是一个有点愚蠢的问题，但这里有一个价值约 26 万美元的 IP 欠款 8 万美元 还款额每月 500 美元 收入 830 美元 所以是正数 每月 330 美元 我想购买 2 号 IP 当我使用第一个股权作为“存款”为第二个融资；如果我买了一个价值 25 万美元的 IP，我是借这个地段还是你“拿走”？来自第一个 IP 的钱用于支付押金这是否意味着我的总投资变成负利率签署了一个困惑的戈登·盖克
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戈登我理解它的方式是这个 IP 1 号是 +ve 级的 使用它的一些股权作为第 2 号的押金 否2 是 +ve 或 -ve 单独的，但组合的开始是 +ve 或 -ve 组合时有点像车库里有 2 辆汽车 1 使用大量燃料，其他不使用（但汽车不是'不是像 IP 那样的资产）你口袋里的总支出是多少而不是它如何影响您的贷款服务能力 通常，您会为您的第一个 IP 中可用的额外股权获得一个 LOC，该股权以第一个 IP 为担保 然后您使用来自该 LOC 的资金为第二个 IP 的存款提供资金 然后您获得一个贷款余额购买第二个IP 最好的策略是避免交叉抵押贷款也就是说，一笔贷款最多由一个房产担保
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嗨，戈登你应该做的是访问IP1的股权来支付IP2的押金和间接费用 请确保房产是没有交叉抵押，因此为银行提供了比要求更多的安全性，并限制了您的下一步操作所有这一切都可以由经验丰富的抵押贷款经纪人进行更详细的解释
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G'day Gordon, 你问了几个好问题 - 让我们看看我的想法对你是否有意义 Lesgt;gt;我会说“是的”和“是”；所以让我们分解它们以便更容易理解 Lesgt;gt;是的！这通常采用新购买的 80% 和（例如）25% 对您当前 IP 的形式 - 因此后者提供押金和费用（印花税、律师费等）请注意，您不必使用 80% LVR，但您目前的数据似乎表明您更“保守”；投资者而不是“冒险者”； - 所以我的回复将是这样的 Lesgt;gt;首先，重新阅读所有以前的回复！您的话向我表明您正在考虑“交叉抵押”；您当前的 IP 与第二个 IP 这可能只是您选择的措辞，但让我说我同意所有其他已警告不要使用“x-coll”的响应者。 - 你不需要这样做，所以构造事情，以便你有针对 IP#1 和 IP#2 的单独贷款你使用的让我这么想的词是：- Lesgt;gt;确保您告诉您的贷方您正在“使用您的第一个 IP 中的股权作为 IP#2 的存款和成本”； - 你不是“使用 IP#1 作为”安全”； （否则他们会提供 x-coll 贷款！！）根据您提供的数据，我不得不说“您的投资组合可能会陷入 -ve”。尽管只有 1 个 IP，您确实有非常健康的 +ve 收入 当然，购买第二个 IP 将减少当前可用的收入 - 您的问题似乎是“按多少”；我将做一些假设来提供一个示例 首先，您购买的 IP 价格与 #1 类似，因此我假设您将收到“类似”的 IP。来自 IP#2 的收入 但是，改变的是您的抵押贷款金额（以及服务成本）让我们来猜测一下吧！假设 6% 的 IO 利率，每年将花费 15750 美元（每月 1315 美元）来完全服务新 IP 上的抵押贷款（105%）但是，您每月将有类似的 830 美元收入来抵消这一点（仅4% 的回报 - 这是现实的） - 所以每月只剩下不到 500 美元 但是，你每月有 330 美元可以用来抵消这个 - 所以实际现金支出是每月 170 美元（大约每周 40 美元）但是，如果你能够以 23.5 万美元的价格购买价值 25 万美元的房产（每月成本降至 1235 美元——而不是 1315 美元——因此每周增加 20 美元）而且，如果你可以毫不费力地将租金再提高 10 美元，那会怎样，您的投资组合可能足够接近中性并且您有两个正在产生资本增长的房产当然，戈登，这些都没有开始考虑税收优惠（或额外成本，如可再生能源费用、保险、维护等）-但也许它有助于正确看待事情如果你不明白任何这个，一定要带着问题回来——希望它有所帮助问候，
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