嗨，我想借全额购买价格加上法律费用在 Point Cook Melbourne 1 购买一块土地（$175k）和新建房屋（$245k） 我想从银行借 $420k 并用它来购买 $420 k 价值来自混合信托的收入单位 2 混合信托出去以 420,000 美元购买出租房产 银行将这所房子作为抵押给我的 420,000 美元贷款 它还从我那里获得个人担保，并拿走发给我的单位混合信托作为额外担保 银行对所有这些证券感到满意 3 混合信托从出租物业中赚取收入并支付所有费用 然后将净租金分配给单位持有人（我） 在我的纳税申报表中，我将申报收入来自混合信托，但也要求扣除我向银行支付的利息因此有负齿轮并在我的纳税申报表上要求此损失 请建议谢谢 DNTS
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嗨，是的，你说得对银行可能需要一个在这个过程中几乎没有受过教育，bu t，通过系统获得这样的贷款很容易 Dale
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Hi Dale，你知道哪家银行（分行）愿意提供这种类型的贷款（100% 贷款给收入单位持有人通过混合购买IP）每年设置结构和运行成本需要多少费用请咨询谢谢！ DNTS
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嗨，我们使用了一些对结构非常了解的经纪人，包括非常出色的罗尔夫。维多利亚州国民银行的贝斯沃特北业务分部已经完成了一些我们对完整的混合信托结构收取 2,700 美元的费用（包括信托、受托公司、印花税、ABN'、TFN's 等的申请，以及所有启动和运营方面的建议和协助——也就是说，没有隐藏成本）年费将根据所涉及问题的复杂程度和您的记录质量 通常情况下，ASIC 每年大约 200 美元，会计费每年 700 美元到 2,000 美元 Dale
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Dale 公司作为受托人的优势是什么我知道公司税是 30%，但是当钱转给了公司的董事，是不是还要根据董事的边际税率来调整，（这个词不记得了，是归咎于）意思是财产利润--gt;trust--gt;受托人是反正按同样的税率征税
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Hiya Practi所有做普通光盘信托的贷款人都会做混合让事情不要过于复杂，因为我们继续购买收入单位等，贷款人有一半时间都在旋转，只需以您的个人名义贷款和安全以受托人的名义，如果 PL 和你离开了 ta rolf资产处于可以轻松避免的风险中 Dale
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G'Day Dnts，我必须说我同意 Rolf - 保持简单我上个月设立了混合全权委托信托并签署了购买房屋的合同几周前 我们的贷款申请今天获得批准 我在 ANZ 画了一张图表，说明我拥有什么财产，我建议信托应该拥有什么，以及贷款将如何以我的名义提供，信托将提供房屋作为担保等 周一早上申请财务本周并于昨晚获得批准 到目前为止一切顺利 但现在是论文工作 希望能有所帮助 - 如果您还有任何问题，请告诉我 我当然不是专家，但我可以将我所做的事情转达
晚上好，戴尔、罗尔夫和理查德非常感谢你们提供了这些好信息希望我的计划能顺利进行因为我仍然不确定是否有可能以我自己的名义借用 106% 的房产成本收入单位，如果是，请您建议我应该如何布局和解释，以便银行或抵押贷款经纪可以理解混合动力如何在没有头晕的情况下工作（我计划购买 LAND 17.5 万美元，建造新房 26 万美元）有什么好处IO 贷款利率为 435k 美元 6% 固定 5-10 年任何好的利率建议谢谢 DNTS
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G'Day Dnts，在我的情况下，我拥有我的 PPOR 的股权，能够提供足够的用于存款和法律的资金，因此针对新 IP 的贷款仅为估值的 80% 实际上我有我借了 106% 的估值 图表有点难以用语言解释，但我将 A4 页面分成 2 在左边我画了 2 个房子 - 我的 PPOR 和一个我以自己的名义拥有的 IP，在我了解信托之前我写下他们的价值（保守的）和他们的未偿还贷款然后我画了一个叫做$$的大盒子，它代表右边的信托然后计算我可以从这两个地方借入的金额并减去他们的未偿还贷款然后我画了大箭头进入信任代表我将要购买的单位 所以如果金额是 15 万美元，这表明信托的银行余额为 15 万美元 在代表信托的方框下方，我画了我想买的房子并写下它的价值 但这次我提取了贷款在页面的左侧，表示它将以我的名义出现，然后我画了一条线，将相同数量的资金转入信托，显示信托如何负担购买费用。基本上就是我还添加了一个银行账户显示个人收入和支出的来源和去向另一个账户显示信托资金的来源现在这一切听起来很丑我知道但一张图片能说出一千个字我留下了原始图表和我的抵押贷款经纪人，但如果您愿意，我可以重新创建它并通过电子邮件发送给您如果认为诀窍是准确了解您想要什么，以便您可以将其提交给您的经纪银行无论如何我们会看看银行是否真的理解文书工作来雷加rds, 理查德
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嗨，我完全同意来自悉尼和戴尔的罗尔夫的观点 尽可能简单，我是墨尔本的一名抵押贷款经纪人，并且在一些处理混合信托的贷方方面有很好的经验我想你会的用一张小图解释资金流向和持有结构 固定利率目前非常有吸引力，例如：BankWest，5 年固定利率 599%，比较利率 612% Rolf Melbourne
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2 按揭经纪人叫 Rolf *从他孩子的名单上划掉 rolf*
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理查德，请把你的图表发邮件给我 非常感谢 DNTS
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嗨，戴尔，请给我发电子邮件联系方式姓名了解结构并愿意在墨尔本贷款的经纪人的电话Thx Dennis T
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嗨，Dale，如果可以的话，请给我发电子邮件或列出了解的经纪人姓名联系电话结构良好，愿意在墨尔本提供贷款 Thx Dennis T dntran61@optusnetcomau评论
Hi Rolf Latham amp;已经回答了这个问题的 Rolf Schaefer 是其中的两个 Medine Simmons（我手边没有她的联系方式 - 但是，她与这两个 Rolf 有联系，因此他们可以轻松地向您提供，另一个 NAB 是很好，我知道西太平洋银行也做过贷款 戴尔
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戴尔，谢谢丹尼斯
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如果你没有公司受托人，你好西太平洋银行没问题 如果你有 PL 受托人，但想要什么固定利率 请注意，基于公司的贷款的产品范围很差 是的，如果您以自己的名义贷款，这似乎无关紧要，证券仍然在 PL 名称中 为什么，我花了很长时间才知道发现但它很简单，它是一个 IT 问题，信不信由你 Corp 在 NSW 处理，在 SA 处理个人，在 SA 他们可以处理 Rocket Offset Loans 和 SNW 的好 LOC，他们不能 ta rolf
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Rolf 是只有西太平洋银行与公司受托人有这种困难，或者所有贷方都将产品选择限制在公司受托人身上ks Paul
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嗨，保罗 对于大多数贷方来说，公司受托人是透明的，即他们对待它就像你在借钱我所知道的两个明显的异常情况是所讨论的西太平洋银行和澳新银行往往也限制对他们的访问专业包折扣，虽然不是一成不变的 Ta rolfHi Rolf，感谢您的回复 Paul
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HI Rolf，非常感谢您提供的信息 难怪我在 Westpac 无处可去！！！！我会试试 NAB Cheers, Nom
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ANZ 不情愿我可以保证！我向 ANZ 询问了通过 PL 受托人通过信托借款的个人条款和条件，但他们根本不会参加聚会 我被告知将适用额外的商业银行费用和商业利率 ANZ 主要贷款的分行经理Queen St 分行 (Brissy) 的中心想提供帮助，但无法获得更好的交易 我走进 CBA 分行并收到个人信托借款的条款和条件 - 没有问题的欢呼，DanielB
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Rolf，说在西太平洋银行，您以受托人的身份获得了贷款，但之后的某个时间转为公司受托人，他们会强迫您转换产品并获得不太理想的贷款还是原来的贷款协议仍然有效
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Hiya有趣和非常常见的问题 如果您要履行通知他们的合同条件，贷款将需要重组，因为控制实体现在不是同一个 ta rolf
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只是为了确认来自 Syd 的 Rolf Latham ney 之前写道： 我刚从墨尔本银行 (Westpac) 经纪部门的业务发展经理那里得到确认，混合信托贷款只能由悉尼的业务贷款部门处理，这意味着无法获得专业福利折扣，也无法获得 Rocket 产品ts 另一方面，BankWest 非常了解和处理混合信托的贷款，您也可以使用他们的专业套餐（黄金）问候
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回复：ANZ 不情愿嗨丹尼尔，CBA 提供的套餐是什么？任何好的功能，折扣和额外的DNTS
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Dennis，CBA 专业配套offset account (MISA) 是个不错的小配套 但是offset 不能用作交易账户，只能存钱在那里并且必须将钱转移到另一个交易账户才能使用资金 这可能非常麻烦，Westpac、St George 或 ANZ 套餐可以用作 100% 交易账户，这是非常有益的，因为它可以节省时间和费用此外，该套餐为您提供很好的折扣，请记住，所有折扣仅适用于单笔贷款，而不适用于整个投资组合（如 Westpac 或 St George） 至少这是官方 CBA 版本，有轶事证据表明CBA 会根据具体情况提供更好的条件 问候 Rolf
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CBA 套餐 嗨 dnts，关于 CBA 可以提供的细节，我遵从上面的 Rolf 当时我想确认我在其他地方听到的内容在这个论坛和去年 3 月 Dale 的布里斯班会议上，CBA 将提供个人条款（更低的利率和更少的费用），以便向 PL 受托人提供的贷款比 ANZ 的信托要低与 ANZ，看起来我将不得不在 ANZ 中取出 LOC 并将其与其他机构一起使用 没有查看 CBA prof 包，因为我是在询问以我的受托公司名义借款的 prof 包可以同样适用于一家公司为个人欢呼，
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ANZ Breakfree Package 刚刚得到我在 ANZ 的 BDM 的确认，引用：客户不能将 Breakfree 附加到 CompanyTrust 应用程序 unquote Regards Rolf
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Hi Rolf , 如果客户拿出贷款申请怎么办化，并且受托人提供 IP 作为安全性 Breakfree 是否仍然适用，或者 ANZ 是否以同样的方式看待这一点 问候，丹
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嗨，丹，情况与您描述的完全一样：信托贷款中持有的财产权以个人名义 顺便说一句，这仍然是为信托财产获得融资的最简单方法（以个人名义借款，受托人作为担保人） 一些投资者往往对其持有和融资结构过于有创意，即购买收入单位等所有这些事情都不容易让银行理解结构，更重要的是，如果需要，银行如何掌握安全性
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嗨，对不起，我知道这个帖子有点老了现在，但我现在对上述声明有点困惑 银行可以获得担保，因为无论坐在哪里，您都提供了房产，甚至可能是您自己的一些房屋作为担保 银行已经提供了他们的担保'v 下的标题上的名称ested interest' 称为产权负担，因此您无法在没有他们同意的情况下对产权采取任何行动 如果您违约，银行只会取消抵押品赎回权并将您提供的所有资产作为担保 银行想知道实际情况的唯一原因，即购买房产而不是用钱分享他们是否认为房产风险较小，并且会根据价值提供更多贷款，否则他们真的不在乎，只要他们能在止赎的情况下拿到钱，所以你借钱，以您的名义，提供新财产（以信托形式）加上您自己的一些房屋（非信托形式），作为担保 银行通过产权负担将他们的名字放在这两个标题上 您满足所有贷款要求，每个人都很高兴 如果您错过和止赎发生银行从信托和你的房子拿走财产，他们仍然很高兴你不是但是你和信托之间实际发生的事情，即收入单位与银行没有真正的关系他们w的原因不想看到资金流动的图片，而契约是为了确保您在信托结构中合法行事，并且您在信托内提供财产的交易在您的权力范围内，否则银行可能实际上是帮助您将新财产移到他们无法触及的地方，因此在止赎的情况下他们无法获得这是他们唯一关心的关于诺曼
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诺曼，我绝对同意你所说的但是，混合信托贷款是一个相当新的概念，一些更传统的贷方仍然难以理解它这就是我的意思保持简单 还有其他贷方（BankWest 就是其中之一）在理解贷款方面没有任何问题混合信托 他们还提供 GOLD 套餐中标准浮动利率的 05% 折扣（贷款规模gt; 25 万美元），第一年有很大的介绍性折扣
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