澳洲澳大利亚房地产 建立大型房地产投资组合 悉尼

在澳大利亚地产投资



任何人都对构建和融资大型投资组合的技术发表评论假设您已经建立了一个由 10 处房产组成的投资组合，其 LVR 为 80% 无论您最终赚取多少，银行都会对您的 DSR 感到紧张并开始退缩您是否： - 等待 LVR 跌至 80% 以下 - 对投资组合进行交叉抵押 - 通过多个贷方融资 - 使用 LoDoc 或 NoDoc 来源 赞赏评论和想法
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Ratboy 这将取决于你的情况 我喜欢监控我的风险我觉得你需要保持一些安全边际或者至少相当舒服你会在可预见的时间内变得更安全你可能想和他们谈谈你的担忧
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ratboy，我可以建议您访问 Steve Navra 的 weebsit 并预订他的一门课程 非常好的信息可以帮助您解决这样的问题，特别是利用您的股权来协助现金流 我刚从他的布里斯班公司回来urse 我能说什么，长期投资的最佳资金 您将获得低于 300 美元的信息是惊人的 Cheers BUNDY
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Hiya ratboy 只是为了添加到 BUNDY 的帖子 Navra 网站 Navra Invest 网站 Cheers Phil
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为了建立一个庞大的知识产权投资组合，你需要把它当作一个企业来对待你的房地产业务需要以盈利的方式运行 如果我理解你的帖子，银行需要看到才能继续融资你担心的是融资问题而不是你自己的风险 说“不管你赚多少钱，银行最终都会对你的 DSR 感到紧张并开始退缩”是不正确的。如果您的 ip portflio 是自我维持的或为您提供收入，那么银行将继续向您借钱文档；贷款 但在这种情况下，你还需要看看你支持这样一个投资组合的能力，特别是如果利率上升 2-3% 银行不想为非营利业务融资的原因只是它在中长期在解决这个问题时，您将解决他们的贷款问题并且融资将不再是超过十个 ips 的砖墙
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我有几个（两个以上）投资物业和你最大的问题会发现在当今市场上建立房地产投资组合是正现金流 除非支付大量存款，否则今天的租金不支持投资抵押贷款，这是根本问题，无论租金收益率如何 作为一般规则，我只会在以下情况下购买租金支付或有可能支付抵押贷款还款机会仍然存在，但你只需要看看广场之外，即在土地上购买具有双重 Occ
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潜力的房子或者你可以使用使用的银行有利的适用性公式 任何人都知道所使用的公式以及哪家银行最看重您的收入那个话题-问候戴夫 Ps：第300个帖子耶
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怎么办继续前进！ Rat Boy 我相信你已经回答了你自己的问题，并在评论 Change Lenders 中引起了你的注意！ Lo Docs Cross 等待 Lvr 上涨记住我们是投资者，没有回报我们不盈利，在大多数情况下，如果没有未来的现金流或注资，我们就无法增加回报我们可以包括搬迁 amp;在那个规则中交换所以我们需要决定如何增加当前的情况如果财产是方式，那就这样吧！现在，如果您在全国范围内（比如说所有地区的前 5%）中选择您的房产，历史表明您的回报应该远远超过用于购买它的贷款利润率或利率，Cap Growth 应该会给您注入大量资金更多的资本被重新投资等等！如果你使用这个公式你的投资组合将是一个出色的利润机器当然还有更多，但是，这是基础现在你提到的上述想法都是正确的，只要玩它们，任何需要的方法继续投资欢呼海洋 l
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谢谢戴夫，一旦我需要，我可能会这样做。看来罗尔夫在悉尼，我将在 10 月搬到那里，所以那里需要另一位抵押贷款经纪人丹
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银行服务能力标准 Dantheman Properties 收入（每周租金收入 x 52 ） x 75 仅考虑您最大收入的 34 个，他们自己支付（管理费、维修、空置） 还款 无论贷款类型如何，还款的计算方式为PI贷款，使用的利率是当前浮动利率+ 15%嗯，这就是我现在的理解，我正在寻找收益率约为 10% 的房产，符合银行标准，您可以继续购买更多 10% 是一个简单的计算（价值 1000）x 2 50,000 美元的单位需要出租每周 100 美元 希望对 Graeme 有所帮助
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哎呀，有点早没注意，应该寄给老鼠男孩的！对不起丹特曼
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10%回报！那是我记得在 96 年告诉房地产经纪人不要打电话给我的美好时光，除非他们的房产返还 10%地区 有人告诉我我错了！
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returns michael v 总收益之后你是什么类型的回报如果是这样的话，人口众多的地区有很多，现在被归类为国家gt; gt;gt;gt;海洋
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国家 我会归类为 100k+ 来自城市的中央商务区 这我不正确，但这是我的解释 我目前正在巩固我拥有的库存并偶尔购买以翻新和出售 我之前的帖子旨在提示一个来自那些在当今市场获得高收益的人的回答
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指出，请接受道歉咬 看到你的第一个帖子是一个月前，你到底是谁，说这个论坛有什么或没有成为什么 近2000名成员使用了这个论坛，有些人已经使用了大约3年，史蒂夫贡献了近500个帖子免费赠送对他自己不求回报 你为我们的会员投资组合增加了多少美元 Jamie 顺便说一句，你没有在其他地方发帖抱怨（在你的 MSN 上的“Vendorville 新闻”线程中）关于 Jan Somers 举办研讨会 很高兴使用她的带宽和 Ia n 在这里付钱虽然 编辑所以 bbg2003 的撤回（在质疑海报提到 Navra 的频率之后）是有道理的：两个人（在帖子中的 16 人中）提到 Steve Navra 都上过他的课程并且受益匪浅
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Jamie 感谢您的编辑我来回切换以弄清楚是什么促成了您的爆炸只是一个想法最近有几篇关于史蒂夫的帖子，但没有正面信息被谈论超过负面信息！ jahn
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是的，人们总是在不理解史蒂夫的想法的情况下重复他们的想法，就像他一样，我同意 casbonds 并不适合所有人，实际上只适合少数人 祝你基金好运，你们都需要它 我从经验中讲一直是资产丰富而收入贫乏的人，由于仔细的税收筹划，自 1987 年以来，我的应税收入从未超过 40K 年，并且借款没有任何问题，其中最后一次是 2002 年的 300K 和 2003 年的 305K 这是我的帖子另一个论坛，这样我们就不会让任何人想知道：发送：15052003“Vendorville 新闻”；这是杂志摊位上的供应商，里夫金是财富创造者杂志的封面不幸的是，像大多数供应商一样，他真的没有透露他的大部分钱来自哪里以及如何来自（不可能是抢先一步，报告订阅、保险赔付、评论现金、佣金等），相反，这只是在败诉后从他的报告中删除的另一个广告 Jan Somers 的销售肯定在放缓，或者她即将出版另一本书，因为她现在无处不在 API、WCM 等等等哦，别忘了房地产投资太好了，玛格丽特洛马斯现在正在写关于上市财产信托的书，涉足金融经纪业务、财务规划业务、研讨会业务和在全国各地开设分支机构我不能帮帮忙，但请注意一直到银行的佣金跟踪，她的！难怪她在照片里笑得这么开心 投资房产赚了这么多钱 快乐投资
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说到反刍我宁愿一直想知道 jahn 对于那些对线程之间的移动感到头晕的人：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;postid63634# post63634 杰米
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