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嗨，我的名字是 Craig，我的合作伙伴的名字是 Therese 我们住在布里斯班，是这个论坛的新手，之前从未发布过我们希望其他人对我们目前情况的意见我们最近购买了我们的 PPOR，这是一个 2 brm 单位在 Northgate 以 152,000 美元的价格购买 6 个街区，我们在 Homeside 有 142,000 美元的抵消抵押贷款，利率为 627% 我们有大约 13,000 美元的储蓄，并在所有费用后支付 250 美元的贷款和 250 周的储蓄37k 美元，Therese 30k 美元（毛额） 我们的目标是在 15 年内从房地产投资和股票交易中获得 100 美元的被动收入退休 我们前几天与 Mortgage Choice 的经纪人交谈并告诉他我们的财务状况，他建议我们将 13,000 美元支付到贷款中，将我们的还款额从每周 222 美元减少到每周 176 美元，然后我们应该向 ANZ 再融资，因为他们将为 IP 提供 95% 的贷款，并且他们也允许借入抵押贷款保险他还说我们应该能够为 IP 借款高达 50 万美元King 为 IP 借了大约 250-30 万美元，因为我们不想在我们的第一个 IP 上花太多钱 经纪人提出了一个好的融资想法还是我们应该向不同经纪人寻求更多建议 我们渴望开始在房地产行业，但对价格上涨如此之快的事实有点紧张 我们目前都在阅读 Jan Somers，更多财富来自住宅物业，并已预订 8 月的史蒂夫纳瓦拉研讨会 我们的 10-15 年目标不切实际吗？处于良好位置还是我们仍然落后于八球实现您在 10 年内实现财务独立目标的绝佳跳板 当考虑 MC 的建议时，您需要根据您的风险状况对其进行评级 将您的 PPOR 和 IP 限制为 95% LVR，并且没有储蓄，可能高于你赢了t （你提到不想忘记你的头脑）另外，在你“最近”购买之后很快再融资可能会增加不必要的成本，你需要支付下个月史蒂夫的课程，这肯定会告诉你如何实现你想要的，与正确的结构 他是我见过的少数几个教授整体投资组合方法的人之一 我想你会喜欢它 此外，论坛的常见问题解答（http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpsamp;forumid4）部分有一些很棒的想法干杯，大卫
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克雷格，你也可以考虑增值的可能性 通过“化妆品”为房产增值是可能的。 reno 这取决于你的时间和技能 如果你的收入较低，你可能会考虑这个论坛的迈克尔克罗夫特是一个非常有经验的增值者 他正在考虑举办一个研讨会 另一位提供出色概述的演讲者财产、增值和股票使用的问题，是 Peter Spann - 他将做布里斯班的“百万富翁制造者”； 8 月 9 日以 498 美元的价格活动（抱歉，早鸟折扣为时已晚）- http:wwwfreemanfoxcomauseminarspage3c1asp 我刚刚参加过悉尼活动对财富创造来说相当新——我强烈推荐它（上午 9 点到晚上 9 点是保守的——我们在晚上 10 点结束）
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G'day Crimpy，欢迎您和Therese 一起上船，我注意到您的经纪人的评论： - 立即想到“不可能！”但是，作为一个谨慎的人，我决定在跳进去之前先运行你的数字而且，果然，发布的数字（上面）只是不起作用（除非他也在考虑将你从 Pamp;I 改为 IO - 那么，它可能会像我所说的那样工作）正如我所计算的那样，您的 25 年 Pamp;I 贷款直接减少 13,000 美元将使您的付款减少到大约 202 美元周 - 但不是 176 美元周所以，请务必明确这一点他在继续“偿还贷款”之前，我的建议是建立一个抵消账户并支付 13,000 美元！这样，帐户中的额外部分“抵消”；未偿还的本金，因此您只需支付价值 129,000 美元的利息（任何额外还清本金） 在任何时候，Offset ac 中的金额都可以“重新提取”；为您的下一个 IP 存入一笔存款 请注意，如果您已从贷款中还清，您必须向银行申请“重新提取”；额外的（如果他们说“不”，那就是这样）通过将其保持在偏移中，您可以保持灵活性！在 Offset 上进行搜索，我相信您将能够阅读很多详细讨论此问题的线程而且，额外的 250 美元周也可以进入 Offset，直到您的“下一步行动”需要为止。这个报价似乎表明他可能对提供自己的收入比照顾您的需求更感兴趣 我这么说的原因是：- 足够公平，ANZ 将提供高达 95% 的贷款（加上 LMI）- 我也听说过 但是你为什么要为你当前的贷款 (PPOR) 再融资以获得这个“ANZ 交易”吗？仅适用于某些 $$ 数字以上 或者他只是希望您再融资以便他获得您的“新”佣金；向 ANZ 贷款 如果这是您的 PPOR，为什么不将其留在原处 话虽如此，他可能会建议 ANZ 为这两者提供贷款的原因之一 - 那就是（目前）您没有很多您的 PPOR 中的权益！！但是，如果您准备将您的贷款转移给将贷出 95% 的贷方，那么这会最大限度地减少您的存款 - 而且，如果您还使用第一个 IP 对您的 PPOR 贷款进行了 x-colleding，您也许可以借一点更多 我的想法 你似乎只是“开始”；我建议你花一些时间（4 - 6 个月）来了解你的选择（例如阅读这个论坛，好书 - 你提到了几本 - 并且在采取下一步行动之前对“事情的方式”感到满意）不要试图跑步（等）确保无论你决定什么，你都可以忍受它（这是 SANF - 夜间睡眠因素）继续提问 - 我们通常是一个友好的群体，问候，因为你不'不认识我，通常的免责声明适用 - 即我不是任何类型的顾问 - 只是一个认为我可能是错误的家伙（不寒而栗）
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嗨，Crimpy！我已将此主题移至财务部分，因为您可能会在这里得到更好的回应！我可以谦虚地建议您获得 PIA 软件的副本（在此站点上查看）您可以构建您的投资组合并尝试不同的场景 这是一个非常棒的软件，您可以将您的详细信息然后将不同的“属性”组合起来，混合搭配，看看它有什么效果type 然后混合搭配看效果 然后你可以做一些事情，比如减少或增加你的收入，看看有什么影响太大了 很好玩，很好的学习工具 另一个有趣的好方法是认识 ppl，看看在集合点，随时来参加一个大会议！ asy
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Hiya MC 人可能在 95 % ANZ 贷款的正确轨道上 如果您的目标是全力以赴，那么该选项可能是最佳选择已经提供了我看不到 50 万的贷款 - 今天你的 PPOR 的估值是多少 Ta rol f
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嗨，伙计们，感谢您的精彩回复感谢 asy 将我的帖子移到正确的部分确定把它放在哪里 我们很想去你的一个烧烤店，认识你和其他志同道合的人，因为我们根本不怎么社交 Les，我们确实有一个抵消的交流电，我们的工资都进入了那个账户每周我们靠信用卡（免息）生活一个月，然后在每个月底支付 cc确实需要一点现代化，但我们不想花 5000 美元左右，然后估值就不会好很多 我们看了很多 uni ts 在我们购买之前在该地区，相信我这是我认为我们买得很好的价格最好的选择 我们买了这个地方，因为它是在 cbd 半径 8-15 公里范围内唯一能买到的 15 万美元 我们稍后会想购买更适合我们的东西并将其用作 IP Rolf，我们在 2 个月前支付了 152,000 美元，在看到那里还有什么以及他们在卖什么之后，我认为我们现在可以毫不费力地获得 160,000 美元需要找一位估价师来确定，尽管我在这个论坛上听到了很多关于你的好报告，并且在我们决定做什么时可能会使用你的经验和服务大卫，谢谢你的保证，我们在实现我们目标的好位置 我会按照您的建议查看常见问题解答 无论如何感谢大家的帮助和支持，我们期待在未来更好地了解你们Therese
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嗨，克雷格，我想是时候做个小调查了具有附加值 您花费了 15 万美元 恭喜您进入游戏 但是通过一些研究（也称为“尽职调查”），您会发现花费 1.5 万美元可以增加 6 万美元，或者花费 60 美元可以增加 1.5 万美元K 做你的研究，花时间你有机会（可能）获得股权收益并扩大拥有 30 年历史的房产——好吧，我不知道房产但我强烈建议你有很大的增值潜力可能花费 5000 美元或 10 美元K 并没有获得任何附加值 但是与代理商交谈，并获得意见（请记住，代理商可能希望您出售 - 所以有时需要一粒盐）找出租户想要什么，以及您可以如何添加快速价值只是一些想法
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