大家好，我正在寻找有关我个人居住情况的意见和建议 我的场景：1996 年，我在 Indooroopilly（昆士兰）购买了一个小型 3 卧室房屋（作为 PPOR），位于陡峭的街区，可以欣赏到 Mt Coot-tha 的美景在房子里住了一段时间，然后6年前搬到墨尔本（维多利亚），从那以后一直在这里租房住在这里的6年里在墨尔本各个郊区租了5处房产，现在已经相当不错了感觉这个地方既然我现在决定要永久定居在墨尔本，我想把Indooroopilly的房子作为长期投资房产，我想在墨尔本这里买一个PPOR（迟早现在，问题是，现在我没有 40 万至 60 万美元房产的押金（我想住在墨尔本的海湾郊区之一墨尔本港、中公园、阿尔伯特公园、圣基尔达、埃尔伍德、布莱顿）但是我有： Indooroopilly 投资物业租金：$250wee k，减去费用率维护约 $40week 大约价值：$250k -gt； 27.5 万美元未结贷款：8 万美元的贷款固定到 2005 年 9 月 我的 Indooroopilly 房子的股权被锁定到 2005 年 9 月（由于固定贷款） 在我打字时考虑到这一点，我可能应该打电话给 NAB 询问休息费是多少我的贷款固定为 669%，而等值的固定贷款目前为 610% 也许我应该打破固定贷款并使其成为信用额度或者半固定半 LOC 无论如何，这篇文章的主要问题是： - 应该我等到 2005 年 9 月固定贷款期限到期，然后使用 Indooroopilly 房屋的股权在这里购买房产（以 2005 年 9 月的价格）假设增长 5%，我喜欢现在的房产价格为 400 美元 - 60 万美元的价格为 440 美元 - 66 万美元 - 我是否应该终止固定贷款，使用 LOC 对其进行再融资，然后使用 LOC 作为存款在未来 3 个月的某个时间在墨尔本购买 PPOR - 我是否应该寻找租赁选择权，先租后买等，作为租户购买者，我意识到 t 的劣势他的包括：支付两次印花税转让成本（卖方的内置成本，然后在行使购买选择权时再次支付）我是否正在考虑以 40 万美元至 60 万美元的价格在墨尔本的海湾购买 PPOR，而我的存款最低应该我看看其他东郊的内郊，在 30 万美元的时候，我想的是联排别墅，但我应该考虑一个单元公寓吗？附属住宅 我想我的公司 (Pty Ltd) 可以向我支付一些租金 一个单独的办公室外部入口将有利于税收目的 现阶段的粗略想法是在拟议的新墨尔本 PPOR 居住 5 到 7 年，然后将其作为投资物业出租y的《澳大利亚租赁期权手册》； - 几本清崎的书，玩过几次现金流桌游我知道这篇文章提出了很多问题，其中一些问题有点像问“一根绳子有多长”，但我非常感谢这群明智的房地产投资者提供的任何反馈或建议 谢谢和问候，mmerlin
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您好 不能建议您应该做什么或不应该做什么，但一个选择是：保留固定贷款并获得额外贷款，也许是通过 NAB 的 LOC 如果 IP 价值 250，那么您可以获得高达 200k 的总贷款价值您已经有 80，所以您的 LOC 将是 120 足够用于近 500 k 地方的存款和费用没有抵押贷款保险 Ta Rolf
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你会感到惊讶，因为你已经锁定了一个更好的利率，当你打破贷款时，你实际上可能会从 NAB 那里得到退款相当不错
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Mmerlin，房地产投资者杂志的二月三月版讨论了墨尔本市场，也许这值得一试除了我只去过墨尔本一次，所以我不会再发表评论了
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这可能会帮助您的股权不会因为固定而被锁定利率贷款 如果您在墨尔本购买另一处房产，那么您可以改写固定贷款或干脆离开，如果您预付款，那么我认为将收取 360 美元的提前还款费和经济成本 经济成本是使用成本计算的在您锁定利率时向银行提供的资金与在违约时向银行提供的资金成本相比 这可能与贷款利率直接相关，也可能不直接相关 这取决于是否银行已削减其保证金e 您锁定（以提高竞争力），因为这对任何经济成本都有好处 银行或银行家应该能够快速告诉您经济成本将是多少，因为只需一个电话即可查明银行已所有债务的一般政策尽可能由所有财产担保 IE 如果您进行另一笔贷款，他们会准备 POAC（商定变更的细节）以修改任何现有的贷款合同，以将新财产作为所有现有贷款的担保 这使他们能够针对所有证券价值交叉抵押或总计所有债务因此您无需等待贷款到期他们目前有 3 年 61 岁，这可能就是您正在寻找的 如果一个是投资，另一个是 PPOR，您将需要两笔贷款单独征税 不知道墨尔本的房价 看起来很贵，但毕竟只有钱 祝你好运 Les Irwin Brenda 让我用她的爸爸
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感谢大家的友好建议我联系了 NAB 和休息费一世包括“经济成本”；有点高，大约 1700 美元，但是，正如 Rolf 建议的那样，他们将使用现有房屋的净值为新房产写一笔新贷款 我必须帮助我获得超过 80% 的 LVR 但存在可用性问题 基于他们的情况已经告诉我我可以看看 30 万美元大关，这对我来说将是生活方式的一个下降，所以我需要更多地考虑一下 根据我过去 3 年一直支付的租金，我可以偿还更大的贷款，但是啊，好吧，必须让银行满意所以我现在正在墨尔本寻找大约 30 万美元的东西，但我不确定我能找到适合居住条件的海湾边或靠近城镇的 3 间卧室的价格时间会告诉
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Hiya 尽可能从 NAB 提取股权，然后使用您选择的贷方购买新房产罗尔夫
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