我和我的妻子是澳大利亚公民，在过去 55 年里一直在美国生活 我们都是澳大利亚税收的非居民，每年总共赚取约 250 美元 这个论坛中的任何人都有过抵押贷款的经历吗在美国（例如与 CitiMortgage）以美元和美国条款（例如 5 年期 ARM 或固定利率贷款）担保澳大利亚投资物业 尽管我还没有和我的朋友谈过，但在美国与 CitiMortgage 的初步对话产生了 nada CitiGold rep 关于这个话题我能找到的唯一线索是“海外借贷”。鉴于我们的租金收入和非利息费用将以澳元为单位，我想我会在发生时为 IRS 目的转换为美元 另一种方法似乎是在澳大利亚按照我们的美国正常情况申请知识产权抵押收入，大概提供工资单我想我然后将所有东西（包括收入和利息费用）转换为美元用于税收目的当然，我需要咨询熟悉美国外国财产税法的税务会计师以获得更明确的答案有谁熟悉布里斯班的会计师，熟悉澳大利亚和美国的税法，适合这种情况 任何关于澳大利亚外籍人士投资的好网站或书籍也将不胜感激 我们的总体计划是购买几套 20 万至 30 万澳元的公寓在布里斯班（ToowongSpring HillIndooropilly 类型的地区；我们有一些当地知识，并且对 SE QLD 的增长有一定的信心）在未来几年的租金上限增长 感谢您的任何见解如果这些是老问题，我深表歉意（尽管我在搜索时没有找到太多关于该主题的内容）
评论
嗨，Nao，我通过在 Search By User Name 中输入 lawjs 和在 Search 中输入 Jeremy 找到了以下主题By Keyword 不能怪你没有使用这些搜索词，因为只有像我这样的论坛老前辈才会知道 Jeremy 参与了一些关于海外投资的讨论结果，我认为 Jeremy Laws 是我们的常驻专家是公平的on overseas investing Investing Overseas http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5544 Buying Property in the USA http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5181 Question for Jeremy http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid3937 Jeremy's Law http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid3889 US investing story http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid3778 Finance from USA http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp; threadid2140 购买海外IP http:wwwsomersoftcomforum sshowthreadphpsamp;threadid2007 在美国购买 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid1832 海外借贷 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid1760 国际财产 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid1251 问候，Mike
评论
感谢链接线程 我在搜索页面上使用“按关键字搜索”对档案的搜索之一是使用关键字 US，但尽管线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid2140 肯定包含美国（不仅仅是美国），但没有产生任何结果。搜索 expatriate 确实产生了结果，包括来自WebBoard Property Investor Forum Archive，因此我发布了无论如何，再次感谢编译的线程集和抱歉没有找到所有过去的讨论（因为我怀疑一定存在）
评论
嗨 Nao 你很可能在 OZ 以 20% 的存款获得当地融资几乎所有的澳大利亚tralian 贷款人已经看到了 Expats 的价值 如果您可以从美国获得资金，以 Oz 财产为抵押，那么如果利率像我认为的那样低，那将是理想的选择 Oz 有一些小的货币波动影响$ 世界上的$A 太少了，很容易让$A 在短时间内发生很大的变化在合同中调用条款以保护他们 Ta Rolf
评论
嗨Nao，美国没有返回任何关键字结果的原因是因为搜索功能设置为返回包含4个字母或更多单词的关键字结果3 个字母或更少的字母不会返回任何结果 所以美国也不会返回任何东西 为什么会这样 之前已经在线程中讨论过：搜索功能 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5124 常见问题解答：我无法搜索简短的单词 http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid218 问候，迈克
评论
这里的每个人都很矮 祝你在搜索中好运 nao - 希望你能找到你所追求的，让我们都知道你是怎么走的，我同意这一点在美国设置您的贷款，以 AU 财产作为担保可能是更好的选择 这是由于美国贷款人g 市场我对差价 atm 进行评级，他们（你）往往有较低的可用利率（这只是一个神话）你在货币风险方面也会很幸运（至少只要你赚取美元 - 没有货币风险）
评论
对不起，如果我说的话是这样的，它并没有按照我的意图出现，所以我重新编辑了那段我在挖自己这么久的文章，仅此而已，这解释了不寻常的尽管有创意的搜索词 评论 Mike
Nao - 我在香港有效赚取美元，我是非税务居民并在 OZ 购买房产US 和 OZ，我能理解您对美元融资的热情 除了与当地的美国贷方联系外，您可能还想查看在美国设有办事处的 OZ 银行 所有四大都在纽约设有办事处 麦格理银行也有办事处在纽约，尽管他们倾向于专门为企业提供结构性融资（例如：跨境租赁）香港的四大银行向盎司外籍人士提供美元资金，以换取盎司的财产担保——所以我想美国的四大银行也是如此。我的直觉是，美国当地的银行没有设立向以 oz 财产为抵押的 oz 外籍人士提供美元资金 让我们面对现实吧——大多数美国人，更不用说美国银行高管，甚至不知道“astreylea”在哪里；是 ！ ！他们更有可能将您推荐回他们的 OZ 分行，在那里可以提供 OZ 资金 香港四大银行提供的美元贷款产品通常以 70% 的 LVR 提供，即您需要提供 30% 的押金需要 30% 的缓冲来缓冲汇率波动导致的股权侵蚀（即当盎司美元为 F A L L S 时） - 没有抵消设施，没有 LOC 设施，没有网上银行但对于赌博类型，它们都提供货币转换设施，允许借款人将他们的贷款转换为我个人从 AUD 融资的一系列货币OZ 银行 - 出于几个原因 1) 与四大银行或其他在海外设有办事处的盎司银行提供的简单的美元贷款产品相比，盎司贷款产品的花里胡哨会让您获得更多的杠杆作用（尽管您的美国贷方可能一些好的贷款产品让你大吃一惊） 2）汇率风险是一个问题 通过使用美元贷款购买澳元资产，您实际上是在持有 OZ 美元的多头头寸（即押注并希望澳元会上涨）欢迎来到货币交易的世界！别搞错了——这是一种货币交易！您可以使用货币期货或期权对冲您的风险 - 但此类对冲产品并非旨在对冲 30 年的贷款风险 银行还允许借款人选择以外币计价的贷款金额 - 以便是控制货币敞口的另一种方式 我个人的看法是，如果我购买房产，我会戴上房产投资者的帽子，而不是货币投机者 3) 使用您的美元收入来获得美元无担保资金 我认为这是一个很好的方式在没有盎司 CRAA 问题的情况下利用廉价的美元资金等 在香港，金额高达 20 万澳元的无抵押利率约为 7-8% 我很想知道你可以获得什么样的美国利率信用额度或个人贷款 4) 如果您的年收入为 25 万美元 - 您可能需要考虑“私人财富”；银行家 这样的收入可能只会让您从美国银行获得一份花生酱三明治，但在 OZ，私人财富银行家将提供优质的服务以及公众无法获得的利率和产品变化 我在香港的 NAB 联系人是很高兴与您讨论 oz 房产的美元贷款，如果这是您想要的，请给我发电子邮件至 waverlybay@hotmailcom，我非常乐意将她与其他联系人（例如与 oz expat 打交道的会计师）一起推荐税收问题和财产）我希望以上内容能帮助韦弗利欢呼
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联