澳洲澳大利亚房地产大问题悉尼

在澳大利亚地产投资



我的朋友有一个大问题他被引导做了一点“创意融资”；一些不那么干净的人物 基本问题是他正在计划另一笔交易以配合他现在拥有的房子 他很年轻，结果不是太聪明 一家银行在一个主要首都城市对他的投资支柱有抵押贷款 抵押贷款是80%，没有抵押保险他的问题是房子比银行少10万被引导相信大问题不仅如此，而且原始合同价格太高了，如果它肯定会引起一些关注如果有另一笔交易进来，他的交易会很有效，但它分崩离析，因为有人死于心脏病发作，我认为这会让任何人感到惊讶！非常危险的场景 玩火 至少可以说他真的吓坏了 为什么因为这是非法的，他将难以保持球在空中如果他设法做到这一点，他将在接下来的 5-6 年内承受压力，并且最后将没有什么可显示的 他有其他选择：基本上，名字出现在抵押文件上的人可以消失但是有 100K 的差距，欺诈小组可能会紧随其后，他们可以轻松检查姓名等所以基本上他没有钱，我想只有一半的工作，他开始让我担心 对他来说最糟糕的是他一无所获只是脖子上的绞索很紧所以我不是一个经验丰富的专业人士所以没有能够真正提供建议 任何人都可以为他提出任何建议 他是一个刚刚犯了一个大错误甚至没有意识到的好人 吸进的是短语 Cheers JBR
评论
嗨，这是某种现金返还交易吗？ ;我会用 $x 买房子，如果你用 $y 回扣我的房子，这样银行就会认为房子值 $x，并给我一笔 $x - $y ($z) 的贷款，$z 是银行贷款和基础购买价格”；还有你的朋友是否还在冷静期，或者他们即将和解，如果还在冷静期，那么他们可以解除合同在银行和他们一样紧张的情况下，银行的估价师怎么能错过这个差异迈克尔G
评论
听起来他需要和一个律师放大器进行一次良好的心连心的交谈；可能是会计师（甚至可能是抵押贷款经纪人） 在与银行交谈之前 不幸的是，这对他来说似乎是一种不舒服的学习经历 - 但告诉他这是可以生存的，那里有很多富人犯了大错误在某些时候做出判断并且仍然蓬勃发展事实上，很少有人在没有一些失误的情况下成功我也很好奇银行如何允许额外的 10 万美元通过 - 你对房产市场价值的来源是什么少了这么多
评论
我也很惊讶银行没有对这处房产进行自己的估价我想如果该房产最初被“高估”; 50 万美元，贷款为 80% LVR，然后被低估 10 万美元仍然意味着价值 40 万美元的房产和 40 万美元（原 50 万美元高估价格的 80%）贷款 这绝对是一次学习体验，但也不算太糟糕的经济损失 但是如果你的朋友压力太大，我正在收集 IP 不值这么多 我的另一个问题是谁从这 10 万美元中受益 他是否以过高的价格购买了该物业（买者自负）还是他被敲诈了正如迈克尔格所说，这是某种现金返还交易顺便说一句，抵押贷款保险不会帮助这个人银行不会说“哦，天哪，哦，好吧，幸好我们有抵押贷款保险，我们什么都没丢，所以我们不要追这个家伙”；银行会向抵押贷款保险公司索赔任何损失，然后抵押贷款保险公司会在业主之后提出
评论
嗨JBR我已经阅读并重新阅读了你的帖子，对不起，我仍然很困惑我理解您的担心，但是您的帖子听起来像是在恐慌中写的，而且不是很清楚，请您再试一次给我们详细信息如果您不介意，请您说的很具体（因为这基本上是匿名的！）并简洁地发布，因此：当前拥有的房屋（house1）：当前价值：当前抵押贷款：当前租金：您认为我们需要知道的任何其他信息：另外，谁让银行相信这所房子值 100 美元k 超过房屋（house2）的合同： 合同价格： 结算日期： 财务条款日期（或无条件）： 合同签署日期： 合同上的任何条件： 当前近似值： 他已投入购买的资金：你是什​​么意思合同价格巨大另一个要问的问题是：他想做什么他是想解决还是退出交易而且，只是为了我们的信息，嗯，是谁卖给他的 是代理人 他是怎么陷入这个烂摊子的 他怎么认为这一切都会发生到work 期待您的回复，但请记住，我们都不是提供法律建议的人，在这种情况下，优秀律师的建议是无价的此外，时间至关重要，他需要良好的法律建议，他现在就需要！ ！！很快就听到你的消息，asy
评论
我也对你的情况有点困惑，发布更多细节 了解别人的经历总是很好
评论
我知道很多细节，但不是是的，这是一笔现金返还交易我会说供应商肯定是，否则怎么可能做到所以他得到了一些现金返还据我所知，但是这个地方已经解决了一年多并且“现金返还”;服务消失了这就是我被引导相信的价格开始时价格比市场高出约 20-30 K，但没有代理商参与所以我猜买者自负，但他不想听到这个！至于估值谁知道他知道价值的方式发生了什么，因为他上周才独立估值（哈哈一开始就应该这样做）这对他来说实际上是一团糟我猜他认为他更聪明比他以前，但我仍然认为他不应该在他 20 多岁时为此付出代价，也许他这样做了他付出了多么昂贵的代价谁知道这是刑事犯罪毫无疑问！但是我不希望看到像他这样的年轻白痴因为签了名而入狱他说要让自己变得稀缺会尝试不拿他们的任何钱，（他得到了对他的判断，但对他没有任何影响），并且很可能将其传递给欺诈小组，之后他将被追踪，如果他想再次工作的话部门和欺诈小组将共享信息，所以当他为某人工作并再次纳税时，他的税号会显示在他的名字上，然后附加到另一个名字（房子的那个）上，FS 会追踪他 或者欺诈小组是否继续追踪超过 5 年左右我认为他们确实感谢上帝我不确定！我对他说，天哪，这几乎是逃亡的东西，如果他不把球放在空中，我帮他分析了房产，根据数据，这一定是我最糟糕的投资之一。我见过这个房产根据资本增长税扣除租金收入在 9 年内不会赚到一分钱 但是如果他能在接下来的 4 年内偿还 100K 他会活下来 我建议他可能会考虑以某种方式在街区后面再建一栋楼稍微增加租金回报，也许以后再细分，但现在对他来说风险太大了，因为他希望所有银行都尽可能远离他也会发现很难融资 他不是一个快乐的家伙事实上他正在开始真的让我担心，是的，我一直在关注他，他知道他会做什么我们所有人的教训是 sta远离“杂乱”；交易和做你的功课 如果他像狗一样工作 5 年，他将能够度过难关以后精神上要坚强而且，他直截了当地向我保证！所以无论如何我已经认真地建议他就这个问题请律师提供任何其他建议 JBR
评论
商店里到处都是
评论
我很困惑所以银行已经解决了一笔贷款在一个房产上，现在结果证明房产的价值比银行估价低 10 万美元 为什么这个人特别恐慌 银行甚至不知道房产的当前价值，他们是否你的朋友担心，房产仍然值他支付的价值 他没有理由告诉银行房产可能已经贬值 那么银行为什么要“追他”呢？如果他正在偿还贷款，我看不出问题 *似乎*您的朋友正在担心可能发生的事情（例如银行止赎），而不是会发生的事情
评论
是的，供应商可能知道这一切，供应商可能认为你的朋友也这样做了我不会对供应商太苛刻，除非你知道他们有一些“关系”；和把这个卖给他的人 顺便问一下是谁 你是什么意思，服务的现金返还已经消失 通常在现金返还交易中（或供应商回扣交易） 退还的钱是在结算时完成的 这是怎么做到的交易工作 不，对不起，这不是刑事犯罪，就像你描述的那样 好吧，不是卖家的一方 你朋友犯的唯一罪行可能是 b通过欺骗获得资金，这取决于银行知道多少，以及最初的估值是多少 他是莳萝他应该（恕我直言）去银行说，看，这就是发生的事情，我不知道不想违约，我们能不能做出安排 银行一般不会违约 如果他的建议听起来有一半是合理的，他们可能会接受它 为什么呢 除非你在谈论欺骗资金的事情，那将是最后的手段 不是逃犯，但至少不舒服 对任何人的好建议！根据我的上一篇文章，该死的好主意！取决于他想做什么，因为他已经定居了我看不出律师能做多少我真的很想知道他通过谁购买了这个房产请告诉我们顺便说一句，我并不是说卖方的所作所为是正确的，显然应该解释得更好但是我们真的不知道这笔交易是什么，您的描述不是很清楚我只是在谈论“合法性”正如我在你的帖子中看到的那样，记住我不是律师！！！！！！希望这有助于 Asy
评论
你好 JBR，我为你的朋友感到难过，尤其是几年前我被庞氏骗局蛰了时，如果放弃一点现金，理性、勤奋的人会做的事情他们眼前是惊人的 这对他来说将是一个很好的教训，因为现在我将做的唯一投资是直接财产和股票基金格伦
评论
我认为在现金返还情况下，现金返还交易合法吗？骗取资金只是硬币的一方面 另一面是 CGT 责任 当然，直到 IP 被出售后才会触发，但是当 IP 被出售时，他必须将资本基础减少返现金额以保持清晰我被提供了一个类似的单位，价格为 330 美元 供应商热衷于出售，所以他们提出在合同中加入 380 美元，如果我多付 2 美元，则最高 400 美元 同一栋楼中类似单位的估价约为 380 美元- 400（基于我怀疑与之前销售类似的交易的合同价值我得到的报价）太诱人了，我为此彻夜难眠，但随后打电话给律师，要求将合同中的数字改回 330 美元 我记得在 API 杂志上发表过一篇关于这些的文章交易 说奶酪 Lotana
评论
嗨，人们提到的想法值得考虑 值得一问的是，您的朋友是否将其作为投资物业购买 让他检查他的抵押文件，看看他是否已放弃他获得消费者信用保护的权利只需检查他在哪里签名，看看它是否提到了消费者信用代码通常如果它是投资物业，您签名说您不会被覆盖基本上，如果他被消费者信用代码覆盖，他可以要求调整他的付款，这通常意味着贷款期限延长了这个途径只有在他有现金流问题的情况下才需要采取，如果他的贷款支付减少了，他也可以尝试与供应商融资一起销售，分期付款等于他的贷款支付以达到收支平衡我喜欢细分或搬家的想法，把另一栋房子放在后面也许将每个房间转租出去，也可以增加现金流 另外我很想知道现金返还是如何失败的 正如 Asy 所说，在此类交易中，这通常意味着只有在满足合同的所有条款后购买才有效，一个是返现机制已完成 如果返现没有按照合同规定执行，那么这是否意味着供应商没有正确完成合同 返现应该在什么时候发生，同样，正如 Asy 所说，这通常是在结算时, 和解发生多久了 Michael G
评论
我的看法（我可能是错的）是，如果你的朋友不知道他没有犯罪“欺诈小队” ;,”逃犯”； “让自己变得稀缺”，而且用词有点夸张，是的还有一件事，为什么没有人试图追捕被收买财产的人，这些显然是犯罪的人 ps：作为最后的手段，他可能会宣布破产，整个交易是否比你对他未来 5 年的描述更好
评论
我和其他人一样困惑，但我会补充一点，以便能够将房产高估 10 万必须是一个相当高价值的道具 你不能将 15 万的道具高估 10 万，但你可以很容易地高估 50 万的房产 如果该房产是 1 年前购买的，到现在它一定已经增加了一些 没有上限城市在澳大利亚一个没有增值的地方他不能卖掉这个地方并偿还贷款如果有20k的短缺，那么只需在2-3年内还清并重新开始他将保护他的信用评级，并且是下次Macca会更聪明
评论
如果他能还清贷款就没有问题如果他几乎可以还清贷款那么这里有人知道一些好的烤豆和米饭食谱如果他吹嘘他的现金返还和没有接近偿还贷款，那么有一个合适的报价“不会杀死你的东西会让你更强大”；向银行恳求愚蠢，看看他们是否可以帮助邦迪
评论
大家好，必须同意大脑，Macca 和邦迪在这里，当然情况并不像你暗示的那样可怕有你的“朋友”吗？探索所有其他途径 与会计师、律师、财务规划师交谈 是“估值”吗？ by panel valuers 请让我们知道结果 Jamie
评论
对不起，我开始怀疑 JBR（海报）是否真的是这里遇到麻烦的人他的写作缺乏凝聚力，以及情节剧（正如大脑所说）表明可能是*他*承受压力
评论
Kev，我认为这并不重要无论遇到麻烦的人是谁 - 如果我们可以说，我们应该帮助他奶酪 Lotana
评论
说得好LotanaXBenX: 抱歉，我的评论并不是要暗示我们*不应该*帮助他他的朋友或任何我只是在观察的事情
评论
哎呀，采取了错误的方式，我的错
评论
我认为我们都在这里做出假设，需要的是回答 Asy 的问题，以便人们可以提供一些帮助…… 与事实相反，该帖子过于笼统且充满情感， JBR 让您的朋友使用 ph amp；把事实告诉我们 这可能没有他想象的那么糟糕，可能只是一个“小挑战” Macca 你说得很好……如果该物业是 1 年前购买的，到现在它肯定增加了一些东西 没有澳大利亚的帽子城市没有增值，他不能卖掉这个地方并偿还贷款吗？
澳洲中文论坛热点