澳洲澳大利亚房产更新租赁还是直接购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我知道这是一个房地产论坛，但考虑到我在这里花了这么多时间，我想我会问一些金融大师 10 月，我通过 PAYG 工作更新的租约到期，我不确定是否再做一次老实说，我不确定这样做会带来什么好处 看起来真的很方便 我有钱直接购买车辆，但我不确定这是否是最佳选择目前对我来说不是一个真正的问题，因为我只持有我的 PPOR 并且可能在年底只有 1 个额外的房产，我最终会开发 只是一些基本的数字假设： - 想要花费 35k （如果租赁会从经销商处购买GST 折扣） - 平均每年大约 15,000 公里 - 想要一辆可以使用 5 年的车辆 - 目前的房屋利率是 458%（所以如果我直接购买，这笔金额将从抵消账户中扣除） - 我和妻子都有小企业那需要旅行，但在大多数情况下，15,000 公里是个人使用所以从财务角度来看，我是再次租赁更好还是我应该直接购买车辆
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完全拥有可能意味着没有薪水牺牲因此零扣除 您将获得更高的收入（征税）并且可以扣除 zip 但至少您拥有它 打包的汽车是您付出很多但从未拥有的物品 如果您拥有它，汽车的合格商业用途是什么直接（不包括作业或返回之间的旅行）另一方面，受雇的 SS 汽车套餐满足确定私人用途的其他优惠，虽然可以支付 FBT，但可以从税前扣除更高的成本，这意味着节税可以降低成本 您的雇主 FBT包装公司应该能够提供与您的边际税率和车辆类型使用等相关的两种情况的示例
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更新的租赁为您带来各种税收优惠正如保罗所指出的那样提供租赁应该能够对财务收益提出令人信服的论据 从财务的角度来看，它们是一场灾难，从可用性的角度来看，即使是普通的汽车贷款也更好。 一般来说，更新的租赁是一种税收有效的方式涵盖汽车拥有成本和运营成本（维护放大器；燃料）在评估负担能力时，贷方将最低生活费用数字列为一项负债不要减少他们的最低生活费用数字，所以现在负债页面上有两个条目涵盖相同的运输成本 贷方有效地将您的一些支出费用双减 这对人们的负担能力有重大影响 除此之外，更新的租约是可能会更具成本效益 如果您不打算借更多的钱，那么这只是一个查看租赁成本的问题 如果您确实打算在未来借更多，请获取更新租赁的报价与经纪人讨论 大致了解有无租约的负担能力应该不会太难 从那里你可以n 更好地评估哪条路径最能满足您的目标
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谢谢保罗和彼得彼得 - 是的，我知道对终止服务能力的影响如果贷方可以对此进行调整会很好，但在我目前的情况下，这不是一个问题如上所述，我只有一处房产并且收入可观，因此可以轻松地为我的下一个开发站点提供服务 Paul - 谢谢，我会看看包装公司“Selectus”的内容。在比较方面可以做到 我唯一担心的是他们放在一起的任何东西都可能被操纵，以使其看起来更新租约是不费吹灰之力
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它可能看起来是这样 大多数员工不能扣除任何汽车使用 具有讽刺意味的是，在 SalSac 下，雇主可以使用改变结果的方法 这在上一个预算中说，私家车车主失去了两种用于索赔汽车成本的方法 当雇主被告知其 100% FBT 或日志在财务问题上，新的租赁方式在员工面前挥舞着它就像一个巨大的好处它是给雇主的而在目前的环境下，银行正在寻找借口
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当我面临同样的问题时，我附上了比较更新租赁与投资贷款支付的 Excel 文件 Excel 文件它 lo好吧，对于一个处于 38c 税率范围且行驶里程少于 15 公里的人来说，每两周一次没有任何好处，但是三年租约结束时有好处您可以更改青色背景中的值以适合您自己的情况如果有人需要任何澄清，请告诉我如果我犯了任何错误也请告诉我*如果你犯了我不承担任何责任基于此的决定 * 我会说这取决于您投资的限制因素 如果您缺乏存款，那么更新租赁不是一个坏主意 您也可以节省 GST 如果您的可服务性是限制因素，那么不要不要像这里的经纪人说的那样麻烦
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请记住，对更新租约收取的 IR 至少为 9% 例如，在您的情况下，第一年的利息支付至少为 3,150 美元
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建模我大约在 3 年前做过，表明您是否可以选择使用房屋贷款（独立股权贷款）中的资金购买汽车，然后使用房屋净值贷款会稍微便宜一些，因为即使您获得了使用税前付款的好处更新的租约，他们收取的利率并且申请了管理费，不值得但是更新租约与个人贷款，然后肯定更新租约
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问题：在您在3年末展示的桌子上，租约优惠约9k，但是你需要把车还清（剩余的 15750）而普通的汽车贷款你不需要无论如何我正在租赁我的汽车和汽车贷款（给妻子）我发现租赁是一种裂痕，永远不要再这样做了（也许我只是不明白）
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很多时候我的包装公司还包括一张$ 500-$ 1000的Coles代金券以使交易更甜蜜你认为这只是一个噱头吗？他们会把这个包括在他们的租赁金额 老实说，即使有所有这些很棒的回复，我也并不聪明BR>评论
我刚刚在一辆每年行驶 15,000 公里的 35,000 美元 4WD 上使用了 Selectus 计算器，它说每周的租赁成本为 236 美元！与我直接购买车辆相比，这听起来很荒谬！我目前的利率是 458%，所以如果坐在我的抵消中，每周 30 美元然后包括说： 汽油 60 美元 保险 15 美元 Rego 15 美元 维修 15 美元 总成本 135 美元 我知道这是非常基本的，毫无疑问我错过了一些东西，但看起来我如果我直接购买车辆，每周将优惠 100 美元
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车队租赁公司获得显着的车队折扣，这些折扣对所有各方都隐藏这解释了为什么例如马自达通常不进行车队交易（或 HyundaiMany其他）是的，您可以在车队上开马自达，但没有工厂车队支持（回扣），因此价格相对昂贵行业 美联储政府没有理由保留 FBT 的让步 车队公司从敲诈的贷款利率和打包计算中使用的加价中赚取可观的利润 然后他们获得批量折扣，例如 40% 的轮胎折扣钳子却向客户收取全部费用
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租约不包括对本金的一些“还款”吗？这将非常粗略地解释额外 100 美元中的 23 美元
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知道我错过了一些重要的事情我相信我目前更新的租约有 40% 的气球付款，所以也许计算器会使用它作为一个数字
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我猜它确实我的计算是本金的平线“偿还”（即没有'不允许在偿还贷款时减少利息，并且每笔付款中更多的是支付本金而不是利息）但是在五年内以 50% 的气球增长
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我 25,000 美元的翻新租赁车辆花费了我 1000 美元五年一个月，因此我在五年内为一辆 25,000 美元的汽车支付了 60,000 美元外加剩余的 9,000 美元，即使是个人贷款，在 imo 上也会好得多，再也不会了
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我已经试过了更好，这并不容易，因为有这么多的变量我认为如果你有一些现金，最好的办法就是咬紧牙关使用现金——这可能会让你付出代价如果您将其从您的抵消中删除，则休息，但不会有影响可服务性的贷款和节省的时间不必担心计算并考虑您是否省钱或没有麻烦只要买一辆便宜的汽车，因为它们是一辆贬值资产
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根据手头的总现金，在 3 年末会好转 98k 在我的例子中，我正在比较“更新租赁”与“使用抵消的钱”在“更新”下，我们需要支付剩余的 15750 美元在“抵消”下我假设我们需要将全部 35K 支付到我们自己的账户不要忘记您的月费通常包括 - 车辆租赁（利息 + 资本） - 注册 - 预定保养 - 燃油 - 轮胎更换 - 路边援助 - 综合保险rance - 杂货（杂费） - 管理费 PLUS 的好处 - GST 免费（部分） - 缴纳的税款较低（应税收入较低） 现实情况是汽车成本远远高于其购买价格 有些人只是忽略了运行成本 amp;机会成本 指出了 Novated Lease 的所有好处后，我不太可能再这样做了，因为它 - 降低了我的可服务性 - 如果我换工作会带来额外的麻烦 - 有点与 3 年或 5 年的期限有关
评论< BR>谢谢所有 我真的很感谢所有很棒的反馈，我认为特里在他的回复中指出了确实有太多变量无法给出明确的答案 尽管直接购买但我确实关心的一件事是机会成本我听说你特里大声而明确地说要买便宜的东西，但下一辆车将是一辆 5+ 的家用车，而妻子一点也不知道它是炸弹所以我正在为 35k MAX 做准备！那是在 IP 上的押金！
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我脑海中浮现的一个想法是财务问题 从房屋贷款中提取 35,000 美元，而其 45% 也超过了 15 到 20 年 这是一个巨大的利息差异成本 v 是一项为期五年的融资协议，这意味着最终债务为零我是设备融资经纪人放大器；已经为我的几个客户做了总和 有太多变量无法获得黑色放大器；白色的答案，但是，如果您将汽车用于 GT； 50% 工作用途我建议使用标准动产抵押贷款它们目前约占商业机动车辆贷款的 95%，并且会为您提供最便宜的利率（目前为 450%-499%）如果您不符合商业用途我建议标准UCCC 消费贷款利率大约高出 05%（50%-550%），但它们提供了更大的灵活性（例如，能够额外还款以降低整体利息成本） 我的观点是，自从立法重新制定 20% 的法定百分比统一利率在 2014 年 4 月之后，更新后的租约失去了人气 此外，您无法选择为您的车辆提供资金的人，并且将根据您通过的人支付溢价（大约 3-4% 的额外费用）如果您想要我为您计算一些数字并拼出变量随时PM我
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[QUOTE]我会说这归结为您投资的限制因素如果您缺乏存款，那么Novated Lease不是一个坏主意你也在节省消费税l 如果您的可服务性是限制因素，那么请不要像这里的经纪人所说的那样打扰[QUOTE]除了投资的限制因素之外，我会说更新租赁始终是更好的选择即使您支付的利率高于抵消（ 2014 年 11 月，我用 Leaseplan 支付了 696%），记住这一切都来自你的税前钱 不仅是利息，还有本金 即使在 30% 的税级下，节税也会远远抵消更高的利率再加上您无需支付任何运营费用的 GST 更不用说，更便宜的保险、轮胎、服务等 当然，还有 20% 的 FBT 税，其中大部分被税后的运营成本贡献所抵消如果你一年跑大约 15-20000 公里，我可以说最不保证的好处是从税前钱中支付本金+利息，这是很大的 说了以上所有内容并在过去 10 年租了这辆车，我会考虑尽快下车e 它会影响我的服务能力（尤其是在新的贷款环境下） 在未来 3-6 个月内获得大量 IP 土地和建筑贷款
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特里当场但如果你不买便宜的汽车 - 我的模型和经验表明，1 年更新的租赁，然后替代融资接近最佳 关键因素是利率和隐藏的财务费用 当我在银行工作时 - 利率接近抵押贷款利率，但当我没有'他们不是关于 DOUBLE 还是有道理的还款期限 - 确保您以某种方式为此投保重要短租会影响可使用性，但我只会做 1-2 年
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