大家好，我是这里和一般房地产投资的新手，但已经做了一些基础研究（包括阅读这里的很多评论和帖子）并想得到你的意见我想分享一个购买的场景投资物业，并希望能得到您的想法，就规划而言，这是否是一个有效的现实主义方案我假设在这里每年查看一次，但不确定我是否遗漏了什么一年后的实际净成本对我来说是一个相对较好的估计：----- 假设如下： 购买价格 $：340,000 存款价值 $ @ 20% 的价值（80% LVR）：68,000 Est 交易成本（包括律师，费用等）@ 购买价格的 5% $: 17,000 贷款金额 $: 272,000 年利率偿还 $@ 50% pa: 13,600 年租金收入（这里我假设一年租用 37 周）估计每周租金为 325 美元（计算为 5% 的利息乘以购买的美元e 340K 的价格除以 52 周）其他 15 周我不包括我考虑的空置和或维护等成本）：12,025 估计资本收益@ 5% pa：17,000 估计折旧美元：5,000 未实现资本收益（或损失）美元（此处计算为折旧价值（估计为 5,000 美元）加上支付的利息（13,600 美元）和年租金收入（12,025 美元）之间的差额，在这种情况下为 1,575 美元）：6,575 负资产负债价值（美元） （此处计算为使用 37% 的最高收入等级对 6,575 美元的未实现资本收益损失的估计）：2,433 ----- 经过上述计算，我最终的实际净头寸为 -858 美元是否意味着如果这种情况完全按照它显示的那样发生，一年后我会赚到 858 美元这是我如何解释这是否为我提供了一个相当好的框架来思考它对这么多问题和阅读本文直到这里的时间表示歉意很高兴得到你对这个 Tha 的看法nk你！
评论
我的脑痛读，你能改写吗 说真的，如果你想通过Skype联系我，请随时与我们实时聊天以帮助你
评论
是的，用这些确切的数字完成纳税申报表后，您将获得 858 美元的现金 显然有一些大的假设也很重要； - 您已经花费了 85,000 美元的存款和成本，这是对资金的最佳利用吗-您在 CG 上赚了 17,000 美元，投资回报率为 20% ，因此我不喜欢单年预测
评论
13 周的空置是不现实的，大多数城市地区平均为每年 1-2 周
评论
确保你也做收益率计算这是比较一处房产与另一处房产的快速方法 假设租金为 52 周，收益率为 5%，或租金为 50 周，收益率为 48% 在当前的利息环境下，这将接近中性现金流（实际现金流将受到年龄的显着影响可以使用的财产和折旧扣除水平）有些人实现了 6% - 7% 或更高的收益率，但资本增长不一定很好（取决于您投资的区域）低于 5% 的收益率不是如果您想要（或需要）现金流，那就太好了 有些人不一定关心我如果该物业是一个保管人并且具有良好的增长前景，则初步损失
嗨 Rixter，感谢您的反馈并感谢大家迄今为止的反馈！真的很有帮助！ Rixter - 我觉得我有点过于复杂了，所以让我们再试一次 请看下面的简化示例（是的，进行对话会很棒）： 场景：340K 房产提供 340 pw 租金 贷款金额 340 x 80% 272K 抵押贷款利息272 x 5% $13600 假设 15 周的租金用于支出和空置，收到的租金 340 x 37 周 $12580 因此，损失 13600 – 12580 $1020 折旧 5000 账面损失 1020 + 5000 $6020 税收现金返还 @37% 6020 x 37% $2227口袋里的现金 2227 – 1020 美元 1207 听起来好得令人难以置信 我哪里弄错了
评论
你弄错的地方是选择一组只能说明一种可能情况的数字 尝试改变关键假设确保它仍然讲述了一个你满意的故事 我们也不知道 5,100 美元是否是一个合理的数字来计算你的持有成本 有 2 周的空缺（680 美元），剩下 4,420 美元需要支付；费率，保险，维修，（如果相关，分层）另外，称我为纯粹主义者，但税收情况会考虑您的所有收入和所有可扣除费用如果由我决定，我会整体进行计算，such 为；非知识产权收入 + 预测知识产权收入（正如其他人所说，使用 50 周） - 预测可扣除现金费用 - 预测可扣除非现金费用（折旧）应税收入 与您的税务会计师交谈 所以，我的建议是使用一组假设进行建模- 也许是一组悲观、平均和乐观的假设，然后让税务会计师来看看你的具体情况顺便说一句，你正在做建模和测试你的想法很好最终你会做出一个好的决定我是确定特雷夫特雷夫
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联