所以 - 让你拥有你的 ppor 10 年并且一直住在里面（即 - 它从来没有出租过），并准备继续前进 - 任何销售收入都是免税的 为了最大化你想要的销售价格做一些“修整” 你用完并更换地板，换一个新浴室，在周围泼一些油漆并重新装修厨房 在改进之前，房子价值 50 万美元 你花了 5 万美元把它装修好然后卖掉75 万美元 我对此的理解是，这 5 万美元是一项不可扣除的费用，而您获得了 75 万美元的免税额实际上您已经产生了额外的 20 万美元的免税额这是正确的吗 如果您决定不改进任何事情会发生什么，而是寻求批准做某事，即该街区具有开发潜力，但是，您没有资源进行开发您可以完成设计并出售房屋 - 具有理事会批准的计划 - 以获得房屋的溢价（没有批准的计划）是值得的使用价值 50 万美元 你花了 5 万美元获得设计委员会的批准并以 75 万美元的价格出售 Blacky 的税收待遇是什么
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Blacky 如果它是你的家，所有费用都是不可扣除的 如果它是免税的 CGT 问题，那么 DA 成本也可以忽略 它们是免税的 许多人在他们居住的时候为他们的家寻求 DA DA 不是开发项目 它只是一个申请 许多 DA 从未采取过行动 甚至其他人也可以申请 DA 开发商都这样做时间他们提供购买有条件的 DA 和您对应用程序的支持 然后您与 DA 一起出售，是的，得到更多 一般没有 CGT 问题（总是检查）是的，它通常是免税的 它被认为是企业还为时过早，而且 DA 不是t 一个 CGT 问题 它被忽略 有问题 典型的一个是与开发商的长期交易 财产可能升值并被征税 危险是如果您停止居住在那里或使其无法居住 或者您开始实际的 DA 工程（即下水道、电力) 那么你正在执行一个 en企业和土地可能会失去主要居住地位，成为 CGT 规则下的交易股票（使用成本或市场价值）并且在出售时可能需要缴纳第 111 条 GST，因为它是企业的应税供应 在您的示例中，税收可能是 0 美元但总是获得个人税务建议 顺便说一句，您不想申请带有设计的 DA 买家可能不想要它并且它不值得花费您可以申请地段并表明 M2 和理事会将根据该评估城市规划师等可以建议和绘制它如果需要，启动并处理委员会 他们知道什么会被批准，什么不会 他们也知道要尝试什么来获得批准，看看会发生什么 你只需要确保土地使用区域边界等满足买家需求 我已经看到了三个地段的许多 DA 站点当买家获得时变成四个
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所以跳到你的线程 Blacky 上，如果场景类似于下面的线会怎样 场景：PPOR 以 60 万美元购买 翻新 10 万美元 细分 10 万美元 建造 2 套住宅 65 万美元 总计费用: $1,450k 出售 2 套住宅: $1,200k 保留 PPOR 价值: $750k 剩余抵押贷款: $250k LVR: 33% 那么在上述情况下, 税收情况是什么 我是否需要为出售 2 套新住宅的 GST 负责 CGT 在纸面上它会似乎没有产生实际的“利润”，但我不清楚这对于 PPOR 的细分是如何运作的
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没有 CGT，因为意图是为了利润而建立 毫无疑问，普通所得税适用于利润！商品及服务税当然适用于销售 分配细分土地的原始 PPOR 成本等问题出现 当 23 块土地被消耗时，PPOR 的价值如何更高？ , 访问等 如果不小心，房屋可能会失去主要住所豁免
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好的，谢谢你的开始，保罗，只是让我了解这一切，也许更多的信息我一直在寻找一个旧风格时期挡风板的家 它在一个较大的街区 三个侧面都有街道通道 将首先翻新并搬入现有房屋然后进行细分 所以你是说你不能住在那所房子里，而另外两所房子都建在这块土地上 为什么要您认为在此基础上不会批准 DA 也不确定如何失去主要居住豁免 我们仍然会在装修的同时租房，以便在搬入之前使房屋符合我们的要求 如果细分它将是 2 个新的联排别墅比如说 60% 的土地（每个 30%） 40% 的土地上的原始房屋 根据该地区的其他房屋，新联排别墅的最终价值约为 600k，而旧房的最终价值约为 750-800k 那么如何分配以及如何分配将是基于我上面的数据的争论的税收影响不喜欢住在建筑工地上的人 他们容易被碾过因此“工地”可能是全部 侧面访问有助于通过您似乎对主要住所的理解不正确 1 它仅在您开始占用时才开始，即如果不是从第一天开始，则按比例运行 2 您细分的部分将不符合条件 3 您考虑出售房屋部分 s6-5 可能会对“房屋”征税；根据普通收入规定，而不是 CGT 豁免一段时间 主要居住豁免并不像许多人认为的那样自动 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXDTD92135NATATO00001 购买该网站似乎是一项孤立交易的盈利意图，因此我将获得 100% 的应税税务咨询
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谢谢保罗 购买网站的目的是有房子住！毫无疑问，我们只是在寻找也有其他资本潜力的网站，所以我认为做一些 DD 是谨慎的我已经联系了我在 HOW 的普通会计师以获得更具体的建议，但仍在等待他们的回复在这里张贴知道我可能会更快地得到一般性的回应！我知道它们是很大的假设，但是根据我提供的基本数据，分配是如何工作的，以及分配给我们每个人的利润将是多少，以按正常收入征税那是我不是 100% 清楚的一点从技术上讲，仍然存在抵押贷款并且没有直接的现金利润
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