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我有几个关于住宅投资物业税的问题我希望这里的专家能够阐明我已经研究了很多，但我还没有回答我 100% 的问题： - 有一些可以吗同一物业上的主要成本和其他递减价值资产折旧据我了解，您可以按资产选择资产折旧类型（除非您创建一个池，然后您可能被迫将一些东西移到池中）例如根据您打算持有财产的时间和特定年份的税收情况，最好为 5 年的资产做 PC 和为 10-20 年的资产做 DV - 您是否一次注销价值递减资产中的任何剩余价值除非您将其移至池中，否则它会达到其税收寿命的尽头，还是会永远只给予越来越少的折旧 非常感谢 Smallbuyer
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您可以选择一种方法 它的 DV 或 PC Div 43 资本减免是在任何情况下始终使用 PC 计算您无法根据资产逐项选择您的 depn 时间表将显示两个选项 - 基本上它的两个报告选择一个一旦选择您就无法更改我总是发现 DV 提出了最大扣除额我不使用 PC国际海事组织今天的一美元扣除总是比几年后的一美元更可取 时间表将在低价值资产达到阈值时将其分配到池中并将其注销 您将依赖该报告 其最大收益 唯一的例外是报废资产似乎您正在尝试创建自己的时间表不要这样做您永远无法确定专业人士的扣除额我可以看到每年数千美元对于最低的前期（免赔额）成本就像DIY牙科您不会节省一分钱BR>评论
我的理解是相反的，你可以选择DV折旧一个资产，PC折旧另一个弃用用不同的方法引用 同意，大多数人会建议 DV 是要走的路，尤其是现在你得到双倍的贬值，与 PC 相比，第一年
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第二个不幸的是你不能拥有你的蛋糕也吃吧
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我从来没有见过QS报告这样做，因为DVM加快了速度v的PC它是互斥的你永远不会有一个扣除更高的PC资产vs DVM那为什么要混合资产这种想法表明完全缺乏对折旧的公式和好处的了解，以及一种可能的 DIY 方法，这种方法会低估我从未发现 DIY 计划构建者估计的要求超过 QS 报告，除非它基于有缺陷的假设
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当然，QS报告通常会列出DV时间表和PC时间表，并且几乎总是选择DV方法，因为它在前几年提供了更高的扣除但是，如果您随后购买了空调，你可以选择折旧它使用如果您愿意，请使用 PC 方法 我不确定您为什么要这样做，但纳税人可以选择您不能逐个资产选择资产的说法实际上是错误的
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您好，感谢您的所有意见未来一两年的低收入（例如生孩子或大假期）或期望在几年内获得高收入（例如考虑出售一些具有大帽收益的东西）如果你能管理它能够让自己远离3-4 年而不是 1-2 年的更高税率 这可能是件好事 需要考虑的其他因素很多，比如你认为你会保留房子多久，你认为利率和租金会在未来做什么等只是为那些想要密切关注他们的税务事务并有时间运行的人提供的一些选择不同的情况 仅供参考，我正在研究新建房屋的折旧，因此所有数据都直接来自建筑商虽然一年中只有部分时间有收入 Smallbuyer
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免费建议：不要使用建筑商估计这将花费你而且你不知道有多少 与 BMT 贬值者等 QS 交谈并征求他们的意见 选择何时要求扣除不是税法基本框架的特征 不要求成本只会增加 CGT 成本基础并推迟很长时间，可能会减少 50% 的收益 可以采取一些策略来转移一些扣除，例如预付 int 在建设年份，由于利息和部分年度收入以及高额扣除额，可能会出现较大的损失le depn 和 Cap 津贴，但有些费用在施工期间不能申报，可能是资本保重
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你好 Paul，这是我建造的新建筑，建筑商提供了他们各种项目的价格明细“包含”在构建中 我知道各种项目的实际成本是多少，所以我的理解是 QS 或其他任何人都无法改变这些数字是因为我有实际成本，所以没有估计的空间 这些的寿命项目在 ATO 网站上，所以没有太多空间可以移动到那里您无法选择何时开始折旧，但您可以选择折旧方式，这意味着您在一定程度上有效地选择了折旧的 FY 您还可以选择是否立即扣除低成本商品以及是否要创建低价值池以加快处理速度对于了解自己的税收状况并对未来几年有合理估计的人，如果您准备好，这可以为您节省资金去做工作 不要误会我的意思 我当然认为 QS 是您购买的现有房屋的物有所值 即使是为没有时间或知识自己做这件事的人建造新房子 QS 是物有所值 我喜欢花时间学习并这样做，但大多数人不这样做一个问题，如果有人获得 QS 报告，是否有什么可以阻止他们将 DV 用于某些项目而将 PC 用于其他项目，例如切断 8 年的项目生活 也许这样做可以让人们在需要时稍微调整折旧显然你必须从一开始就为每项资产选择方法，据我所知，一旦你选择了一种方法，如果我有任何想法和想法不正确 请告诉我 Smallbuyer
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抱歉没有意识到 原谅我你一定是对的 如果你如此确定为什么要问问题 你不知道 QS 如何准备时间表和你的帖子显示它NOBODY挑选折旧是有原因的方法 如果您有兴趣学习，我可能会建议您学习基础课程，例如会计学学士学位，然后获得几年 (5 ) 的税务咨询和准备经验，同时获得 CPA CA，然后再投入 15 年以上的经验或你可以问一个问题，倾听并思考你所听到的我解释了为什么没有人以不同的方法挑选资产 NOBODY 它没有提供可衡量的好处 折旧是随着时间的推移发生的扣除 它可能被购买 fwd (DVM) 或减慢(PC) [都具有非常边际的影响] 或在某些情况下如果某件物品被报废而产生 它也会影响 CGT，从而获得更大的 CGT 利润（即贴现） 所有不可预测 通常今天最好申请扣除，除非您的边际利率是零 在很多情况下你不能选择 你的边际利率是什么 如果不清楚的话你就离题了
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你好保罗，我不声称自己是专家，但我确实有一个合理的知识和经验水平在这方面我也知道在这个论坛上提问如果你注意到我问了两个问题因为我找不到明确的答案而且这个论坛有大量集体知识和智慧的人你不同意我的一个想法但是其他人不同意你谁是对的我问过一位我认识的会计师，他同意你在逐项资产的基础上选择折旧类型虽然我很高兴得到更多的意见也许为什么QS不做混合报告通常都是DV更好，他们通常（或曾经）也不是他们的客户会计师，因此他们无法轻松自定义报告以最大化每个人的利益我也认为在大多数情况下可能不值得付出努力，但在某些情况下可能是 Smallbuyer
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DV 每次都是主要原因，在拥有的最初几年中最大化我的现金流量跨多个 IP 进行此操作，并且复合会影响 turbo 它总是寻求最大化现金流量和最小化尽可能地冒险
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感谢您的评论 其他人对我最初的问题有意见我不争辩纳税人可以为每种资产选择哪种方法 为什么我从来没有发现 PC 折旧率比 DV 提供更好的税收减免 第 15 页上的两个公式是原因 https:wwwatogovauuploadedFilesContentMEIdownloadsind39784n17290614pdf 虽然理论上你可以选择PC 的每一件物品和 DV 的每一项资产都会减少每次的扣除 v 选择 DV 选择 PC 是一种非常规的方法，如果没有相反的个人税务建议，我永远不会给你你也可能最终支付更多的 CGT也 ！！客户经常问我为什么要打扰当它为 CGT 加回时，要求 QS 扣除 答案是，你总是通过要求扣除而不是 50% 更好所以折旧的本质表明它总是更好地加速折旧 它唯一不起作用的情况是资产被摧毁并且它有保险 然后它有一个不利的回扣 但是税收现金流时间仍然有利于纳税人并且选择推迟或不要求折旧可能意味着必须对未要求的扣除额进行 CGT 成本基础调整，例如无视其 QS 报告的纳税人
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我同意在大多数情况下所有 DV 都是更好的选择 在我看来，他们是一些情况，尽管 PC 和 DV 甚至所有 PC 的混合可能会更好，例如，如果你接下来的几个收入会很低多年甚至更高 寻求您自己的建议无论如何，到OP，你可以如果您愿意，请根据资产进行选择
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好吧，不要分叉你可以但你不会您也可以选择不申请税收减免、夸大应税收入等或避税无论出于何种原因，未来几年您的收入将低于之后几年的收入，在这种情况下，DV 将消耗您的折旧以获得更少的回报，即节税（或者如果您的收入足够低，可能根本没有）
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只是为了澄清，一个人的收入可以降低但没有任何区别需要发生的是它需要降低到它使你下降到下面的下一个税级当你查看广泛的税级时近年来，这可能意味着收入大幅下降
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是的，我的意思是你知道你的收入将会下降在接下来的几年里，由于要度过一个重要的假期，生孩子等等，而不仅仅是你认为明年你可能会获得几个百分比的加薪，这会改变你的税级至少一次，如果不是两次或更多的话
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