大家好，我正在将 PPOR 转换为 IP，并且我对贷款结构等感到满意据我了解，资本收益将根据我将财产转换为 IP 之间的时间增加进行评估，但是我可以为此目的使用房地产评估还是需要有执照的估价师提供的评估提前谢谢理查德
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我不是会计师，但我认为最好完成一个完整的验证 你也许可以和你的贷方安排一个免费的 干杯杰米
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谢谢 试过了 -他们不分享
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大声笑-哪个贷方
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是的，你应该
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我认为你不会打算搬回IP并转向它回到 PPOR，援引 6 年 CGT 豁免规则 如果是这种情况，我可能会尝试用一块石头杀死 2 只鸟，然后 1 打电话给您的银行并询问他们的面板列表估值师，然后联系其中一位估值师并要求进行公平的公开市场估值 然后在您出售时将其存档以用于 CGT 2 根据估值确定的 CG，使用它并与银行联系以获得贷款权益充值我希望这会有所帮助，
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谢谢大家的回复看起来我需要沿着估值路线走任何人都可以为东北郊区推荐一个@Jamie - 它是NAB但我已经有了UBank 的相同回应（可能是因为他们是子公司，必须遵守相同的规则）我认为这很紧张
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感谢大家的回应看起来我需要沿着估值路线走任何人都有一个他们可以推荐给东北郊区的人我应该付多少钱@Jamie - 那是 NAB 但我从 UBank 得到了同样的回应（可能是因为他们是子公司并且必须遵守相同的规则）我认为那很紧张
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nab经纪人和红星免费提供前线（我怀疑你的银行会）干杯杰米
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出于税收目的不需要正式的估价 这是不必要的成本 纳税人可以使用代理人的意见或自己的研究等 以书面形式保留这些信息和您的观点是明智的关于你的税务记录的神奇数字，你会忘记 常见问题：如果我得到三个代理意见，我会选择最高还是平均它不再是您的 PPOR 的时间当然，该日期之前的所有 CGT 费用都会被忽略
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谢谢 Paul如果 ATO 有时对此提出异议，或者这是 ATO 的另一个灰色区域，则 ATO 中的白色可以用于辩护
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所以你的意思是，贷方支付估价自用，但不要紧，你自己支付估价，因为它与贷方和财务无关
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我的意思是他们已经完成了估价分享对我来说，它不会让他们花任何钱，而且对我有好处May12 非居民财产估价）但一般而言，CGT 很重要，税法并没有规定需要有资格的估价 纳税人可能有义务根据税法确定市场价值，并且可以合理地使用他们认为合理的任何方式 那里是一个指向下面的指南的链接，它解释了如何解决这个问题当然你w蚂蚁能够用事实支持这一观点 保留 RP 数据、代理意见等 只是凭空捏造数字是不可接受的 需要书面证据 请记住，DIY 估值不如来自合格意见的可靠容易被拒绝（有关 ATO 的宝石，请参阅下面的链接！）因此，如果您采用这种方法，请保持勤奋和详细的记录，其中来自代理的单个页面可能就足够了 ATO 对这种方法有很好的看法，隐藏在他们的员工股票计划页面它考虑了不同估值方法的所有问题并讨论了上面提到的概念它归结为一个不合格的人的客观证据https：wwwatogovauGeneralEmplrket-valueMarket-valuation-for-tax-purposes 阅读A部分
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谢谢保罗，解释得很好
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我以为你不需要转换时的估值，CGT 将根据销售与购买价格计算，并按比例分配到它的时期作为 IP vs PPOR 这不正确吗
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我也理解是这样 ATO 建议按比例正确 - 本页底部有一个工作示例 https:wwwatogovauGeneralCaping-as-your-main-residence-after-you-move-out
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有 2 种不同的处理方法，取决于该物业是先作为主要住宅还是先出租 如果主要住宅然后在日期估价首先成为创收很重要如果先租，则不需要评估，因为它将按时间计算
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那么如果您没有组织评估会发生什么他们如何评估这个对于例如在 1970 年以 PPR 的形式购买并在其中居住到 2012 年然后成为 IP 所以首先，如果你没有，他们将如何评估当时的估值其次，如果你把它变成 IP，你完成了一堆翻新以添加到成本基础 同样，如果没有引入工料测量师，ATO 如何评估此
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1 您需要寻求专家评估意见以遵守税法义务以确定价值 这在 ATO 文件中进行了解释我上传了不自我评估的纳税人可能需要d 然后寻求专家意见 该成本可以扣除 BTW 1970 年的财产示例是 CGT 之前的，所以它是一个明智的选择 不需要估价 2 记住它的自我评估 如果他们不同意你，他们可能会选择另一个值并修改 你然后有证明他们是错误的 所以让我们回到第 1 点 3 如果您是所有者，则成本适用 在此示例中，QS 不会增加任何扣除，除了最大化扣除要求之外 所有 CGT 成本（其 IP）作为第一个添加到该值成本基础的要素 所有这些问题都是纳税人的自我评估问题，可能会影响最终的 CGT 是否被多付了生产或它不再是您的 PPOR 的日期
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当它第一次用于产生收入时 这并不意味着它租用的第一个日期 它可以租用的日期即第一次用于耳朵n 收入 通常是您搬出的日期 但是，如果搬出日期和首次租金之间存在差距，请寻求税务建议 估价规则可能不适用于所有情况 示例：如果您搬出并使用 6 年缺席规则并且两年未租然后改变主意并租它然后估价可能从两年后的日期开始申请 重要的是寻求建议，因为估价规则有严格的条件，必须满足所有条件
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所以说你可以是正确的对两者都使用分摊： 1 如果是 PPOR 首先（搬出时使用估值方法来计算成本基础，如果您随时搬入适当的分摊） 在这种情况下，您不能使用购置成本，例如印花税来提高成本基础 仅在搬出时产生的费用 2如果首先是 IP（使用购买价格作为成本基础，如果您曾经搬入适当的时间，则使用分摊） 在这种情况下，您确实使用购置成本，例如印花税来提高成本基础评论
3 您不能使用估值基础的最常见原因之一是，当前 PPOR 成为创收财产但使用 6 年主要居住豁免缺席规则时 假设您居住在海外或州际租用的房间它不是自动的，因为它是以前的住所你也必须在这种情况下分配
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所以在为第一个场景（主要住宅优先）制定一个例子时，假设该房产是在第 1 年购买的100 万美元，它在第 3 年成为创收，正式独立估值为 1200 万美元，在第 10 年以 1500 万美元的价格出售，然后出于 CGT 目的，成本基础现在是 1200 万美元而不是 100 万美元 我是否理解正确的概念 资本收益将是 0300 万美元
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当你说“使用”时； 6年缺席规则，我的理解是你在房产出售时这样做例如，如果我要买房子，住一年，然后出租8年然后卖掉，前提是我已经自己租了 8 年，因此没有 PPOR（并且在房子产生收入之日也进行了自我估值）我是否可以选择是否使用估值作为成本基础并就差额缴纳资本利得税或使用 6 年缺勤规则，只支付资本收益作为收益的 29 或者我完全错过了什么
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