嗨，我正在寻求有关构建贷款的最佳方式的建议 例如： 贷款 1：针对 PPOR 的 20 万美元，估值为 100 万美元 贷款 2：针对投资物业的 60 万美元，估值为 100 万美元 银行同意再融资高达 80% 的合并房产，因此新贷款规模将是 1600 万美元 我如何正确构建它，以便将来我应该投资房产或股票，可以减税 另外，对于投资贷款，我是否应该再次将其拆分为两种方式，因为我不想用可扣税与不可扣税来污染贷款 我的想法： 贷款 1：新抵押贷款规模 800k 与 PPOR 800k 坐在抵消账户中 贷款 2：新抵押贷款规模 600k 与投资房产（可扣税） 贷款 3：针对投资房产的新抵押贷款规模 200k（不可扣税） 我应该使用哪个抵销账户来提取资金用于未来的房产投资或股份 我如何为取出的资金申请税收减免 3 抵销account or 2
评论嗯，那不是要借三笔贷款吗？他走进一个房间，每个角落都放着一把铁锹，随便选吧，我说他看起来很困惑
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1 从 1600 万美元中，你想要一笔 20 万美元的新贷款来支付前 PPOR 贷款 然后你想要另一笔支付 60 万美元的贷款（我说支付是有原因的 - 它必须是再融资） 然后对于余额，你想要一个新的贷款账户，贷方允许作为子账户这样每个“新贷款”是独立且可识别的 没有混合贷款 2 任何新贷款只有在您提取时才能免税，如果它是为了获得创收投资等而提取的贷款安全性没有任何意义 您如何使用 $$$ 所以假设您购买了 10 万美元CBA 股票和 40,000 美元的股票不会支付股息 只有 100,000 美元是可扣除的 所以作为两笔贷款提取 不要作为一笔贷款混合 3 您的唯一抵消应链接到 PPOR 作为其非 ded 4 找一个好的抵押贷款经纪人 他们知道这些东西
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从技术上讲，我可以看到这是如何工作的，但是这种结构很容易把事情搞砸，因为你正在将可抵扣债务从一种证券转移到另一种证券，而不是贷款 1：现有的 PPOR 抵押贷款 20 万美元（不可抵扣）为各种类型的收入和支出（您的日常账户）保留抵消账户（您的日常账户） 贷款 2：PPOR 股权贷款 60 万美元（可抵税）将其用于进一步投资 股权贷款的资金应保留在重新提取设施中，直到已用贷款 3：现有 IP mo rtgage 600k 美元（可扣税） 无需更改任何东西 贷款 4：IP 股权贷款 200k 美元（可扣税） 该股权贷款的资金应保留在重新提取设施中，直到使用 您可以合并贷款 3 amp；如果资金用途一致，则 4 分入单笔贷款 鉴于 60 万美元用于现有财产，20 万美元用于股票投资，用途扣除可能不一致，因此将它们分开可能更安全 如果有疑问，请寻求税务建议这 术语“股权贷款”可能意味着信用额度，它可能不是 具体实施将取决于贷方以及资金的管理方式 任何来自股权的现金都应保存在贷款账户本身而不是抵消账户中（再次说明在技术上可以工作，但有很高的搞砸风险）
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我会这样做贷款1 200,000美元的IO或PI，附带抵消账户安全PPOR贷款2美元600,000美元的LOC或IO贷款，允许重新提取从贷款 担保 PPOR 这笔贷款应该分成更小的部分，以便于分离 股份借款可以来自一个分拆，投资物业存款来自另一个分拆，例如贷款 3 新投资物业价值的 80% IO 没有抵消 除非你有超过 20 万美元的现金，否则不需要第二个抵消账户 从税收和信贷的角度来看，这是理想的结构
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特里，如果我按照上面的结构来构建它，与一个抵消账户，它会抵消贷款1权利至于超过200,000美元的超额资金，需要放在哪里
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1抵消你不会在任何地方“放置”资金你借钱投资以便保持利息免赔额
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你怎么“借”？投资于股票等小额交易 你是否从贷款 2 中提取它 如果超过 200k，则将其放在抵消 1 中没有意义，因为它会抵消任何东西 你说：这笔贷款应该分成更小的部分，以便于分离 分享例如，借款可以来自一个分拆，投资房产存款来自另一个分拆，例如，您是如何做到这一点的 您每次要进行投资时都分拆贷款 这意味着您每次分拆都必须打电话给银行 是否有费用我想知道是否有人可以为我绘制图表，因为我无法将其可视化
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您可以将贷款分成不同的部分用于不同的目的您已经计划这样做是区分可抵扣和不可抵扣的债务 挑战在于大多数贷款产品都有最小规模，所以你不能把它分成这里的 1000 美元或那里的 5000 美元 这也变得管理起来很麻烦你可以将它分成更大的金额，如一般用途和所有者 50,000 美元用于您名下的股票，30,000 美元用于您合作伙伴名下的管理基金 这使得区分每笔贷款的税收影响需要分配的地方很容易 有些产品比其他产品更适合这个 一些贷方有专门为此设计的“组合贷款” 它允许您将贷款分成任意组合和大小，并且帐户上的名称通常可以变化非常方便，但问题是它们也是非常昂贵的产品 他们往往会工作最好与积极的财务计划结合使用安宁
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见上文，你刚刚增加了投资房产的贷款规模 新的大额贷款规模是否可以100%免税 我想要两个抵消账户，但显然只有一个在break free下是免费的来自澳新银行的包裹
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第二个每月只有十个 干杯杰米
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如果您使用澳新银行，您会将一部分贷款设置为“股权经理”产品 使用此投资 如果您有多项投资，那么您可能需要多个股权经理
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如果您为新的投资物业借款 100%，那么 100% 将是可扣除的 - 除非您一路上塞满了 不知道为什么想要第二个偏移量
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