我从这个论坛中看到了一些很棒的想法和建议，所以我正在寻求一些帮助 我想与夫人联名购买商业地产（约 50 万美元） 这个想法是让她经营一家小企业如果这不起作用，请将其作为投资 鉴于商业融资成本高和 LVR 要求更严格，我希望通过增加我的抵押贷款 1 完全用我的 PPOR（个人所有者）的股权来资助它 1 什么是购买商业地产并可能通过 2 经营业务的最佳税收法律结构 我如何确保贷款是可扣除的 或者我应该寻找其他方式为购买提供资金 谢谢！
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为什么同时购买这两个名字我会只有单一名称，但显然你需要获得具体的会计建议如果你正在对现有的 resi 财产进行股权释放 - 确保它是单独的贷款分割，而不是贷款充值或重新提取
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1 通常不是个人姓名 SMSF 是一个不错的选择与单独的 Pty Ltd 公司一起拥有财产 经营业务 信托的受托人，全权委托或单位可能是另一种选择 公司是第三种选择 您需要专家建议 2 单独拆分为 LOC 或 IO 贷款并将这笔钱借给房屋的购买者-事先向律师寻求建议
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感谢您的超级快速回复，我希望有一个更简单的低维护选项，但似乎没有喜欢这将是最好的主意
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与商业地产发生纠纷和诉讼的风险更大，因此以个人名义购买会降低维护成本，直到问题发生
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特里对SMSF的建议是一个优秀的这就是为什么与专业人士讨论购买实体的最佳结构是一件好事，因为在后期更改它的成本很高
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谢谢特里和沙欣我一直在努力消化选项和 SMSF 开始变得有意义，特别是对于长期和其他我我才 30 多岁，所以根本没想过超级
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您将需要相当数量的商业物业押金，因此它可能会使用您的相当一部分超级 Max LVR 将 65% （可以做到 70%，但更有可能在 65% 左右）这不管是在 SMSF 下还是在外面做
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关于 super 的事情是 SMSF 最多缴纳 15% 的税，但你的公司将节省了它支付给 SMSF 的租金的 30% 直接获得了 15% 的收益
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不幸的是，我的超级余额相当低，我的 PPOR 中有足够的股权（感谢悉尼房价上涨）并且正在寻找在用它来为购买提供全额资金（100%） 挑战是确保它是完全可抵扣的你的策略，但我不愿意用我所有的财产来为商业地产提供资金 你可以提前获得 5% 的商业贷款，无需预付费用除了估值费
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又是一个好主意，我可以想象它也有助于减轻维持高贷款余额的压力并争取正回报
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