大家好， 不久前加入但一直在研究直到现在我即将触发一个小型住宅开发项目 将在阿德莱德的一个 900m 街区放置 4 排住宅 目标是保留 2 并出售其他 2 我们的 PPOR 以我女朋友的名义 我打算以我的名义购买最初的房产，但被告知我应该考虑为此设立单独的信托 希望获得您对此事的一些专家意见，并且可以提供我遗漏的任何信息！谢谢，米奇
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这就像问“我晚餐应该吃什么” 一个广泛的答案 - 某种食物 - 是合适的，但你需要的食物种类取决于很多事情，例如你的体重、体型、任何疾病、维生素缺乏症等我认为你需要看营养师
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根据你的确切攻击计划寻求具体建议将取决于你的收入、合作伙伴的收入、你多久持有房产，当你出售它们时，你持有剩余的时间，清单继续考虑到你想在开发后立即出售是商业性质的，最好以最好的方式设置它你有什么税务专业人士建议在与他们交谈之前不要签署任何东西
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我也会就后果寻求税务建议，因此您的预算将这些税款计划在： - 土地税 - 关税 - 所得税（不是 CGT） - 销售 GST、建造成本等 GST - ABN 注册 + 分摊成本和会计“101”；记录保存 所有成本都将受到 GST 的影响，您可能会发现保证金计划将意味着您获得更好的利润 您保留 + 出售的想法将使事情进一步复杂化您的计划将包含 GST，而您出售的则不会因此您的记录需要帮助解决这个问题 您的税务建议可能已经解决了所有这些问题（目前 99% 的人说“不”）我总是对那些认为跳过基本知识就可以计划盈利的建筑的人感到惊讶就像开一家没有厨房的餐厅 计划失败就是计划失败是一句古老的格言 实体结构可能会浪费金钱，这取决于您自己的许多问题 单位信托可以长期节省一点责任 May Maybe A全权委托信托可能有助于税收 如果你们都在 FT 工作，那么无论如何这可能是个问题 您是否考虑过实体结构，以便建筑商或其他债权人不追逐土地 关系问题 br建筑销售阶段的弱点也需要一些想法
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需要看营养师来决定晚餐吃什么这听起来有点矫枉过正就像大多数信任结构一样
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当你这样说时听起来确实像是过度杀戮！但构建不仅仅是关于信托 个人姓名所有权也有很多构建方式
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感谢您的所有帮助 最初我的会计师说要在没有实体的情况下进行开发 但是他确实将我的验光业务作为unit trust 我已经让他再次和我一起承担后果，我觉得这可能不是他的专业领域，所以将来可能会联系你 Paul 老实说，我没有考虑你关于 a 的最后两点建设者追逐土地，但现在！再次感谢您的建议和帮助 Cheers, Mitch
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从商业上讲，大多数开发项目都是使用公司（或与公司受托人的信托）准备的，以防出现某种建筑缺陷索赔未来，索赔仅限于公司并止步于此（除非他们找到办法亲自起诉您） 最大的问题是，由于土地在一个实体中，最终产品也将在同一实体中 这是我会怎么做 1 与 2 个不同的公司受托人建立 2 个信托（出售信托，出租信托） 购买出租信托中的土地 2 细分土地，然后将您打算出售的土地转让给出售信托 出售信托支付收购它们的转让税（这将增加最终出售的成本基础租金信托可能会产生资本收益收入，以自行申报所转让财产的价值减去购买成本和细分成本这无关紧要，因为我们只是声明获得无论如何都会在出售信托中获得的收益） 3 建造房屋 请咨询您的会计师以了解税收处理和债务分配 4 出售出售信托中的房屋 租金信托可能会有一些损失，您可以将其分配给它抵消部分利润（因为它可以在施工阶段要求利息、利率等 - 请确保您的会计师可以这样做）销售收益，确保您偿还与物业成本相关的债务出售信托（除非你没有能力偿还 - 再次咨询您的会计师）我建议在建造之前支付转让细分土地的转让税，因为其他选择会更昂贵的 SA 印花税，比如 450,000 美元的转让（如果这是之后土地的价值）细分但在施工之前）将是 14,093 美元 建立一家合资企业来分配产出（即房屋）将花费您至少 15,000 美元的费用，如果您在卖信托，到头来没区别 你可以以自己的名义买下土地，然后将土地分割后转让给一个信托，但这取决于物业在建设后是否会负利率会很想
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谢谢Mry，我确实喜欢以个人名义购买原始财产然后将2地段转让给信托公司的简单性将通过我的会计师运行该策略，看看他们是什么想想干杯！
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税务顾问可能会认为这个想法近乎荒谬 - 税收的触发因素 - 没有 CGT，因为它不是 CGT 资产 似乎是商业用途资产 交易股票 - 新土地上的 GST 和最终建造（也许土地是可信的或有资格获得保证金计划） - 印花税是确定性的 建筑缺陷不是业主的责任 这是涉及许可证的贸易责任 如果我与建筑商签约建造 4 x 联排别墅，那么缺陷问题是在那个被许可人和我之间 如果我卖掉没有人会回到我身边 一个“建筑公司”；仅当建筑公司由持牌建筑商（即 AV Jennings、Metricon）运营时才会出现问题持有保留的资产
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谢谢保罗，我的会计师基本上说要按原计划保留，因为我没有任何低收入者将利润转移到信托也没有任何好处我的合伙人或我看起来很快就会摆脱高税率，所以他们在公司中持有利润也没有意义。他也同意保罗的观点，并说肯定是一个单一的实体作为建筑商，他们的保险负责建造再次感谢所有的建议和帮助
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