G'day All, 代朋友问： 在悉尼买了房，住了几年，现在搬出去了，demo'd房产，正在建复式 会回去住一次建设完成并可能在下半年出售，尽管这是否发生将取决于现金流和 CGT 影响你如何在此基础上计算 CGT 地方最初是他的 PPOR，所以那里没有 CGT，然后是建造成本的 50%（或更多）与 PPOR 相关，因此应税收益只是销售价格减去一部分建造成本
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因为这将是空地，他可能会失去他不住的部分的 CGT 豁免在
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特里关于主要居住豁免（已结束）的评论是正确的，但我担心现在 CGT 可能存在一些问题 与此提案有关的税收问题有很多 我总是问这个问题：你为什么要建一个复式并卖一半你期望做一个ny $$ 如果不是，为什么要这样做 我提出这个问题的原因是关于如何征税 卖掉一半以获得足够的收益来偿还他的房子是令人担忧的 - 他现在正试图赚取利润 即使他作为一个偿还债务结果是一样的 ATO的观点不需要定期出售房产才能成为一家房地产开发企业 只要一个人可以做到 如果他演示，细分和出售空地，可能会有所不同 但是建造出售并获利必须是一个合理的期望，否则他为什么要打扰 对 他的目标是赚取利润 他已经开始了 你的朋友可能有一个主要住所，但是当他搬出去并演示它时就停止了 现在你有土地 - CGT 成本他可以影响的基地！但在做出选择时可能会出现一些问题 您可能会触发 CGT 事件（或拥有新的 CGT 资产（展期）他的意图也可能影响其征税方式 如果 GST 适用 那是正确的 GST 看到他有一个企业 他有建造了要出售的房产 他可能（很可能！）必须为他打算出售的部分支付 GST 它可能会因建筑的 GST 以及您如何选择计算 GST 而减少 但如果他没有做出正确的选择，他被困在高税率的商品及服务税中，这会带来利润 做出正确的选择可以节省 $ 你如何计算每一半土地上的利润损失 你如何计算建造后每一半的利润 如何对任何利润征税 个人税收建议是真正的必须 可能几个月前，但现在会是理想的
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特里，保罗，非常感谢您的意见，非常感谢
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如果你有可能会更好可以在做任何事情之前将财产出售给关联方 - 例如，配偶 A 将其出售给配偶 B（另一种商品不共同拥有房产的理由）
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特里，这很有趣你能解释一下这个的好处吗
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如果你住过你可以把它卖给X 可能CGT免费你可以居住在该物业中的好处和豁免 X 随后开发和出售 成本基础被重置 X 可能是受托人，但信托拥有的房屋将意味着未来将失去 CGT 豁免，如果住在财产 如果 X 是配偶 寻求建议 - 最好不要向没有知识或培训或保险的烧烤的人咨询
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我应该补充一点，在某些州，配偶之间的转让不征收印花税
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谢谢特里，很高兴知道
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也可能会有一个CGT事件允许MRE被拍摄，并且为开发者提供高成本基地没有责任
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极好的点保罗
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对不起，MRE 代表什么我用谷歌搜索了它并得到了饭菜，准备吃一些它怎么怀疑你指的是什么
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Main Resid ence Exemption
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您可以在 Seek 中使用两个问题来筛选税务职位的求职者： - MRE 指的是什么（主要居住豁免） - PSI 指的是什么（9999% 的外国技术申请人会说每平方英寸磅数，而不是解释个人服务收入）
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