你好，我打算购买一个出租物业 他们的租约将在另外 7 个月内到期，但在租约到期后，我想将该物业转为 PPOR 我仍然可以在 6 年内免费要求 CGT
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啊，不，我可以通过两种方式阅读您的问题-当您搬入时，该物业是否会根据主要居住规则获得豁免 是 但不适用于自收购到您搬入的这段时间 您所指的 6 年规则是主要的居住缺席规则 如果以前的主要住所不再是您的 MR，然后您没有其他主要住所（即您租用），则该法律适用，因此 MRE 最多可再持续 6 年 在您的问题中，该物业将负责前 7 个月的 CGT 然后是您的主要住所 由于这个原因，由于该物业不是您的主要住所，因此适用分摊 不幸的是，这可能会产生一些不利的结果，例如：假设在 7 个月内该物业的价值与需要一个合理的假设 但是，在成为您的 ME 94 年后，其价值在 10 年内增加 2 万美元是否有资本收益 是 应税收益为 1 万美元 x 213 天 3652 583 美元您拥有它的时间越长，百分比越低，但 CGT 收益越高以整美元计算 不幸的是，在房产成为 MR 时没有估值津贴 只有当它不再是一个时如果您当时继续符合资格，则该规则可能从那时起适用 这进一步使分配复杂化，但 7 个月仍然应纳税 所以事实是，如果物业出售，7 个月将始终应纳税
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不，我的理解是（很高兴得到纠正）当（如果）您出售时，该物业总会有一些 CGT 事件，因为它是 7 个月的 IP 6 年规则与这种情况无关 **编辑** 我看到保罗在我写作的时候发帖
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嗨，保罗，谢谢为了及时回复所以如果我理解正确，这里是它的工作原理（举例）购买：112015 IP 直到：182015（IP 7 个月）PPOR 自：282015 PPOR 直到：182016（PPOR 1 年）IP 自： 282016 Sold : 112025 (MR for 6 years and then IP) 假设：我不要求从 282016 获得任何其他 PPOR 长达 6 年 (282022) 所以，在这种情况下，我有责任在以下期限内支付 CGT：112015 - 182015 （因为房产是购买后最初 7 个月的 IP）282022 - 112025（因为房产是 IP 并且自从它是 MR 已经结束了 6 年）这是正确的理解吗
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是的但请确保你计算所有分配都使用确切的天数 ACTO 网站上有一个计算器
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感谢 Rob 的确认 这是一个很好的信息 谢谢大家干杯，
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