我有一个朋友，她目前使用她的 FHOG 购买了一个新的 4BR 房产，因为 PPOR 市场租金约为每周 440 美元 她将出租其他 3 个房间 寄宿生将每周住一两天（但愿意支付整整一周的租金以确保 1-2 天）其中一位寄宿生需要一张租金发票，以便他可以申请离家生活津贴 她最好的选择是什么：1 按房间收取租金并分摊 34租金和水电费 + 折旧时间表（这是合法的）作为税收减免 据我所知，这应该分摊到市场租金中 不出租市场租金的后果是什么 2 直到 6 个月后才出租FHOG 已完成 向所有寄宿生收取租金并开具发票并要求适当的税收减免 这样一来，该地方最初仍是 PPOR，如果将来出售，将免征 CGT
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所有所有权成本的 34 将是可抵扣租金收到的收入，即利息等 可能有损失 未能说明谁支付和未支付租金是一个等待发生的问题 新南威尔士州关于寄宿公寓的法律和新南威尔士州公平交易网站上的租赁住宿法律 FHOG 的影响是无关的我不知道 FHOG 有一项测试适用于居住在家中的无关其他人 我的理解是业主必须按比例占用 CGT 将始终适用于该房产 永远不会提供 100% 主要住所豁免 只有 25 % 豁免 你不能同时吃鸡蛋和鸡肉然后抱怨
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她刚决定在里面住 6 个月然后出租给寄宿生 我相信这满足 FHOG 和主要住所豁免
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