您好，目前拥有以个人名义购买的 2 个 IP，并计划在此期间细分区块并在未来出售，目的是保持长期资本增长，希望尽快购买开发站点，现在我知道如果 ATO 认为如果您是开发人员，他们可以追溯应用 GST 我现在对我的 2 个 IP 无能为力时间，但是如果您继续细分和出售，那么您将成为开发商问题是，如果我在家庭信托下购买IP并在未来开发物业，是否会以我的个人名义屏蔽2个IP还是我需要成立公司或不同信任
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GST一般适用于新土地的首次出售-前5年
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首先让我们解决孤立的交易观点 ATO坚称他们不在乎事务是孤立的或单一的事务不需要重复一个就足够了 GST 并且可能会产生其他税收影响 例如 - CGT 规则不适用于土地开发和出售 它也受 GST 的约束 如果您购买土地并打算建造然后出售并保留一个可能出现的税务问题包括： - 一批可能需要缴纳 CGT，而另一批可能不会作为普通收入征税，因为其意图是赚取利润（该法律可追溯到 1936 年或更早，比 CGT 法律早了 50 年）制造） - 您出售的一个将受 GST 的约束 - 土地分配、细分成本、建筑成本等包括 GST 和 GST 元素将是一个需要解决的问题 - 您可以使用保证金来节省 GST 问题方案 - 您可能可以在某个时候对建筑申请 50% 的 GST - 扣除建筑的时间 利息等可能会一直扣除一部分，而其他部分则在完成后扣除 这将影响 CGT 记录 似乎令人困惑和令人生畏 是时候提供个人税务建议了 Plann将适量的税纳入开发是正常的 你不想多交或少交税
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出售土地是否是不需要注册GST的孤立交易的问题；或者在促进确实需要注册的企业是一个常见的困境正如保罗指出的那样，显然税务局会尝试将每笔销售归类为商业交易，但我不太确定法律是否支持这样的观点，即每涉及您赚取可观利润的独立翻译出售土地将成为 GST 目的的应税供应 您正在最大化您的回报（例如通过细分）这一事实并不是决定因素 CGT 有类似的规定 确实有许多私人约束力确认这一点的裁决 您最初的意图不是出于短期利润动机 关于 GST 和 CGT 的影响可能值得进一步考虑
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这不是“视情况而定”和重复所说的活动更强调它被归类为一项业务
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为了进一步提高加里的优点，即使是旨在减少债务（例如）的无利润销售也可能是一个 tr igger 单靠利润不是必需的结果 但是考虑到一个年轻的男孩和女孩 购买土地打算住在那里 建一个家 打算住在那里 把它租出去，同时他们都为婚礼存钱 然后他们破坏了 GST 仍然适用 ABN 问题MT 20061 都很好 问题是它的新住宅 首次出售时征税
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http:lawatogovauatolawviewhtmDocidMXRMT20061NATATO00001 是 MT 20061 第 120 121 段与企业交易相同的规则适用于 GST 和税收第 125 段地址重复但也考虑隔离它不是那个重要的 看看第 234-236 段，了解一次性的 这与小规模不同 - 第 180 段 企业不需要是企业 它可能是一项活动（一次性）或系列，但是是企业将是一家企业 重复提供更大的确定性 孤立的交易可能需要进一步考虑意图 请记住，ABN GST 要求将开始视为关键的时间因素
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有趣，我不是这样确保它是应税供应，因为它缺乏获利的意图 MT20061 的第 235 段谈到一次性交易应在收入账户上征税，因为该财产是为了通过销售获利而获得的，这与您的示例中的意图 很高兴听到关于住宅物业 GST 的其他想法或判例法示例 编辑 - 尽管同意某些一次性交易可以出于 GST 目的征税 重复销售对于为 GST 目的提供供应不是必需的
评论< BR>正确 - 根据传统原则，男孩和女孩的例子不受 GST 的约束但是因为销售是新的 resi 场所它成为应税 GST 首次出售时适用 GST 不关心其他因素 他们有义务注册 GST 但如果他们在完成之前将其出售 OTP 并且它成为第一次使用的住宅道具 那么没有 GST 下一个所有者将开始 GST 的五年时钟 在作为住宅道具使用 5 年后，他们可以出售它并且不适用 GST 重要的问题是新的 resi （几乎）总是受 GST 的约束
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你已经让我思考（这是一件好事！）我读起来有点不同 我的理解是新住宅物业需要缴纳 GST，并且只有在要求卖方注册 GST GSTR20033 状态时，才必须在销售时支付 GST：出售一个人的私人住宅，即使是新的住宅，也无需缴纳 GST也就是说，如果没有企业，则无需支付 GST 现在的问题是，出售新的 resi 财产是否会自动成为企业，我认为不是，并且它是否是企业取决于案件的事实 夫妇分拆，出售房产 - 没有企业 - 没有 GST 夫妻分块开发和出售以获取利润 - 企业 - GST
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给我找一个不是人家的孤立交易，并说服我营利是不打算在完成后的 5 年内购买、开发和出售我想这个男孩女孩是一个糟糕的例子，因为我在考虑一个不同的场景然后过度简化它我打算用一个最近放的真实例子对我来说 通常我会避免客户问题，但这个不是 SST 两个朋友 他们买了一大块土地来开发 建造，出租然后在 10 年左右的时间内出售 他们的计划是每年建造三个以上并重复 - 他们会出售他们中的大多数在 10-12 年内现在他们想在以后卖掉一个r 租了 12 个月他们意识到他们需要出售四分之一来再融资并重复构建我说它会触发 GST 我认为它是一个企业他们的合同需要选择保证金计划，否则他们将在第 111 次之后承担责任他们当然不想要任何商品及服务税 我的理由 他们认为这是他们的超级我认为他们将出售以赚取利润以释放利润 他们的计划要求出售以释放利润以资助下一次建设 他们的企业从征地开始 不是建筑物 忽略重复 这是一个企业 我也认为这是一项业务，但这是有问题的 - 他们接受他们没有 CGT 折扣 企业就是所需要的 他们来找我是因为他们的前任会计师也这么说 我总是建议纳税人，除非另有证明，否则假设 GST 适用于销售新树脂许多人挑剔建议，并认为他们突然发现了一个漏洞，他们可以忽略GST，因为他们没有企业
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是的'新住宅物业'分类只是将其从进项税供应的例外中删除但不要忘记，如果它是企业（比业务更广泛的含义）并且预计营业额（未来销售价格）超过门槛，那么他们需要注册
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我认为在这个例子中避免 GST 和 CGT 是相当容易的 事实上，这将是 GST 不适用于 5 年内出售新住宅的经典例子 如果您没有注册对于 GST，在不到 5 年的时间内出售新住宅物业不会强迫您进行注册，当然前提是您可以证明您建造该物业的主要目的不是从其转售中获利 第 185-25 节不包括在年度计算中营业额 资本资产的供应 建造私人使用（甚至出租）的物业然后出售，是资本资产的供应，不包括在年度营业额测试中
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后续问题：如果其他w是的，您购买了一个打算开发和出售的网站，您最终将其出租 5 年，这是否意味着它也成为 CGT 而不是 GST 责任，如果您在注册 GST 之前已经在网站上花钱，您可以要求商品及服务税稍后支付的金额，或者，只有您只能在注册后要求支付任何商品及服务税意图 这是信托可以成为更好结构的原因之一 描述意图或更改意图的记录记录可能有助于和支持该案 还申请 5 年 IO 贷款和通知银行，您可以在 5 年后出售所有这些都是一部分在 GST 问题上，这有点复杂已支付但未申报的 GST 可在出售道具时全部或部分视为调整事件 在开发人员中出售一些商品是很正常的 - 在途中申报 GST 对于那些让您推迟 GST 申报的人被出售然后申请 - 或者它从销售中减少 GST 的抵免 这也可能影响其他税款，因为如果不申请，则 depn 等的成本基础将包含 GST 等 个人税务建议总是一个好主意 有许多策略
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有点晚了，我意识到我同意这会在五年内出售的商品上吸引 GST 这显然是一个企业，而不是一次性的 这是一个非常不同的例子对于您使用的另一个示例 一个单独但连接的问题 我假设他们没有在这些单元的建设中要求任何 GST
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在大多数情况下，是的，这将成为一种资本资产新树脂超过 5 年，不再是新树脂，销售时无需支付 GST 发行在这里，需要使用 ATO 荒谬复杂的分配方法来偿还对建筑物申报的 GST
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