澳洲澳大利亚房地产对悉尼 PPOR 的 6 年规则

在澳大利亚地产投资



嗨，如果有人能帮我解决以下问题，我将不胜感激 - 2011 年建造房产，大约 7 个月后搬到邻近郊区并租用房产 - 今年购买另一处房产，想搬进 2 年然后出租但是我想进入 2011 年的房产，并在 2 年后将其作为我的 PPOR，即使我将其出租，我是否会为我的 PPOR 承担 CGT，但我将在 6 年前重新获得它会怎样？税收影响是并且是否有可能这样做 问候，Melv
评论
需要更多信息 当您在 2011 年建成时，您和家人在最终完工后是否完全搬入 完工后的七个月有多长？您于 2011 年搬出 (() mmYY date please) 您在哪里居住 配偶财产 出租，家庭 Oseas 以上问题需要确定，看是否适用 6 年缺席规则 它有两个关键条件 简单的经验法则是处置所有CGT 资产应纳税直到确定豁免或有资格享受折扣等
评论
当然保罗 - 我们在 2011 年 8 月 1 日最终完成后搬进来，并住了 7 个月 - 2012 年 3 月 1 日搬出，租在一个邻近的郊区 目前仍在出租
评论
您一次只能申请一个 PPOR 如果您想在搬回时保留您的 2011 年房产 CGT 免费，那么您将无法申请 PPOR今年购买房产并搬入时获得豁免 Marg
评论
听起来像 2011 年 8 月 1 日的房产您的 PPOR 2012 年 3 月左右您搬出并租用 2 可以申请 6 年主要居住地缺席条款，所以会给您带来截至 2017 年 3 月 6 年后，因此如果现在出售可以适用主要住所缺席规定，如果您申请第一处房产，您购买的新房产将没有资格获得主要住所豁免但第三要素成本可能会消除任何潜在的资本收益 保留在你的时间里所有东西的收据如果您将主要住所豁免应用于第一个 市政费、保险、借款利息、维修和保养（甚至更换一个灯泡），那么您的第二处房产就是您的 PPOR >谢谢 Coasty 我打算只在 2 年后搬回时申请 2011 年房产的 CGT 豁免 我担心我可能无法获得它 我正在缩小规模并搬入较小的房产并将搬出〜 2 年到 2011 年的房产我没有任何打算在 2 号房子上申请全额 CGT 豁免问题：我的假设是否正确，如果我在 6 年前搬回 2011 年的房产，然后在房子里住一年并出售它，我可以要求完全豁免 CGT一遍一遍所以可以将它两次应用于同一个专业人士perty
评论
谢谢Coasty，当你说6年规则将重新开始时，你的意思是在我卖掉之前我必须再住6年还是如果我在6年前进入PPOR当我搬家时，我将完全免除 GCT 评论感谢您的反馈

melvin 没有那样的工作你根本不必在里面住六年你必须把它作为你的主要住所听起来你不需要在里面住六年 不需要持有六年 好的 你最多可以获得六年的主要住所缺席条款 所以如果你住在里面 - 搬出去然后卖掉它四几年后，如果您搬出并租用最多六年，那么该规则现在适用，那么在您租用它 5 年然后搬回的情况下，您将获得第一期的主要居住豁免，即租用 5 年，然后如果你又搬回来了，六年的规则又重新开始了，所以假设你第二次住了 2 年然后在第二个时期之后再次将其出租 4 年，您还可以再次应用六年缺勤规则
评论
谢谢Coasty，你是明星欣赏它
评论
大家好，进一步对于这 6 年的规则，我有 2 个来自会计师的相互矛盾的故事，但我真的很糟糕，因为我已经根据第一位会计师的建议卖掉了一个地方 这个故事是我在住宅 mount druitt 买了我的第一处房产，并选择了第一个家业主授予并在其中居住了 8 个月，然后我将其出租 2-3 年，然后根据无需支付资本收益的建议出售，因为我仍然可以将其作为我的 PPOR 用于税收目的，在搬家后 6 年out 谁能帮我解释一下这个
评论
阅读上面的帖子，你在哪里租的时候住在哪里你也是租的还是租的你买了别的房子住了吗
评论
Dezz 对我来说听起来不错 你买了一个主要住所 住在主要住所然后搬出去 所以从你搬出去的那一刻起，它就有资格成为你的主要住所最长 6 年 如果您做出该选择，则该房产如果在 3 年后出售，则无需缴纳 CGT 但是，如果您在此期间搬入了另一处房产，则该新房产将受 CGT 管辖，而不是旧房产确保您保留所有收据，例如市政费、保险、维修和保养以及利息，因为这将增加第三个要素并增加成本基础，从而减少出售的 CGT 如果您在您之后租了房产搬出去那么容易
评论
听起来可能是正确的
评论
我和他们一起搬回了我的父母, 我应该如何解决这种情况 我有需要的退稿草稿我要 pau 像 30k 一样，因为会计师我有认为我应该支付 cgt
评论
您可以支付 3 万美元或请一位新会计师获得第二意见
评论
您应该回到会计师那里并重申您考虑 CGT是六年规则下的免税收益 他们应该更正它并且不收取额外费用 您是否向他们清楚地解释了这一点 他们可能不知道这是以前的 PPOR，并且您在搬出后的三年内没有其他主要住所 您不能对免税收益征税如果它的损失同样适用我认为记录 CGT 问题非常重要这样可以避免未来导致纳税人付出代价的错误
评论
即使他当时确实有另一个主要住所仍然可以选择第一处房产继续作为主要住所，这意味着该人现在居住的第二处房产需要缴纳 CGT 但鉴于所有第三要素成本都会被添加到成本基础中（特别是如果有贷款属性）它实际上是一种聪明的gett方式对你的 PPOR 进行税收减免
评论
我已经向他强调了情况和所有细节 他也想要付款，即使我和我的其他会计师完成了报税，他说不会有 cgt 我为什么要付 30k
评论
问他为什么他认为 CGT 会适用 然后争论你的案子为什么它不应该适用 他说 6 年规则只适用于前任 我基本上不是专家我可以说是我的小意见
评论
除非你遗漏一些东西，这并不复杂而且他很烂，大时间提供不支付账单以换取不向他的专业机构报告他
评论
完全无能这条规则不仅适用于外籍人士你可以继续前进，这条规则将适用
评论
问他在立法中的哪个地方是这样说的
评论
它的说我一年看到很多次这种感觉很难过 问题：还有什么问题 你不会知道我有一个 SS 人接近我 在他外籍人士的时候有多年的累积损失他们告诉他，当他回家时，损失就丢失了 他们还告诉他，他有一个非折扣 CGT 事件 我告诉他进行估价和税收减半并被损失抵消，我检查并满意是真实的 然后我发现他们已经两年没有申领 Depn 最终结果 节省了 6 万美元的税 仍然有损失 我会再次让 Gary 不高兴，但我一直说有很多会计师知道 Jack 了解财产和税收你拥有一个IP
评论
是的，迈克现货如果你愿意，你可以和妈妈和爸爸一起搬回去实际上很常见实际上我只是在阅读统计数据，表明大部分新买家将在 18 个月内搬出显然它曾经非常低，但现在大约 15%+ 尤其是悉尼，因为价格高你建议该物业是免费的，然后告诉你有 CGT y 致 OP - 重要的是要记住，您只在出售房产时支付 CGT，所以除非您出售打算出售合适的房产，否则这真的很重要
评论
是的，你确实让我不高兴 - 一个坏蛋应该不要玷污所有其他优秀的会计师
澳洲中文论坛热点