嗨，我只是想知道我是否应该将我所有的储蓄存入我的 100% 抵消账户或另一个完全独立的储蓄账户 MyIP 数据如下： 购买价格：401k 美元贷款金额 420k 美元每月税后赤字（考虑到所有成本) $16800 基本上，该物业几乎是正齿轮，所以我不认为有必要将钱存入我的抵消额以减少利息偿还我有大约 20,000 美元的储蓄，但不确定天气将其放入我的抵消额或留在我的 ING帐户赚取利息提前感谢
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你好 贷款金额如何高于购买价格 听起来贷款可能与另一处房产交叉 你是否有 PPOR 贷款 如果是这样 - 该抵消中的储蓄将是best Cheers Jamie
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您的 ING 帐户可能会赚取约 4% 的利息收入应纳税 您可以赚取任何您支付的利率，只要将其放入您的抵消中因此会稍微好一点将资金转移到那里好吧，正如杰米所说，如果你有 PPOR 抵消，最好把你的资金放在那里（因为你支付的利息是不可扣除的）干杯，Redom
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首先，看起来你确实在与另一个人交叉抵押财产（基于贷款金额） 如果您打算建立更大的投资组合，这将在以后给您带来巨大的问题 如果您选择了具有这种结构的错误贷方，您将无法灵活地转移到不同的贷方 虽然这可能现在不是问题，在某些时候，您现有的贷方可能会拒绝提供更多贷款，您将被迫去其他地方如果您有其他不可扣除的债务（例如您自己的房屋），请确保可以抵消该债务如果不是这种情况，那么无论 IP 的现金流有多正，抵消账户都比任何储蓄账户更具成本效益
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其次，我会在采取下一步行动之前先清理一下干杯，雷东
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属性好坏真的无关紧要或负扣税效果是一样的
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xcoll , 除非你使用家庭担保之类的，否则下面的链接适用，还有很多 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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谢谢你们的回复，我借了 110%，因为我父母在他们的财产中保证了 10 万美元的股权这是我唯一的财产放大器；我没有 PPOR（我只有 23 岁，仍然住在家里有租金）一旦房产中有 10 万美元的净值，我将取消担保人 这是否会影响税收减免 似乎不应该，因为抵押贷款是以我的名义仅（+ 3rd 方 gunaruntee） 我的经纪人建议使用抵消帐户 谢谢
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不是税务专家，所以会计师会跟随，但我认为您的理解是正确的： 当前的税收影响：您声称财产的所有利息扣除您的父母不要求对被视为个人资产负债表上的“或有负债”的担保人产生任何税收后果当您移动担保人时，同样的影响（您要求所有扣除额）干杯，Redom
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不-不应该干杯杰米
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我同意彼得的观点，很少有储蓄账户中的资金比使用抵消的税后结果更好如果你到了一个阶段在抵消贷款中的资金，然后使用储蓄账户或类似的任何$ ab超过贷款金额，否则使用抵销 取消担保不会影响您自己的税收减免
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不是劫持，但抵销账户与仅偿还债务有何不同
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税收 偿还贷款意味着如果您以后需要现金并重新提取用于个人开支，则利息将不会扣除但是如果您将现金保留在抵消中，则贷款尚未偿还并且没有新的借款时抵消中的现金被使用，所以即使抵消用于购买私人物品，贷款的利息仍然可以扣除
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这让我头疼我只有可扣除的利息，这一切都在直到最近的固定利率同时，我正在为 MR 存款存钱，所以这些资金以 4% 的价格进入了高息储蓄账户 我的贷款不是 463% 所以我以 463% 的利率支付贷款利息（可扣除）并以 4% 的储蓄利息赚取利息，我为此纳税 我不知道我认为的税收影响是什么我真的应该解决它，虽然我无法想象差异会太大
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差异将是 063% x（1 - 边际税率）x 每年可用于储蓄或抵消的现金例如如果你的税率是 30 %，你有 100k 放在某个地方，一年的差价大约是 440 美元
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感谢特里的回应！
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本质上，你把钱存起来了储蓄（应纳税）与您借的钱（不应纳税）分开如果您将两者混合使用，例如在重提账户中，则很难确定将来应该如何处理这笔钱和贷款。这可能会导致进一步的问题，因此将两者分开会更容易
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