澳洲澳大利亚房地产 BMT 折旧和悉尼 The Block

在澳大利亚地产投资



昨晚在 The Block 上，Darren amp; Dee 让 BMT 的 Brad Beer 为他们的公寓安排 QS 报告 很高兴看到 Brad 最近一直在这里发帖 我发现 Brad（和其他人）对这些有价值的扣除非常有帮助，而且似乎总是发现需要解决的技术问题解决了智能营销举措确实确保潜在买家包括投资者和扣除额最大化但这引发了许多问题，我质疑他们的策略是否会误导买家认为扣除额实际上可能低于可用的扣除额让我解释一下，我希望布拉德和他的同事们的观点在这个帖子中分享 我的第一个问题是关于成本 这些构建的成本大大低于一个手臂长度的 DIY 构建 Darren 和 Dee 并没有因为他们的重要劳动力因素而得到报酬 那么“成本”是多少？ BMT 会在这里使用吗 很多公共区域的成本显然还可以，但是在每间公寓内，建造成本被参赛者利用空闲时间大大低估了 Q : 如果我在拍卖成功后获得 BMT 的 QS 报告我相信 QS 的估计会远远高于已知成本时使用的成本 - 即 Lang Constructions 成本 这是正确的但是在实际成本已知的情况下，QS 报告必须使用实际成本 所以这里会发生什么 Q : 如果供应商赠送物品或大幅打折，那么现在的成本不会受到影响如果是这样，为什么业主建筑商不能为自己的劳动力提供合理的津贴 为什么达伦可以增加？ Dee Q : 我们已经看到一些参赛者谈判的贸易成本低于典型的建筑商如果实际成本以这种方式折现，这对 QS 报告有何影响？保罗，这是我们一直面临的问题客户知道应该提供它们并做出合理的尝试从客户那里获得它们 正确：成本受到影响，如果知道成本或知道它是礼物，我们必须使用该成本，我们不能要求“免费”； item 如果它是礼物但包含在房产的总购买价格中，那么我们可以对其进行分配价值 您不能包括您自己工作的人工成本，因为它是无形的（什么是合理的人工成本 不幸的是，您不能放你自己的时间的价值），而如果你付钱给别人，那么有该费用的文件你能澄清你对达伦和迪能够要求他们的劳动的意思吗？被使用 要求扣除一开始没有花费的钱并不是真正的板球！虽然我们的目标是最大程度地扣除，但我们也必须遵守规则但是，客户是负责提供信息的人（即使我们总是采取合理的步骤来获取它）我们必须（并且只能）使用我们提供的成本 我希望可以解决问题，但如果您需要澄清，请告诉我 克里斯
评论
提出一个有趣的问题 paul 事实上，从税收的角度来看，这些发展对折旧来说是不好的如果您购买了类似的“非块”；没有使用免费劳动力成分的房产，您的折旧率会更高，因为这将包括劳动力成分 如果在附近建造价格会相似，因为那是该地区的市场需求 但折旧收益可能会有很大不同 有趣
评论
所以 - 如果我要购买该单位，我可能会聘请另一家 QS 公司重做时间表，而无需任何已知成本，他们可能会评估“价值”；他们完成的工作而不是其成本 必须要高得多 可能每单位几十万 或者也许 Damp;D 时间表最好由新业主在所有施工结束后完成并且当 Lang Constructions 告诉 QS 谁询问当他们询问成本时，关于成本要跳起来 希望他们在商业上保密哦，亲爱的，那么 QS 必须使用估计的成本，这样才能避免参赛者的折扣报价、赞助的免费赠品和免费劳动力的价值 制作 QS 报告是一种嘲弄现在真的 收益低于如果所有者后来自己做的 必须是 许多折扣问题都被视为对 Famp;F 的影响很大，还有免费的照明券、厨房甚至包括电器关于“成本”这个词可以玩一个很好的例子当一个旧的QS报告找到一个碎纸机时的情况
评论
首先，它很高兴看到像块突出折旧的节目但是你的评论我担心 QS 报告的嘲弄和 QS 行业的未来 你看 TR 97 25 的第 23 段陈述了以下 quot;23 1936 年法案第 262A(4AJA) 小节以转让的方式进行处置, 在 1992 年 2 月 26 日之后开始的基本工程中，根据 1936 年法案第 10C 或 10D 部分或新法案第 43 部分已允许或允许扣除使后者能够确定第 43 条下的任何权利；因此，从技术上讲，原始供应商知道实际的建造成本，然后假设第 43 节津贴从供应商转移到购买者，这使供应商有责任提供实际成本，从而使供应商有责任在何时产生准确的估计营销物业 我希望 QS 行业的供应商知道他们的义务 Tyron
评论
我理解该条款，但是 ATO 实践认识到这不是现实 很少有供应商知道他们的成本 特别是在分层情况下 时间侵蚀记录、记忆和知识 建筑公司破产、人们忘记、死亡和丢失东西 Block 参赛者不会知道成本是多少 可以说，除了收购、构建预算、赞助商和材料投入等之外，没有其他人参与这个项目我认为他们正在准备的 QS 报告对于投资者来说可能是一个糟糕的税收策略 ITAA36 262A (4AJA) 在这种情况下不起作用它是一个常见的错误ke 每个人都假设所有折旧计划都必须转移 b 小节指的是已要求扣除的情况该义务不存在 没有要求 最常见的情况是财产已被所有者占用 在这种情况下，财产是新的所以通常你不会为新的时间表而烦恼但是如果成本人为地低，我想我可能会打扰Lang Constructions不需要与新所有者分享他们的成本信息，我可能会怀疑它的商业机密无论如何
评论
我不同意 - 我不确定 ATO 是否接受刚完工的建筑物可以估算 如果它没有开始正确 - 它永远不会是正确的！是的，如果建筑商破产了，可以使用估算值-根据 9725，我怀疑在这种情况下，供应商不是参赛者，而是第 9 频道的子公司-他们可以完全获得实际成本
评论
我'我与您讨论刚刚完成的问题，但再次不相信有任何强制使用这些原始成本我怀疑承包所有者（生产公司）有商业保密问题并且不会将成本信息移交给买方在任何情况下，无论如何，税法都没有强制要求这样做，因此买方没有义务在其已知的新建筑和首次可供入住的情况下进行购买这种缺乏义务意味着估计可以作为另一种选择现在我知道通常没有人会寻求第二份报告当 BMT WB Deppro 等做公寓建造报告时，它会彻底且可以说是完整的，因为您与建筑商合作并知道成本是多少没有人会为您的回购提供第二意见rt 非常详细这里的问题是关于低估的成本，只有在不使用报告的情况下才能考虑所以现在不是估计值，税收裁决的唯一其他买方选项 p16 和 p24 说了这么多它可能有有限的应用课程例如 The Block 如果自住业主有一个由电视节目完成的大型 reno，后来搬出去租用，或者建筑商在建造过程中破产，并且没有支付建造的大部分费用，我的税务导师之一教我问“为什么”并且不接受接受 我并不是要批评和重视您在该领域的专业知识在 QS 申请中比我的更深入 但是作为该领域的税务从业者，我相信这里有税收机会 税法没有解决这个问题称其为漏洞或差距我愿意纠正
评论
这不得不提出一个问题，是否有人会购买基于估计的多个折旧报告，以便选择最大的减税报告并且花在报告上的额外资金是否值得估计的差异如果认为一份报告被低估是有道理的，但在其他情况下这可能被视为避税
评论
寻求最大化不是第IVA部分遵循法定规则的合法扣除 没有人通常会购买多份报告 - 浪费美元 我同意 然而奇怪但事实确实一直在发生 在我的办公室里，一名员工购买了一套公寓并住在那里 现在租了 我建议让他获得 QS 报告，他去了一家便宜的 QS 公司我发现 BMT 已经为建筑商营销等完成了所有的建筑估算，并且报告已经完成，但需要具体的内部装修完成，但他不知道另一家公司的成本 250 美元与 700 美元以上 他几乎爱上了在已经有新报告的情况下获得新报告的错误在我的问题中，我问的是哪里的成本不包括基于公平原则的所有成本，即非现实电视，劳动力免费或打折，赞助商有赠品对于促销，我怀疑有很多情况是“成本”；不能完全反映真实的建筑成本，它可以双向发挥作用 例如，悉尼跨城隧道的买家建造成本为 12 亿美元，清算人以 7 亿美元的价格出售它尽你所能不要让你的钱花在社会上什么都不做的人
评论
正在阅读 Kogtevs 的一本书，她说客户不喜欢一份报告中的细节，所以买了一本第二，发现索赔的差异是成千上万，我没想到
评论
加油！在成本未知的情况下，我鼓励大家从 Washington Brown、BMT、Deppro、Depreciator amp 处获取报告； Napiers hehehehe 请记住，我们所有的费用都是可扣除的，我们都保证我们的结果！
评论
对于以后在市场上购买的所有多层公寓，我还建议客户首先致电同一家公司并询问他们是否这样做原始建筑商为他们估计 这可能意味着 80% 以上的工作是已知的，并且可以节省成本 然后他们只需要内部装修细节 我遇到过几次并为客户节省了一点 他们已经完成了 QS 报告并且建筑商没有把它们交给买家 那一个的成本是免费的
澳洲中文论坛热点