大家好， 自 2009 年以来我有一个 IP，我想搬入并使其成为 PPOR 我知道我无法获得主要住所 100% 豁免或神奇的 6 年规则，因为我没有立即搬入 但是会发生什么当我最终卖掉它时为 CGT 例如我在 20 年后搬出： -5 年是 IP -20 年是我的住所 我是否仍然需要为整个 25 年的全部资本收益支付 CGT，因为我没有“尽可能快地”搬进来；购买后，或者 ATO 是否允许根据搬入时的估值或收益的百分比在我住在那里的那段时间里分配一些比例
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CGT 将在租用的时间计算出来a % of total timeowned based
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谢谢特里，我试图在 ATO 网站上找到，但我对他们的网站没有希望所以这意味着我不需要在搬入时获得估价，这是只是基于百分比年年
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s 118-185 ITAA97 http:wwwaustliieduauaauulegiscthconsol_actitaa1997240s118185html 资本收益损失 CGloss x (非主要居住天数拥有) 估值不要考虑-除非你先住然后租
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不要忘记记录所有维护和维修费用，而增加成本基数是您的 PPOR
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好点是所有未另行申报的费用，包括利息
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我不知道利息，特里 是否包括利息支付作为 PPOR 或者仅用于为维护而取出的贷款的利息nce or repair as PPOR
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你必须有所有发票吗？我在电子表格中记录了详细信息，但没有保存所有账单或发票 4-5年前进行了装修
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我相信你需要所有发票，您甚至可以将割草添加到成本基础
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谢谢大家 我正在考虑 5-10 年前购买的早期 IP，而今天或未来几年贷款价值已经缩水这些IP从长远来看会变得相当积极，而且搬进来可能会更便宜
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是的，成本基础的第三个要素 http://wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s11025html
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哇，谢谢特里!!!
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这里的 CGT 分解将有助于并可能确保不会遗漏任何东西什么是相关的
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伟大的电子表格保罗，谢谢！能否请我确认，如果我现在买新厨房，而房子是我的PPOR，并且只有2年它成为IP，我是否仍然可以将那个厨房作为家装，以防出售以减少CGT
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看看我提供的立法链接：
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哇特里，这对我来说是一个巨大的发现，但仍然有点困惑假设我以 100K 的价格买了房子，因为 PPOR 住了 5 年，它的价值现在 300K 如果它现在变成 IP，5 年后我决定以 400K 的价格出售，可以说，不是为 100K 利润支付 CGT，而是你说我可以包括所有利率、保险、理事会费率等，而 PPOR 以增加成本基础，在 300K 之上 对不起，只是想正确理解它，谢谢
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在 s110-25 中列出的任何未另行声明的费用都可用于减少 CGT，包括您住在那里时产生的费用< BR>评论
Nem - 它是我经常与做过 DIY cal 的 Somersofters 联系的最错过的 CGT 减免之一c 谁对它是否错误感到不安 我喜欢询问关于财产在其整个生命周期中的使用问题 他们总是惊讶地发现一个家庭在其不可扣除的情况下可以要求扣除它对每个人都不一样有些不能使用这种方法或有些人发现，当他们事实上搬进来时，它会缴纳 50% 的 CGT 或者在大洋洲或州际公路等期间豁免 CGT 规则很复杂，容易被误解
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对不起，特里和保罗CG 不是根据它不再是 PPOR 并成为 IP 时的估值来计算的 所以没有扣除 另外第三个元素对我来说听起来太好了（没有冒犯任何人 - 只是惊喜）假设我以 300k 的价格购买了 IP 并声称所有在那段时间的扣除额等 5 年后，它成为我的 PPOR 在第 10 年，房产被出售 从第 6 年到第 10 年，我支付了 100k 仅用于利息（原始贷款 - 不用于 reno 或维护或增值）在此案例，没有consi考虑到折旧、其他费用等，100k 是否会被扣除用于 CGT 计算如果 CG 少于 100k 我会遭受资本损失
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第三要素成本不能添加到已获得（或视为已获得）的资产中) 1991 年 8 月 21 日之前
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