大家好，我已经搜索了论坛但无济于事，所以我希望你们能帮助我我有一个场景，我从位于英国的房产中结转了损失（由于英国税收中没有负扣税系统）由于我现在作为居民居住在悉尼，我是否可以在我的澳大利亚纳税申报表中使用这些结转损失？该物业现在是正现金流，我知道我需要将其包含在我的澳大利亚税中，但是这使我处于应纳税的情况，相比之下，我会结转损失以在英国抵消这一点 感谢您的帮助 Cheers
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您在赚取租金收入时是否是澳大利亚居民，并且在英国发生的费用
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嗯，您是否提交过显示过去在澳大利亚的收入的澳大利亚纳税申报表 如果您是非居民，这可能会是否定的 一般情况下，外国损失出现在AUS return 是指纳税人是 AUS 税务居民可能存在一些可以带来好处的 CGT 问题也可能存在问题 如果房产位于海外，则租金收入和损失会显示在 AUS 申报表的外国收入部分中 外国收入问题通常不会抵消普通的 AUS 收入 个人建议是我最好的建议 我也了解您可能即将失去英国 CGT 优惠 如果您是澳大利亚居民，那么值得重新考虑持有英国财产的决定 DTA 可能会看到澳大利亚和英国税收相互作用的方式没有 CGT 折扣< BR>评论
为反馈干杯 没有先前的回报，因为这是澳大利亚的第一个纳税申报表 我现在是澳大利亚税务居民，但在我的英国纳税申报表中隔离的现有租金损失基本上结转了外国损失 从 CGT 的角度来看, 我有 5 年的时间可以出售，并且将保持免费 CGT（还剩 1 年）这是否会影响在澳大利亚申报的 CGT - 即它是否适用于英国的 CGT，但适用于澳大利亚的 CGT 或者是否会免费由于 DTA
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没有评论就不可能回答但是简单的问题是它的英国损失它不能在这里使用，因为它不是当年或上一年的损失它不能被买进澳大利亚在此基础上的回报 一些 CGT 问题可能会影响 1 在开始在澳大利亚居住时，有一个 CGT 事件导致获得作为成本基础的市场价值 2 12 个月的 CGT 时钟从那天开始计时 这可能会妨碍获得这些英国费用 通常 a居民可以申请第三要素成本基础项目以在未申请扣除时调整成本基础（向上）但是由于您的成本基础从您开始居住之日开始，这些成本可能仅限于该日期之后的那些不可扣除的拥有成本居住权 非常值得获得一些个人建议，这样就不会错过所得税 CGT 福利 如果您以前是离开并返回的澳大利亚居民，这个问题可能会更加复杂
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感谢 Paul 听起来像这是一个比初看起来更复杂的问题 将与税务顾问讨论并考虑选项
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1) 居住权 英国和澳大利亚的居住权最初由各自的国内规则定义 如果您在澳大利亚有一些存在在过去的几年里，那么您可能在没有意识到的情况下成为这两个国家的居民然后澳大利亚-英国双重征税条约中的决胜局将超越并使您成为一个国家的居民澳大利亚国内居住规则出奇地广泛，您可能会发现2) 税收损失 税收损失是指一年中的扣除额超过产生费用的应纳税所得额 但是，非居民只能来自澳大利亚的收入可征税 虽然您不是澳大利亚居民，但您在英国的投资并非以赚取应税收入为目的，因此扣除相关g 这些投资是不允许的 一般而言，与澳大利亚没有任何关系的非居民的海外业务不能存在税收损失 3) 改变居住权 成为澳大利亚居民后，任何不属于应税澳大利亚财产的资产（即非澳大利亚房地产权益）将被视为在该日期获得成本基数和购置日期属性 但是，居住前的一些应计收益可能没有资格享受 50% 的折扣 4) 其他问题 堆积如山！例如退休金余额 例如您需要成为居民多长时间才能免除英国遗产税 这是否需要失去英国居留权和与成为澳大利亚的 DTA 唯一居民相比，国内法律更加完善 5) 向专业公司支付好的建议费用 有充分理由的建议费用昂贵 专业从业人员必须花费大量时间了解多个司法管辖区的立法
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