澳洲澳大利亚房地产最小化土地税电子表格悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我和我的 GF 一直在计划将我们的投资分散到各州以限制土地税风险，这样它就不会扼杀现金流和积极的齿轮交易到目前为止，它只是新南威尔士州、首都领地、南澳，但接下来正在关注维多利亚州和昆士兰州我们认为我们非常了解阈值，但很难跟踪所有内容，而且我们并不像我们想象的那样了解！所以我想我想把它记在一个电子表格中，我可以在我们购买更多房产的任何时候参考，所以我们知道在一个州购买之前额外现金流成本的风险附上的电子表格详细说明了这个摘要我想知道是否有人可以帮助我填写通过在 K 列周围添加详细信息，据我所知，有些州允许信托为每个信托获得一个新的阈值 ps 有没有人知道计算单个控股或多个控股的区别是什么，因为有些州有两个计算器他们给你吗？不同的阈值或其他东西
评论
重新检查您在新南威尔士州的 gt;$200 万的费率，前 $2,519,000 应该是 $33,812 然后超过 2% 最好使用公式（LV-阈值）*16% +$100 for lt;$2M or $33,812+(LV-$2m)*2% for other cases
评论
谢谢斯科特然后将数字硬编码为百分比是该金额的平均比率，否t 边缘 只是为了让我知道政府对我们的欺诈有多严重
评论
丹，不要仅仅因为你要达到门槛就打折一个州的投资，你需要彻底分析净回报不是一项令人不快的税会花费你多少通常情况下，最昂贵的州也为您提供最好的结果，例如资本收益或租金回报（或两者兼而有之）
评论
是的，我完全同意，并且我确信我会在未来几年投资新南威尔士州，即使我已经超过了门槛 我喜欢新南威尔士州，因为我很了解它，我住过很多地方，而且它有很好的移民流入和低释放新土地，这意味着资本增长是一个长期的考虑虽然不是纯粹出于税收原因做出决定，但我确实认为了解土地税以及它如何扼杀现金流非常重要例如在南澳，很容易购买过多的房产，而这些房产会搬到极高的土地上边际税率超过 100 万美元的土地价值，税率为 37%！如果你想要一个收益率为 7% 的房产，并且只为 65% 的收益率在南澳买房怎么办？在你开始之前，收益率会因为土地税而大幅下降 如果是房子，土地价值是购买价格的一半，收益率下降到 465%（65% 减去 37% 的 12）这将是一个与增长投资而不是收入投资相当的负扣税资产（SA 不知道出色的资本增长）我知道这是一个极端例如，但最好注意事项 对于购买 gono-go 决策，我使用电子表格检查收益和每月持有成本或利润，以及我计算的净收益，包括成本（保险、物业管理、利息等） ) 并且在其中增加土地税是其中的一部分有时它可能意味着不同——尽管这不是不投资该州的主要原因那里！然而幸运的是，在多个州投资还有很多其他原因 我的目标是最终在每个州拥有房产，因为：a）风险分散 b）不同州的市场在不同的时间变动 原因 b）最重要 如果我有房产每个州，很可能我几乎每年都可以购买房产，因为通常至少会有一个州从那个州开始上涨，我可以将我的股权贷款作为下一笔存款因此我希望不会有闲散的懒惰年这种多元化有很好的副作用，避免过多的土地税，避免需要开设过多的信托（我讨厌管理，他们也需要花钱，而且我的工作不需要资产保护）
评论
是的，每年都在增长的箭袋里有什么不喜欢的东西 爱它
评论
只有 QLDI 会为您节省精力但是 - Qld 义务法有一个令人讨厌的条款，其他州没有适用于信托的条款这是一个间接职责评估规则如果你u 更改单位信托中的单位持有人或更改昆士兰州的盘式信托的某些要素 这可能会导致部分房地产市场价值的转让税您需要在设置结构之前了解其运作方式并确保其后符合多个信托可能会做错，但仍然会导致一个门槛
评论
除非它是一个信托然后你需要查看它是否是一个单位信托并使用基础单位持有人的土地税率（例如50-SMSF 等）如果它是一个光盘信托，那么你可以删除门槛和 +100
评论
嗨，保罗只有昆士兰州有一个新的信托门槛你确定我听说过其他州的人开设新的信托每 4 处房产保持在阈值以下
评论
哪些国家
评论
请记住，在西澳，如果你的结构正确，你可以购买价值 90 万美元的土地税，即 1 @ 30 万美元两个名字，1 @ $300k 以您的名义，1 @ $300k 以 GF 名义 之后可以随时为每个财产设置全权委托信托以获得阈值
评论
当然，单独的信托会访问个人的单独阈值在西澳，可能可以获得单独信托的好处，但取决于潜在的实益所有权等、融资、SMSF、无义务所有权变更等 西澳房地产信托上的麦格理集团服务情况说明书有一个很好的表格，可以比较各种结构和一些好处 https： prcmacquariegscomaucontentpapersaspx
评论
它在什么时候当结构的会计成本等超过税收时，就会弄巧成拙
评论
您的电子表格不适用于 ACT 在 ACT 中，您的土地税责任是每个财产，它不是累积的 例如 1 个财产土地价值为 230 000 美元，您将支付 1600 美元的土地税 如果您拥有其中三处房产，您将拥有 690 000 美元的土地，以及 4800 美元的土地税单（3 块 1600 美元） 但是，您也可以拥有一个土地价值为 690 000 美元的房产并支付 9420 美元的土地税 您支付多少土地税取决于您拥有的每块土地的价值
评论
嗨，特里 - 州是 SA 我的总理说他有客户在多个信托中购买房产，因此他们没有巨额土地税账单 Hi Nemo - 谢谢，这是我不知道的事情，我会注意到 Hi Scott - 关于成本，目的不仅仅是使用信托在一个状态中只有 3-4 个属性，目的是在所有状态中使用每个信任（除非 st结构需要不同）因此，如果您对某个州的信托达到了门槛，您确实需要一个新的信托，但这并不意味着您不能再使用该信托 您仍然可以在其他州购买该信托的房产尚未达到阈值的状态 例如：Trust1：3 处房产 SA、3 处房产 WA、3 处房产 QLD、3 处房产 VICTAS 等 Trust2：购买下一组房产 因此，虽然维持信托的年度成本可能是每年约 3000 美元，如果您要为上述 12 处房产支付全额土地税（因为假设您个人已经达到了门槛），土地税将远远超过维持信托的成本 这不是唯一的考虑因素对我来说，为此我需要与像 Terry W 这样的人交谈以设置结构，例如：* 我可以通过信托负齿轮* 它如何影响我的 ATO 所得税 * 我可以分配正齿轮房产的收入 * 多少涉及行政 * 借mo有多难尼，如果我需要，我还能获得 LMI * 什么样的信任以及如何构建它等等 但是现在我只是好奇有哪些选择我到目前为止只在 NSW 和 SA 中达到了门槛，并且可以在其他州成长而无需缴纳土地税但我认为如果我要考虑构建它最好尽早开始思考并教育自己无论如何要弄清楚这是一个有趣的难题
评论
是什么让你认为信托的运营成本为每年 3000 美元 如果该信托拥有一处房产，则可能为零至 1000 美元左右 * 我可以对信托负齿轮吗？您可以借钱购买单位信托中的单位 * 它如何影响我的 ATO 所得税取决于您是否拥有单位它肯定会，如果信托是全权委托的，并且您收到收入，它肯定会 否则通常没有影响 * 我可以分配正向资产的收入 受托人可以根据信托的类型和条款分配收入 * 涉及多少管理 类似经营个人姓名 - 需要保存记录、开立银行账户等 * 借钱有多难，如果需要，我还能获得 LMI 几乎与 95% 贷款相同的 LMI * 什么样的信托以及如何构建它等类似的问题 什么样的食物和如何烹饪 - 这一切都取决于评论

如果您需要最小化您的地税电子表格，您只需单击 Excel 右上角的按钮
评论
嗨，特里，谢谢你，我仍然会尽量避免建立信托，直到我绝对必须这样做 但很高兴知道有一天有可能戴夫谢谢，我只是需要一些帮助才能找到那个
评论< BR>SA 也一样吗 其他州的情况是否也值得进入电子表格您可以以您的名义购买价值高达 300k 的信托，然后以信托的价值购买高达 300k 的价值，然后另一个信托价值高达 300k 的同时支付零 在昆士兰存在相同的概念，但不同之处在于人们和信托有不同的免税门槛他们是我唯一购买房产的三个州，所以不确定其他人谢谢DT，我会记下你使用什么样的信托干杯
澳洲中文论坛热点