嗨，伙计们，我刚刚购买了第二套更大的房子，因为 PPOR 我计划将我的原始财产作为 IP，但遇到了一个问题：我一直在将额外的资金投入到我的住房贷款中，假设我可以随时重新提取它，无论出于何种目的，我都将余额降至约 5,000 美元，并且能够将其重新提取至 12 万美元。我正在查看租金收入与费率水保险等，但假设 12 万美元的利息可以扣除，这将使其大致“中性齿轮”；我刚刚发现我只能扣除 5,000 美元的利息 这大大改变了等式 - 基本上没有利息扣除，所以几乎所有收到的租金都要纳税，现在发现我错了；现在做太多事情为时已晚如果我卖掉我的家用放大器，是否有这样的原因？隔壁买一模一样的，我可以负档——为什么不在我原来的房子上除了卖掉原来的房子（这可能是最明智的做法），还有其他方法可以保留吗？比如现金租给一个相对 任何建议 欢迎
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税法并不总是有理由 他们只是你可以与 ATO 争论，但我不喜欢你的机会 它对你没有多大帮助，因为贷款您购买新的 PPOR 仍然不能扣除 不申报租金收入是逃税 很可能要走的路是出售然后再融资 PPOR 并购买其他 IP 确保您的新 PPOR 贷款有抵消帐号
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只有你名下吗？你可以卖给你老婆，但你要交过户（印花）税，那又要花你的钱，反正也不适合你的总税收情况 你说您最多可以提取 115,000 美元使用 72% 的利息，每年仅 8,280 美元，您不能要求作为扣除额n 我认为纠正这种情况的出售和再购买成本（代理费、印花税等）是不值得的。如果您谈论的是无法用于减少税收的 30 万美元重抽，情况会有所不同，但在我看来，115,000 美元并不值所有所涉及的费用
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感谢您的评论如果我使用最低还款额将贷款保持在 120,000 美元，但有抵消账户中的 11.5 万美元减少了利息，那会算作 12 万美元的贷款还是会被视为 5 千美元的贷款
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是的，抵消会解决这个问题 使用抵消钱不构成新借款，因此原始贷款仍将用于购买旧的 PPOR（现为 IP） 但是，如您所知，还清贷款然后再融资确实构成新借款，其中可扣除性取决于您的使用方式收益
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感谢Offset帐户会给我同样的inter在贷款上节省了最多的钱，而不是实际的应税收入 我认为与额外还款几乎相同，但现在没有这个问题 当我设置我的原始贷款时，我从未想过有一天它会成为 IP 仍然感觉就像在我的无知中以错误的方式做事受到不公平的惩罚 这实际上可能是一种祝福，因为它会迫使我出售而不是保留房产，主要是出于情感依恋而不是明智的投资 应该能够清除 20 万美元出售应该比中性齿轮的房子更方便，因为它的价值可能永远不会飙升
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当你是联合租户而不是共同租户时仍然可以做到这一点 时间是否重要，例如'转换为IP'然后“出售”；或者这就是为什么“只以你的名义”很重要的原因另一个选择可能是在你现有的地方用所有股权取出一个 LOC，并使用 LOC 支付利息和费用，同时将所有租金导向你闪亮的新与您的新 PPOR 相抵触的抵消额 您需要获得会计师的许可（可能还有来自 ATO 的私人裁决） 查看“债务回收”；欲了解更多信息，这是我可能会走下的轨道 - 只需要先做更多的数字运算
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betteandstu，你并不孤单，很多人都会犯这个错误，包括我自己好（但昂贵）的教训重绘放大器之间的区别；抵消是至关重要的，即使人们从不相信他们会将他们的 PPOR 更改为 IP，就像我们从未想过的那样所涉及的费用 但是，与您的情况不同，我相信会有很棒的 CG 来帮助做出决定
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感谢大家的评论我已经克服了我的挫败感，我想我们'热博现在很高兴能卖掉这个地方，特别是当我们适应我们新的更大的放大器时；更好的地方 在我做研究的头痛之后；经常与房地产经纪人、律师、贷方等交谈，我认为回到一个家会很好，还款很容易负担得起；一个不断增长的抵消账户，可以在假期期间被搜查；其他款待 以后用完其他东西花钱买的时候可以考虑IP 生活还不错的时候你最大的问题变成了是买一栋还是两栋
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我也做过同样的事用简单的抵押贷款你认为你通过快速偿还贷款来做聪明的事情，然后你按照规则完成了哦，好吧，就像其他人说的那样，把它当作一个教训，继续前进！
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强调你“认为”你在做聪明的事情 逻辑（尤其是主观逻辑）和规则并不总是匹配 确保你理解规则的本来面目，而不是你认为的那样
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是的，有一个完全合乎逻辑且简单的理由 既然你的贷款已经还清，任何提款都将是新借款并且新借款的利息只有在借款用于投资或商业目的时才能扣除
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如果你的房子现在处于最佳状态是最好的出售时间如果你把它租出去，租户就不会喜欢好的，之后它不会有相同的转售价值
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大家好，我和 OP 在一条类似的船上，想根据我的场景确认我正在阅读的内容（而不是打开一个新线程）：PPOR（房产 1）：价值：700k 贷款：340k 股权：$360k 正在考虑购买将成为我的 PPOR 和房产 1 将成为我的 IP 的新房产（房产 2） 我说得对，我不能重组我的贷款，使我可以从财产 1（现在是我的 IP）中借入最多资金，并将资金注入财产 2（我的新 PPOR），然后对财产 1 的借入金额申请税收减免 我刚刚签署了合同和今天支付的押金，希望你能告诉我在我进行购买的财务方面之前是否有任何选择
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税收减免取决于借入资金的用途而不是它们的担保它无助于重组你的债务 你有几个选择；出售并从新房产开始获得较小的贷款继续购买新房产，还有投资购买和相关借款以“稀释”原始房产债务回收的正向负债，随着时间的推移，您可以将可扣除的利息资本化通过支付一些相关的可抵税费用，例如维修、房地产经纪人费用等保持放大器；合规性达不到标准
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我犯了类似的错误，购买意图出售，然后想保留财产 最后，我只卖财产是有道理的（为了可观的利润），并认为我可以选择一个好的房产来代替它，用适当的结构来代替它
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与其出售，不如尽可能多地使用股权并投资另一所房子更好，所以你最终得到了 2 个 IP 并且这些借款的利息可以抵税是不是正确
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听起来你想借 A 财产购买财产 B 私人费用
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