大家好， 我和我的另一半有一个两层联排别墅，目前是投资物业阳台的横梁和支柱 阳台有点下垂 我们指示租户不要使用阳台，并检查了阳台的一些建筑商的维修报价 阳台无法维修，因此已全部更换 问题我论坛的问题是如何处理我们报税表中更换阳台的费用 ATO 的网站高水平表示“维修”；是可以在发生费用的收入年度中扣除的费用：https：wwwatogovauGeneralProps-you-can-deduct-in-the-income-year-incurred 但是，当我进一步研究 ATO 的指导时，有是关于要求完全更换某项的部分（以厨房为例） 本部分详细说明：炉、厨柜或冰箱）您没有进行维修 这意味着您不能要求您在发生维修的当年发生的全部重置费用 但是，您可以将费用作为基本工程扣除额或减值扣除”；来自：https：wwwatogovauIndividualsm_the_cost_of_completely_replacing_something_ 阳台作为固定永久性结构的一部分是否被视为“资本设备的单独项目”，因此需要折旧有没有人对这个维修更换属于哪个类别有任何建议 谢谢大家帮助！
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是的，所以这不是维修，但您可以将成本作为基本工程扣除 干杯安德鲁
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我认为如果更换不是改进的，它可能是维修自然-例如用钢材代替廉价的木质材料
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正如特里所说，如果您将like替换为like并理想地使用一些现有的固定装置，您可能会称之为“修复”当然，它也取决于您拥有该物业的时间如果您购买该物业时损坏已经存在（尽管不可见），那么您现在正在“改善”该物业，即您处于 25% 的领土
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我认为答案在您的问题“结构上不健全”；其结构 ATO 观点的一部分是“修复某物通常意味着修复缺陷，包括更新零件这并不意味着完全重建某物修复不包括对物品或财产的实质性改进，例如用全新的、更好的天花板取代破旧的天花板”；悬臂式木阳台更换不是维修
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