大家好，我想知道什么是购买知识产权最有效的借款方式我的情况如下我最近购买了价值 80 万美元的 PPOR，我有购买价格的 70 万美元的贷款，以及 45 万美元的贷款存放在对冲账户中 这意味着净贷款金额为 25 万美元 我的收入（包括养老金）为每年 15.5 万美元 我是单身，没有受抚养人 我希望购买价值 73 万美元的 IP 我希望我会享受租金知识产权每周约 650 美元的回报 为了最大限度地减税，有没有办法可以借用知识产权的全部购买价格以及与知识产权相关的自付费用（即借入 77 万美元，包括印花税）我可以这样做可以避免 LMI 一如既往的感谢！
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是的，当然，债务回收 你需要 77 万美元购买 IP 借 80% 的 IP，所以 $584,000 借用现有的 PPOR 的 186,000 美元 要做到这一点您将需要减少现有贷款 从资金中偿还现有贷款至 516,000 美元抵消 然后再借（单独贷款） 186,000 美元用于 IP 最终结果 584,000 美元 IP 担保 IP 186,000 美元 IP 担保 PPOR 516,000 美元 PPOR 担保 PPOR 264,000 美元抵消 PPOR 不要为 IP 使用现金，因为现金不是税收免赔额
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很简单，这是引用常见的做法 你可以用你的PPOR中的股权借款，以提高投资物业的存款和购买成本，因为这笔钱的目的是用于投资用途, 即使它由您的 PPOR 担保，该贷款也将是免税的 然后您直接在 IP 上借入购买 IP 所需的剩余资金 基本上通过所有这些，您是在借入 IP 的全部价值，加上购买案例免税方式 不要使用您的抵消账户中的钱 这不会给您任何税收优惠，并且会增加您的不可抵扣债务 既然已经说过，您不应该看为减税而进行的投资 这可能会导致一些非常糟糕的投资决策 如果一项投资为您提供税收减免，那是因为它以某种方式亏损 您最好进行一项让您支付更多费用的投资税收（不少于），因为这意味着你在赚钱 有很多方法可以通过房产获得税收减免，并且仍然可以通过交易赚钱，但如果你的主要目的是节省税收，那么你就错了态度 这是另一种非常简单且对社会有益的减税方式：捐赠给慈善机构，完全可以免税
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太好了 - 谢谢布雷迪和 PT_Bear 的彻底和及时的解释 只是为了详细说明，我不打算仅仅为了税收优惠而投资 最终我的目标是获得资本收益，根据我的计算，如果我每年在房产上实现超过 1% 的资本增长，这将是可能的，我认为从长远来看这是可行的< BR>评论
我认为这个线程笑就像上面的优秀帖子
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等一下，Pete 提到了投资“省税”的愚蠢行为，但你真的考虑过你的投资选择吗？你正在寻找价值 73 万美元的东西（当您添加 Stamps amp 时会堆积更多；关闭成本），回报为 $650pw 回报率低于 5% 是什么让你认为这将是一笔不错的投资
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公平的问题，我仍在考虑答案但在总结，虽然租金回报率可能较低，但我相信该物业将享有相当强劲的资本增长，只要我持有它一段合理的时间
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