澳洲澳大利亚房地产 减少 cgt 悉尼的方法

在澳大利亚地产投资



我们正在考虑出售表现不佳的 IP 我对使我们能够尽可能多地保留在口袋里的策略感兴趣这意味着我们可以通过抵消 ppor 来节省利息 预付下一年（但在 6 月 30 日之前）的利息和其他账单是个好主意吗 有兴趣对此和其他建议的反馈
评论
基本策略 1通过将销售时间推迟到 7 月之后触发收益 2 通过尽可能长时间地推迟提交纳税申报表来尽可能地延迟纳税 3 尽可能减少收入 a) 少赚 b) 多扣除 4 要求延期偿还债务 您可以通过预付利息、通过牺牲工资来缴纳养老金、如果自雇人士可扣除的供款、快速支付其他账单等来提高扣除额 此外 5 考虑出售任何亏损的资产——这样亏损就可以用来弥补等收益
评论
如果您在 2014 年 7 月出售，您将希望将任何费用提前到您将获得收益的财政年度 这意味着您在 2015 年 5 月上旬与您的银行或经纪人为从 2015 年 7 月 1 日开始的年度固定并预付一些利息（并在 2015 年 6 月支付以抵消在 2014 年 7 月之后签署的联系人的销售收益） 我知道这是你已经建议的，但我不是'不确定你是否问是否应该在今年 6 月 30 日之前预付（否）
评论
我假设你关于带来 fwd 费用的问题与另一个 IP 相关 - 预付利息是更好的问题之一，如果您的贷款是 IO 但是它确实有一个问题 除非您重复流程，否则明年不会扣除利息 如果银行结束 IO，您可能会受到打击 但它确实推迟了问题 - 否则带来 fwd 费用将是微不足道的并且影响即将到来的纳税年度重要的问题是确切知道多少“CGTquo”吨；会有影响 大多数客户高估了影响 他们也没有考虑影响成本基础等的一些问题 值得将真实数字传递给您的税务代理人并获得可靠的估计和实际的美元然后考虑任何策略的价值使用税务代理是一个很好的延期策略 特别是当您知道所欠的 excat $$ 时只需停放以抵消 PPOR 贷款并将其留在那里 如果您的上限收益发生在 2016 年 5 月 15 日左右，税务代理可以在 2016 年 5 月 15 日之前提交基于 2014 年 7 月上旬销售合同的 2015 纳税年度 假设结算时间为 14 月 14 日，则税款将推迟 22 个月 这也推迟任何现收现付分期付款（在任何情况下都可能会有所变动） 您可以考虑的其他可以抵消的费用上限收益： - 亏本出售其他 CGT 资产（例如股票） - 打破固定利率 IP 贷款并承担中断成本那一年 30 万美元 一些人忽视的一个策略是个人扣除养老金 通常情况下，一个人从工资和工资中获得超过 10% 的总收入，他们不能做出这种贡献 上限增益可以改变这一点，并允许收入较低的配偶，例如做出贡献，但需要谨慎的建议 贡献不能造成税收损失，所以如果你弄错了，它会打你
评论
感谢特里和威利的回复 Wylie - 是的，我的意思是特里做的ATo 对付款计划收取利息 您是否必须证明您没有钱支付BR>评论
嗨，保罗也感谢您的反馈 是的，预付是指其他 IP 我不是 ss 的粉丝，因为我们 30 多年无法访问它 我宁愿纳税，投资它然后在适合我们的时候借鉴它
评论
同意你的看法更适合50多岁的策略 它可以适合拥有大量超级余额的年轻人，如果他们使用SMSF并且它也可以成为房地产的共同投资者 保值并不意味着它不能投资相同的房产 但是肯定会受到限制
评论< BR>如果您欠 ATO 美元，他们确实会以高利率 (969%) 收取利息，并且可以作为税费扣除 如果您有这样的债务，您不能预付他们的利息！如果您正在考虑减少潜在的税收债务，请再想一想他们的债务可以强制执行，因此您不能因未缴税款而对您的税收债务进行负面调整，因为有一天他们只会扣押银行账户，扣押或采取法庭行动也会损害您的信用记录，因为他们与 Damp;B 和其他人签订合同来收集而且你不能从银行借款并要求利息
评论
推迟对资本征税的策略al 收益 我考虑过一种新兴策略，可供面临巨额 CGT 税收缺口评估的纳税人使用 它涉及提供过多的退休金供款 现在我预计大多数人会争辩说“我不希望它陷入退休金”。在这一点上，我不能不同意年轻纳税人的观点但是，该策略仅使用超级基金作为工具，将税收推迟约 18-22 个月，并且还绕过 PAYG 分期付款一年。超级基金，直到稍后发布 该策略可能仅限于自雇人士等，因为雇主不太可能故意超额支付优惠缴款 但是可以考虑为非关联方雇用的人故意牺牲大部分收入 接受者基金也不必是 SMSF 该策略的关键是提供最终将被释放的超额优惠捐款 这推迟了征税点（一年后为 15%，但一年后为余额）并最终看到返还的 $$在税款到期后很久才发给纳税人，这样做可以绕过大约一年的预期现收现付分期付款问题超级基金将转嫁旨在抵消基金收益的超额供款费用，因此超额供款和收益均会返还。但是，它基于大约 56% 的费率，因此如果您的收入高于该费率，则可能会获得这样的收益收益战略 而这种好处就是“银行”；超级和仅征税 15% 这是需要超级税务顾问个人建议的领域 不适合所有人，但一些纳税人可能会考虑 它还有一些额外的问题： - 遗产规划（可能发生死亡） - 自雇“优惠供款”；还应考虑防止个人税收减免造成税收损失的规则 这可以将造成损失的金额视为 CC 成为 NCC 因此自雇人士应仔细考虑其预计的应税收入 该安排最适合那些不能申请个人税收减免 - 确保非优惠上限也在限制范围内 请注意，释放超额金额的决定意味着取消了优惠违约，因此避免了旧的 93% 税收问题
评论
Paul 从什么日期开始A 申请利息 嗯，如果我们在 2016 年 5 月退货并被告知我们欠 20k cgt日期付款将不是问题 - 就像信用卡上的 55 天一样 - 正在查看 ATo 的免费期限有多长
评论
抱歉 CHOAS 占用了你的论坛，但这是一个 quations保罗我正在读一篇文章t 如果您的 IP 最初是 PPOR，然后出租并在 6 年内出售，那么它将有免费的 CGT 无需支付任何资本利得税但可以将其添加为应税所得税，例如，如果您出售您的财产并获得了 25 万美元的利润 您当前的收入是 15 万美元，那么您的应税收入是 40 万美元，税率为 485% 这是正确的
评论
混乱，ATO 从到期日开始收费，如上所示评估通知
评论
是时候准备好这个IP并准备好上市了 现在我是和代理A还是代理B一起去
评论
很明显你是Spwrong你有很多错误的信息阅读您所指的问题是 MR 缺席规则 如果您自收购以来一直作为主要住所 搬出然后出租然后在此期间没有获得或拥有另一个 MR 您可能有资格继续获得 MR 豁免长达 6 年所以如果你搬回妈妈 amp;爸爸好，如果你搬到州际或大洋，租好等如果您在六年后出售并且出租，那么您必须使用不同的方法来计算 CGT 您实际上并没有获得前六年免税然后在最后几年纳税例如阅读关于它 无论如何你的数学是错误的 税表是累进的 收入在每个规模上以逐渐提高的税率征税 在 15 万美元和 18 万美元之间的差距上，税率为 385%，然后所有超过 18 万美元的收入随后按 465% 征税
澳洲中文论坛热点