大家好 我的名字是 Win from perth 我已经阅读论坛有一段时间了，但这是第一次发帖，如果我的话不是很恰当，请原谅我我有一些问题需要论坛中一些专家的建议 故事是如下所示 我每年应税 $170000 我的妻子不工作 我用家庭费率而不是个人费率纳税 我在两年前建造了一座房子 (A)，现在还住在那是 450000 美元，有两个名字我和妻子现在它价值 600000 美元 我正在建造另一个房子（B）又有两个名字，540000美元，并计划住在我现有的房子里然后（A）变成投资，（B）变成住宅问题（1）如果我在两年租金后卖掉房子（A） , 假设它价值 $700000 什么是资本利得税应缴金额是 $250000 (700-450) 还是 $100000 (700-600) 不要担心现阶段有 50% 的折扣 如果是 $100000, ATO 如何接受它是 600投资开始 我是否应该重新估价并在投资开始时记录 会发生什么如果我出售房屋 (B) 而不支付任何 CGT，因为它是主要住宅，然后搬回房屋 (A) 并再次使其成为主要住宅，在我出售之前他们是否按比例进行问题 (2) 因为家庭应税收入，但是只有我工作，是$170000，如果我从卖房（A）中获利，我会支付一半利润的CGT（因为我妻子的收入零+一半的利润仍在免税范围内，如果超过则支付一点）或者我是否会支付全部利润，因为我总是以家庭税率纳税？反过来，同样的问题，当我在两年的租赁期内每年要求对我的成本（利息，折旧等）进行退税时，是一半还是全部结论后你能不能推荐一下，住在哪里，在哪里租房？我很灵活提前谢谢，如果有人认为我应该问专业人士，如果有人请推荐我
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1如果你搬出主要住所并出租，则CGT将基于出售时的价值减去当时的价值n 先出租 可以申请各种物品，然后应用 50% 的 CGT 折扣 您也可以通过使用 s118-145 豁免来避免 CGT，但其他财产将受到 CGT 2 财产所有者的税收基于他们的所有权百分比因此，如果妻子拥有 50% 的股份，她将为此纳税 - 否则资本收益金额将被添加到她的收入中
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在房屋 A 成为 IP 后赢得 6 年规则的阅读，这可能是特里所指的
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Win 我建议你获得一些专业建议，你有一个可观的收入和一个不赚钱的妻子，可能有更聪明更灵活的方法哟构造事物
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