长期持有房产时，哪种折旧方法最好这是我们的第一个投资房产，我们确实计划持有它至少 15 年以上，一切顺利，因为希望它会是众多房产中的第一个，我们然后将开始一次出售一个以在停止工作后为退休和旅行提供资金我们是否正确地认为所有折旧索赔的金额然后在出售后计算出 50% 的资本收益之前从基本成本中扣除 感谢您的任何帮助 JPS25 JPS
评论
哪些项目 建筑物和固定装置只能在其法定寿命（通常为 40 年）内使用主要成本 任何可从 CGT 成本基础中扣除的费用使用递减价值或主要成本的生命 如果它们用于应税目的，则无需缴纳 CGT 递减价值意味着更大的初始扣除额（两倍大！） 货币时间价值、现金流等等 干杯，Rob
评论
这一切都取决于你的情况 大多数人倾向于选择递减价值法，因为你在前 5 年得到更多的扣除额 通常那是你真正想要最大扣除额的时候，因为你需要支付利息支付的租金通常比您收到的租金高出相当多的金额（因此折旧不会在财务上受到太大伤害）随着时间的推移，您的租金应该会上涨，这将（理论上）补偿可申请折旧的减少 一般来说，递减的前 5 年的方法更好，之后 5 年的主要成本更好，它们都在 10 年后平衡（即 10 年后的总折旧在两种方法之间相当均匀） 另一件要考虑的事情是大多数折旧项目在 10 年后使用主要成本法被完全注销，而理论上的价值递减法永远持续下去 10 年后，您仍然会剩下一百美元左右，s我希望这有帮助
评论
谢谢Rob和Syba，我们会接受你的建议，并按照你所说的那样降低成本
评论
我在15年的工作中见过1个人出租物业报税表要求基本成本，那是因为他是从一个对折旧知之甚少的会计师那里来的，我完全看不出有任何理由使用基本成本
评论
完成报告，它将向您显示未来 20 年的数据 只要看看它们，决定就很明显了
评论
谢谢你肯定会以递减的方式进行
评论
贬值Prime vs长期成本递减**BUMP** 去年第一年对全新房产征税 如果第一年的索赔是针对 Prime 方法的，我可以在第二年推翻该决定并调整去年的回报并继续前进用递减法
评论
不，你不能从一种方法切换到另一种我敢打赌很多人都这样做，虽然
评论
在工作中我们几乎只使用主要成本 这真的取决于 IP 的目的 在长期持有的情况下，除了货币时间价值参数之外，该方法不会产生巨大差异 我们估计，在 5 年或 10 年内那时，您的个人收入可能会更高，租金可能会增加，您的利息扣除可能会减少，您甚至可能处于更高的边际税率，因此保留一些折旧是有价值的，我认为这很有趣那Mry，假设以前的会计师对折旧知之甚少，因为我相信他们有他们的理由
评论
大多数人使用递减价值而不是主要成本原因是当他们第一次购买房产时非常紧，增加的扣除额更有利（特别是前几年要高得多，因为折旧率是主要成本的两倍，而且你可以在低价值池中更快地注销 1000 美元）此外，随着时间的推移你收到的租金我应该随着扣除额的减少而增加，因此额外的租金抵消了较少的扣除额 但这是个人选择，有些确实使用主要成本
评论
您可以在2年内修改，然后使用其他基础其他比这种方法你不能改变
评论
如果税务代理人知道自己在做什么，他们就会避免主要成本每次政府进行预算并允许加速折旧时，他们似乎将 PC 排除在外，因为它的公式是线性的因此 Dim Value Mtd 是首选基础 它带来转发扣除 今天的 1 美元总是比明天的 1 美元好 在这里很好的解释（我不使用它们）
评论
非常感谢您的澄清 不幸的是，我毫无疑问地接受了税务代理人的建议在过去的几个月里一直在想这个问题
评论
我投资的递减价值方法b商业就是最大化一个人的现金流和；尽可能降低风险
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联