你好 刚刚获得一些建议后，我现在 32 岁，我自己租房子居住 我有一个投资房产的抵押贷款，我现在出租出去 我在 2009 年以 452,000 美元的价格购买了这处房产，住了大约一年没解决所以搬走了我试图卖掉它但是坏区甚至不能以比我们支付的价格少80,000的价格卖掉房子也是我另一半的名字所以我真的只能申请50％的税收减免等等，因为我不能卖掉它，所以我考虑更长期地保留它并在退休时使用它来赚取收入，然后补充我最可能可怜的超级金额这样做有什么好处我的超级可能会变小，只是想知道一个ip 如果你会因为你有收入和资产加上你的超级而失去养老金等 无论如何我可以把房子改成我的名字，不包括任何费用，所以我可以要求 100% 扣除，或者现在迟到了我目前乐以每周 360 美元的价格支付，我所欠的抵押贷款仅为 165000 美元虽然我变得非常不耐烦，想购买 PPOR，但我的目标是在未来几年内拥有投资物业，一年无债务，然后冒险一个 PPOR 并在退休前还清我最好的做法是什么？感谢大家的建议
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我的主要建议是不要关注债务，但NETT债务将IP贷款转换为100％抵消的IO贷款，并将您的闲钱存入您将感谢的抵消稍后当你购买新的 PPOR ta rolf
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你好 Brocky05，Rolf 一如既往地给你一些好建议我认为如果你只欠 165000 美元，那么房子将是正现金流或接近它，除非你还有一些不错的折旧余地它的价值低于您支付的金额，那么您的伴侣将在这些数字上损失 40000 美元，这只能抵消资本收益，因为这是您的 PPOR，成本基础将是房屋首次出租时的价值所以如果你住在里面的时候价值下降了，你就有潜力了lly 进一步解决了其他 CGT 问题 但是，如果您以较低的价值和价格买下您的合作伙伴并出售，您将获得应税资本收益，因为您购买的合作伙伴的一半将不在 6 年缺席的情况下涵盖您的 PPOR 和您的伴侣有可能永远无法抵消资本收益的资本损失 在 32 岁时，不要试图用养老金和养老金来预测未来 唯一确定的是，在未来 30 年内，规则将会改变几次 以目前的市场价值，该物业是否是一项良好的投资 如果是，那么可能有值得做的事情 如果不是，那么您应该考虑出售它，因为在未来 30 年保持表现不佳的投资会产生更大的影响关于你的退休质量
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