出于多种原因，包括为退休做准备、在 6 年缺席期满之前在我们的 PPOR 上确定免税资本收益、买断另一个家庭成员并开始将资产转移到养老基金中，我正在考虑以下事项：获得 PPOR 的单位信托 我认为根据第 133A 条养老金行业监管条例，特别是第 1322C((e)(v)(B) 条，该信托需要在 SMSF 之前运营至少 3 年，我认为是正确的吗？基金购买其中的单位（我认为 Paul@PFI 在今年早些时候提到过）将要发行的新单位 b 与另一个家庭成员拥有的资产是 GST 资产 虽然大部分租金来自商业和工业基础设施，但该物业有一个单位出租60 平方米，因此大约不到 10% 的建筑物和大约 12% 的收入 i 我认为该物业包括住宅物业，因此无法由 SMSF 直接收购，我是否正确 ii 由于折旧过去几年的建筑物 成本基础将发生重大调整 在不明确我的资本收益并避免任何 GST 并发症的情况下，考虑让这个家庭成员离开房产的最佳方式是什么，即合伙注册为GST，但个人合伙人未注册 GST - c 还有什么我应该问的问题或针对年轻球员的陷阱
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没有信托需要在 SMSF 之前 3 年或更长时间获得该物业收购物业单位 信托可以赎回单位并重新发行新单位 b 您必须考虑该物业是否属于“商业不动产”的定义 它可能 SMSF 可以收购业务来自成员或关联方的不动产 转移到 SMSF 甚至可能有一些印花税减免 现在考虑征收土地税印花税，并在您去世后对信托进行破产控制 - 信托和受托人对 SMSF 的控制 -公司和信托 具有约束力的死亡抚恤金提名保险 如果成员死亡，将如何支付他们的死亡抚恤金
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如果财产一直没有受到阻碍，SMSF 至少需要等待 3 年才能获得单位 你的问题关于赎回和重新发行是一个非常好的问题 两个原因： 1 SIS s66 禁止从会员 assoc 进行收购 因此，始终禁止从您到 SMSF 的转让，并且如果发生这种情况，也受内部资产规则的约束 如果发生重新发行，则 Reg 1322豁免可能适用，因此不考虑内部测试 2 印花税 在某些州，单位转让可能需要缴税e “固定信托”； （根据 Sch 2 和其他要求）如果发生信托重写以定义固定信托的真正含义，则可能会出现问题 Commr 考虑收入和资本 许多契约允许选择 它们可能是混合型 大多数在线销售的固定信托是垃圾和不遵守 SIS（即允许自由裁量权，允许与收入与资本和估值方法有关的决定或联营公司赎回的自由裁量权） 首先，OSR NSW 用于土地税的固定信托中的规则可能是如果至少涉及 SMSF，则所有单位信托都应写入 专员已提到这一点并表示了一些担忧，但到目前为止还没有造成大问题 这可能会改变 一家主要供应商正在鞭打一个甚至在新南威尔士州土地上都失败的供应商当这就是它所销售的内容时的税收要求，因为我会确保您建立的单位信托给予 SMSF 绝对且不受约束的按需赎回权（即没有受托人的自由裁量权）并且信托条款确保市场价值是用于在每个实例中确定单位估值的价格你问是否有任何陷阱堆这里是一个简单的但很少有会计师甚至知道的事情不要成立受托公司并在新南威尔士州注册（这是一个很长的故事，但它涉及责任）我强烈建议专业指导有很多事情你可能会出错我见过人们建立一个UT契约并最终支付双重责任这是一个容易犯的错误 - 只是文书工作肯定但是成本高 此领域涉及所得税、CGT、超级法等 您关于商业地产的问题就是一个很好的例子 我想问一下该物业的收购日期 并非所有物业都需要对所申请的上限津贴进行成本基础调整！即使是 ATO 在这个问题上也很安静，喜欢给人一种总是发生的印象不正确
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感谢 Terry 和 Paul Property 于 2004 年收购，所以看起来成本基础调整适用
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是成本基础调整适用 仅 1997 年之前需要审查
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