只是徘徊在投资房地产时其他人如何看待 ROI 您是否将 PAYG 工资、税收等视为一项独立投资评论
永远不要考虑税收情况，因为这会改变投资决策不应该基于税收结果，而是基于投资回报
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IMO 房地产投资的投资回报率与商学院并没有真正可比性使用贴现现金流电子表格计算投资回报率 这些数字是基于对使用寿命有限的资产的投资，即购买一些工厂或设备并使用 10 年，直到它变得毫无价值 - 我将获得什么回报 没有人会拥有使用 DCF 电子表格建造了巴拿马运河！在今天的美元中，50-100 年的回报将被视为一文不值！而房地产通常受到更多的资本保护，并且您通常会从该资本以及从资产中获得的任何现金流获得一些回报 一般来说，估计 20 年时间（以今天的美元计）的最终资本价值的变化会覆盖所有其他考虑并使 ROI 计算估计变得毫无意义 我们都无法准确预测未来的资本增长，尽管我们喜欢冒险！因此，购买和持有专业人士通常会采用的通常衡量标准是简单的收益率计算，即扣除所有成本，即（租金-成本）资本价值的百分比 大多数计算通常忽略印花税 - 这是多么合理可以争论！但是，如果您是买入并长期持有，那么有一些充分的理由如果您是开发人员，则完全不同，据我所知，这些人中的大多数人只是在合理的开发时间范围内查看净利润率看看是否值得他们在这之后，作为买入并持有的策略，你只需要寻找一个你认为除了合理收益率之外会有良好资本增长的房产只要记住资本增长只是一个猜测，而收益率要确定得多，所以我通常专注于后者，并抓住前者的机会
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如果 CG 是一个猜测，我们只关注收益率，除非你的名字是内森·伯奇
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投资回报率对于 IP 来说毫无意义 想想这三种情况和区别 1 购买 IP 并仅花费 1000 美元 借来的余额 现金流动对正投资回报率是中性的，因为自己的现金支出很小正齿轮实际上可能意味着没有支出 2 购买 IP和支出 50% 借入余额 Neg geared ROI 可能先减少后上升以及投资回报率 这就是为什么许多投资者积极追逐双重收入和 +v 现金流 3 以原始浮动投资回报率购买 CBA 股票毫无意义，就像房地产一样 年长投资者将持有非常高收益的股票 他们不在乎是否可以获得上限收益，即 CBA 浮动 $540但每年的股息约为 547 美元，包括印花税 所以收益率超过 100% 收益率等于投资回报率 这些投资者不会出售他们想要收入，因为他们无法取代它（定期存款支付 4% CBA 支付 100%+） 出售股票会失去收入并触发 CGT这就是为什么 CBA 拥有像 Telstra 等这样的妈妈和爸爸的庞大投资者基础
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所有项目或投资产品或财产都可以在复杂的 DCF 放大器的基础上进行估值； NPV 计算 DCF 用于评估影响利率的风险；通货膨胀放大器；回报的门槛率，对现金流的全面评估，包括支出、土地税、维护、升级、更换、租金、可收回金额等 因此回报反映了建筑物的有限寿命 政府需要为项目建立可靠的商业案例以获得资金 不同私人参与者，社会福利结果在计算中被分配一个值 DCF 的目的是创建一个 npv 和 irr 项目生命周期内的现金流量反映了合同条件。审查机会时的市场假设 因此，今天的 1 美元将在每次租金审查时进行调整，并且不会失去其相对性 大多数开发商、老练的投资者或顾问使用 Cougar 或房地产经理等软件来协助这些计算
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优点保罗 我不想在这里进行股票与房地产的辩论，但当我投资时，我希望投资能把一些美元放在我的口袋里！
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斯科特 - 我意识到这一切都可以完成了，有些人确实做到了 但只是其中一些弱点是： - 购买 CBD 写字楼以无限期购买和持有时，您如何计算剩余价值 您使用的时间段 30 年的租金在 DCF 电子表格中，时间将被忽略不计，但我认为它们很可能对 30 年后的某人实际上非常有价值。同样地，土地价值本身每年资本增值假设的微小变化都会像其他任何东西一样抛出内部收益率- 无论如何它们总是只是一个猜测 - 你可以在其中插入任何你喜欢的数字 - 你使用什么杠杆 杠杆的微小变化等同于 IRR 的巨大变化 这些以及你被迫做出的其他假设的问题DCF（例如通货膨胀、IR、支出预测等），使得 IRR 计算对于购买和持有房地产投资者而言毫无意义我们买这个吗？不是“我们购买的是什么 IRRNPV”这是可以做到的，但是如果 IMO 任何人都在用自己的钱玩，那么详细查看假设列表的人不会对结果有太大的价值
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我总是使用 100% - 一个多阶段使用差分利率的 dcfirr 计算比投资方案更适合 WACC 结果对于购买放大器同样有效；持有，但对开发可行性更有用，其中存在已知的撤资时间框架 NPV 作为估值方法在 1990 年代初被 thr API 接受，当时计算机建模成为估值师的规范，在此之前，现金流的贴现是手动完成的（来自估值表）净收益率、通过收益率、初始收益率、完全租赁收益率和内部收益率是完全不同的野兽购买时的收益率将不同于未来的收益率投资者应该了解内部收益率放大器;使用净收益率作为粗略指南 同样，购买价格和 NPV 不在同一空间内 NPV 以今天的现金流为单位估价 $ 购买资产时获得利润，并且 npv 将根据达到的费率指示您应该支付的费用回报的利润是在您卖出时实现的
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