澳洲澳大利亚房产资本利得税 - 如何计算？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有人可以向我解释一下，或者指向一个解释资本利得税及其计算方式的线程假设您以 500,000 美元购买了一处房产，其中您借了全部金额您进行了 50,000 美元的装修您以 650,000 美元的价格出售了该房产已经支付了出售的法律费用和您的房地产经纪人的费用-您支付了抵押贷款，假设您还剩下 80,000 美元，这是您缴纳的税款 他们如何知道您在装修上花了多少钱 你必须向 ATO 提供收据以证明您在该物业上产生的费用 提前致谢
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您需要收据任何您希望要求包含装修的收据 根据自我评估，您不需要向他们提供您的纳税申报表，但如果您持有该房产少于 12 个月，则需要提供这些信息 如果您持有该房产少于 12 个月，您的应税收入中会增加 80,000 美元，并且您根据当年的总应税收入纳税 超过 12 个月，您会增加 40,000 美元 如果哟你有 HECS 或 HELP，然后可能会有触发因素来支付这笔费用
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谢谢，我没有 HECS 或 HELP - 直到去年，我才终于在 1990 年从我的大学学习中还清了 HECS！如果我持有房产超过 12 个月，为什么是 40,000 美元 - 我不明白
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根据资本利得税规则，持有超过 12 个月的资产可以获得 50% 的折扣 那只是简化早期允许资产价值指数化的规则顺便说一句我假设你很长时间没有帮助资产不同的规则适用于几年前在某个日期之前持有的资产
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这是未来的计划，我还没有房产，在不久的将来做 reno 和出售的数字，需要知道我的费用和我的纳税义务 似乎很奇怪 ATO 会为你提供 50% 的折扣只为持有一年而缴纳的税金是什么原因 如果我在那一年将物业出租也同样适用
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如果您将其出租也同样适用 您可以避免 CGT完全生活在其中，但如果你一直这样做就不会 - 它可能会被视为收入有些人认为它'最好买、翻新和持有 来自 ATO：http:wwwatogovauGeneralCapital-gains-tax
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还有更复杂的情况 如果你经常做这个 reno+sell 的事情，它可能被认为是一项业务，在这种情况下这不是资本收益，所以你没有得到折扣
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感谢那个链接，我会读我不会经常这样做也不能住在里面，因为我已经有一个 PPoR ，以及搬家并住在翻新机中的想法，带着 3 岁和 1 岁的孩子 - 没办法
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一般 - 像这样如果持有超过 12 个月可享受 % 折扣
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我的一个朋友认为他的合伙人将按当年的边际税率征税（不工作 1314 并且开发是合伙人的名字）我没有'不这么认为，因为它是 X - 成本、统一税率的资本利得税和适用的 CGT 折扣，假设它是黑色的，我不忍心否则正如他的会计师所说的那样！嗯，如果它是作为个体经营者和 Dev 在他们的业务所在的地方完成的，它不能落入个人所得税桶
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最终计算出来的资本收益会被添加到你的应税收入中，所以是的，它是按你的边际税率征税的
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你从哪里得到按固定税率应用 CGT 的想法
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非常感谢斯皮里你为你的资本收益纳税它构成了一部分您的所得税，不被视为一项单独的税，尽管它通常被称为资本利得税 (CGT)收入年度 如果您的资本损失超过您的资本收益，或者您在没有资本收益的收入年度出现资本损失，您通常可以将损失结转并在未来几年从资本收益中扣除
评论< BR>对不起的意思是说它是485%或类似的然后你可以申请光盘如果适用
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如果你的其他我ncome已经超过180k了，是45%+medicare附加费，但原则还是按照你的边际税率征税 折扣（比如持有资产>12个月50%的折扣）计算应税资本收益金额 一般而言，每当您在谈论税务问题时使用“类似”一词时，请停下来阅读立法和判例法，或与阅读过立法和判例法的会计师交谈
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好吧，不要再迟到了
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也要记住，因为资本收益会增加收入并在3月征税将家庭收入视为医疗保险税 (!!)、医疗保险税附加费和 HECS-HELP 等是明智之举甚至还需要考虑新的 15% 的超级供款额外税！然后我又看到了一些聪明的税务规划推迟出售，在同一年亏本出售其他资产等 税务规划涵盖所有这些事情它为什么复杂而不是免费回到你原来的数字：Costbase $ 500K +说20K 美元关税 + 2000 美元购买法律费用 522000 美元 为 reno 增加 50K 美元的成本 为 reno 期间增加 5 美元的利息（您出售是为了赚取 100 美元而不是赚取租金） 添加销售成本，如法律、代理人等，比如 25000 美元 总成本 597 美元K 以 650K 美元出售 利润为 53K 美元 50% 应税 265K 美元按边际税率征税，包括医疗保险等 您想知道贷款支付的来源 销售收入 $650K 减去销售成本 $25K 减去银行支付 $80K （我假设 $80 K incl reno's）你留下了 $545K 少税（比如 43% x$265K） $12KNet $533K 所以你手头有 $533K 考虑所有成本再投资
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不是当我们谈论资本收益，没有
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我鼓励与我交谈的人在提出要约之前寻求专业建议适合在公司、信托或个人购买房产 在您使用错误的实体购买房产之前征求建议 是否仅适用于您持有房产超过 12 个月的情况
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quot;税收筹划涵盖了所有这些”； 90% 的客户的问题是，直到第二年 1 月他们终于来报税时，我们才知道他们已经卖掉了房产！ （除非他们在我们一年中经常接触的客户中，或者是经验丰富的 Somersoft 粉丝）以上 '50%taxable $265K' 是在 12 个月之后还是之前
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12 个月之后仅当资产持有超过 12 个月时才适用 50% 的折扣
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购买便宜的房子并在 5 个月后以 40,000 美元以上的价格出售是否有很大的好处或 12 个月是否有 50% 的折扣使快速转手廉价房屋的吸引力降低 我的快速总和： 12 个月以下，$40,000 - lt;gt;30% 28,000 超过 12 个月，$20,000 - lt;gt;30% 14000 + 20,000 $34,000 等待 7 个月，额外获得 $6,000 嗯< BR>评论
如果你能一直找到便宜的房子并且能够多卖40k，即使在印花税之后你也在铸造它谁在乎税率是多少
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如果你是始终如一地这样做，那么 12 个月的 CGT 折扣甚至可能不适用 这就是一项业务 无论如何，做你的总和 CGT 只是一项费用 计算你所有的费用s（持有成本以及所有交易和改进成本；还要看看你被锁定的钱的机会成本）并找出对你来说最有价值的东西
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我有一个关于资本收益的问题，有点困惑（上面没有提到或者），这与将资本免税额（是否要求折旧）重新添加到销售价格有关 例如 - 以 260,000 美元的价格出售的单位减去 12,000 美元的成本，因此最终以 248,000 美元的价格购买的单位以 135,000 美元的价格购买，包括印花税，因此资本收益是 113,000 美元 就像拥有十年的单位一样，我认为资本收益将是 56,500 美元 - 但不，这是我没有听说过的一点 在资本免税账户中是 48,000 美元，所以这被添加到 113,000 美元的收益中，即 161,000 美元，因此我们的资本利得税是 80,500 美元，这比我们认为的要多 25,000 美元，所以我们的疯子有谁能证实这一点吗？成本基础 所以在你的情况下应纳税所得额为 80,500 这将作为您的边际税率征税 但是，请记住，您过去已经将这些作为折旧申报 所以您在过去 10 年中以 30% 的税率申报了这些（例如），但是您现在只能以边际税率的一半“返还”它就货币的利率和时间价值而言，你领先了
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我读到可以从成本基础中扣除资本折旧无论您是索赔还是在措辞中的一些异常情况 之前已经提到过：以及对 bantacs 的引用：“通常，选择不索赔折旧不会帮助您避免为 CGT 目的而加回该立法所指的折旧您有权提出索赔，而不是您是否提出索赔”； http:wwwbantacscomaubookletsCapital_Gains_Tax_Bookletpdf
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是的，我相信这是正确的，即无论如何你必须将资本折旧加回计算CG 所以不按年申报没有任何好处 但是，现在申报折旧，然后支付它以边际利率的一半返回，您很可能会领先
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