大家好， 另一个针对专家的新手问题 我开始分析时筛选出我要寻找房产的区域，根据房产升值、租金收益、郊区周围的安全等，我几乎将其归零到三个区域大多数房产都在澳大利亚南部，在那里我看到了更多的机会，我只在新南威尔士州寻找现在我坚持两个问题 - 在避免 GST 方面，我正在考虑在这所房子里住至少六个月，然后转换为投资房产并出租并转移到其他需要支付较低租金的地区，并且我可以享受税收优惠但如果我在远方购买房产，我无法达到同样的效果，那样我需要专注于附近地区问题是 - 1) 就避免 GST 而言，我们是否需要在第一年或跨度的 6 年内在该地方居住六个月（例如），任何一年都可以根据首次购房者的补助金，我可以仅当我购买新道具时才有资格rty 也应该是我的第一套房产，这是问题 - 2）我将在首次购房者补助下获得大约 35K，这不足以决定购买新房产而不是二手房产，但我听说的折旧呢与旧房产相比，新房产会有很多折旧谁能给我一个粗略的想法，我们可以在前五年对新房产和新房产收取多少折旧，以及是什么让你决定找到这个困境的解决方案我知道旧物业的折旧取决于它的建造时间（年份），但我们很少看到任何广告在出售时建筑物有多旧，所以你如何在这种情况下决定并直接进行过滤如果有人有 IP VS 的税收计算表OWN 和 NEW vs old prperty 这将是一个很大的帮助提前致谢，Rajorich25
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GST你的意思是CGT（资本利得税）
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新旧的税收计算只是一部分等式资本收益潜力，租金收益，维修和保养以及其他一些因素同样重要，如果不是更重要的话 不要认为新旧，认为最好的交易 很多时候开发商出售新房，他们很少像夫妻离婚一样打折，或者孩子们可能会清算他们的遗产 这可能意味着您可以找到更好的交易，即在“旧营地”的市场下，或者您可能会找到一个陷入困境的开发商，或者一个无法完成并需要在市场下卸载的 OTP 购买者祝你好运
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你好保罗，你是对的，这是资本利得税你好托比，你是绝对正确的，但我需要了解这些信息以便更好地准备如果我知道这些问题的答案，那么我应该能够做出明智的决定，这将导致很好的交易提前感谢各位，请指导您对这两个问题的宝贵答案
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任何帮助专家基本上我正在寻找的答案是围绕这两个问题 - 1） ) 方面为了避免 CGT，我们是否需要在第一年或跨度的 6 年内在该地方居住六个月（例如），任何一年都可以 2）我将在首次购房者补助金下获得大约 35K，这不是足以决定购买新房产而不是二手房产，但是我听说新房产与旧房产相比会有很多折旧，谁能给我一个粗略的想法，我们可以在前五年收取多少折旧费新房产 VS 新房产，是什么让你决定找到解决这个困境的方法 问候，Rajorich
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嗨，首先要获得房主补助，您需要在房产中居住至少 6 个月，CGT 有一个6 年规则 就折旧而言，这取决于您从中获得最大收益的建筑物的成本，但为了给您一个想法，我在去年 9 月完成了购买，房产建于 1998 年，接下来的十年平均每年 5k 到 6k几年了，希望这有点帮助 Macca446
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Tha nks Macca，首先要获得房主补助，您需要在房产中居住至少 6 个月，CGT 有 6 年规则-您是对的-但它需要在购买房产的第一年还是可以是任何6 年跨度一年 就折旧而言，这取决于您从中获得最大收益的建筑物的成本，但为了给您一个想法，我在去年 9 月完成了购买，房产建于 1998 年，我平均每年有 5k 到 6k未来十年，希望这会有所帮助-再次感谢，但是新建房产会怎样，新房产的折旧率是多少（含糊不清）
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请任何专家帮助:-(
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这里有一点要考虑：购买房产时不应该考虑CGT是否豁免 你一次只能在PPOR上拥有，但你可以拥有无限的IP 从长远来看，如果你能做到o 建立一个庞大的投资组合，无论您是否在一个房产上获得几年的 CGT 豁免都无关紧要 长期 PPOR 的 CGT 豁免很好，但即使不是 CGT 豁免折旧，一般情况下您也会购买, 也不应该是一个问题 通常, 是增长使投资值得未来的可使用性，以及是否具有适当的功能，例如抵消建造，您需要在该物业中居住至少 3 个月 如果不是新的，则没有最短时间，但由于您需要建立实际居住权，如果您在那里的时间很短，则很难做到无论如何都受到首次置业者计划的限制（即 GE第一年大约 6 个月）那么这应该没问题 一旦您满足此要求并随后搬出，您可以选择将该房产申报为您的主要住所，用于 CGT 目的，如果它赚取收入 如果您获得另一个 PPOR，那么您必须选择哪一个将是免费的 CGT，即您一次只能拥有一个 PPOR 用于 CGT
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