今天看了一段时间的通货膨胀后,我有几个问题显然忘记了所有其他成本,就像简单地看待通货膨胀一样,假设如果你有 10 万美元在银行里,那么通货膨胀率为 25%,可以说什么都不做让它变得更容易,基本上通货膨胀意味着即使它仍然是 100k,它实际上只值 97,500 美元,因为其他一切都增加了净收益 - 如果你将 100k 存入定期存款 @4% 支付 34% 的税,则为 2500 美元,你将减少 102,640 美元的通货膨胀100,074 美元净收益 74 美元如果您以 200k 购买东西并将 100k 作为存款,您现在有 100k 债务,这是否意味着即使它的 100k 它真的只值 97500 美元,所以如果您等待一年以 100k 购买东西,净收益 2500 美元它会现在价值 102,500 美元,这就是它的运作方式,所以理论上通货膨胀实际上会吃掉你的债务
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但你会以 6% 的利率支付债务利息,所以一年后你的债务将减少 106,000 美元对于在在今天的价格下跌中,债务将是 106,000 美元减去 2,600 美元净亏损 3,400 美元
加回租金通胀是房地产投资者的朋友,通常是回报的最大组成部分
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不,97,561 美元25% 通货膨胀
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怎么回事 97,561
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$100,000 1025 $97,561
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是的,通货膨胀吞噬了债务 假设你拥有 100 万房产和 80 万债务,并说通货膨胀只有它在 25 年内价值翻倍,你将拥有 200 万房产和 80 万债务 在今天的价值中,它是 100 万房产和 40 万债务而且由于通货膨胀,租金也会上涨,所以你也可以支付资本因此不到40万的债务 如果一对30岁的夫妇有10个这样的房产,那么通货膨胀会为他们创造400万年的回报率5%的回报意味着每年200,000 通货膨胀时谁需要退休金
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现值v的贴现现金流动(未来价值)“今天的一美元总是比未来的一美元更值钱”;我讨厌金融数学 我的金融计算器每天都在节省我的巴特
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我做了 100,000 美元 - 25% 97,500 好的谢谢大家认为我现在真的明白了我也喜欢这句话未来的美元”
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通货膨胀使生活成本更高没有资产或 200 万美元的超级余额 通货膨胀会影响您的总支出 通货膨胀会提高财富价值(我们希望房产价值上涨!) 通货膨胀不会影响债务 它仍然保持目前的价值 超级是一种财富储蓄的次要形式,退休后可以使人们受益 当与非超级财富 它为自筹资金的退休人员提供安全保障,免受通胀对价格的影响 总财富最大化是关键问题 超级财富可以节省税收,从而实现复合增长储蓄 与支付最高边际利率相比,超级财富可能更有效 通胀将无论如何都要付出代价
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