我正在考虑购买我认为现金流为正的房产 但是，有人告诉我，在折旧后，它会略微为负 我不明白为什么会这样 我知道建筑物会贬值，但总的来说，房产是升值的，所以我不明白折旧是一种成本其实我认为折旧对投资者来说是一件“好事”，因为它可以说是扣除
评论< BR>Billy，您要么误解了您的伴侣告诉您的内容，要么他是莳萝 折旧是对财产磨损的补偿 这是一些房地产投资者选择要求的税收减免 其他与财产相关的税收减免包括：贷款、物业管理费、水务管理费、市政费等
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好吧，说房产每年 2000 美元税流是正的，那么你必须为 2000 美元纳税，但如果你的折旧是 3000 美元，那么你得到1000 美元的税收减免，即使您从事盟友没有支付任何费用 所以在纸面上看起来税收流量是负数，但它不会让你付出任何代价 所以这就是为什么它对你有利
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折旧和贷款支付经常将正现金流变成账面损失出于税收目的 投资者喜欢 +cashflow 这意味着他们没有为缺口提供资金 +cashflow 和 -tax 利润是非常需要的贷款还款 只有利息部分可以扣除 每个月的部分贷款都在减少债务和不可扣除 所以现金流可能略微为负，而纳税申报实际上可能略微为正 我非常相信所有投资者都会绘制一个 Excel 表每个物业的每月现金流量看起来像利润放大器;除了贷款和折旧等之外的财产损失
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这是一个很好的问题，表明您了解大部分逻辑，简单地说：建筑物贬值而土地（通常）升值您可以要求建筑物在您所有权的整个生命周期中的折旧，但这并不意味着您可以免除土地升值税，它只是在稍后阶段（当您出售房产时）计算的
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好的，感谢所有回复，我现在得到它从税收的角度来看，折旧会使房产更加负现金，因为它是一种类似于成本的利息支付
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