大家好，我为我的第一个 IP 计算的粗略金额将使我每年产生大约 1000 美元的现金流正，我知道我最终需要一位会计师来回答这些问题，但是；现金流为正是否会影响我可以在纳税时间进行的扣除额何时支付租金税是否在纳税时间通过纳税申报表上的税单是否需要在纳税时间之前聘请会计师或者会只是浪费他们和我的时间 在此先感谢您的帮助 Tom
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我不是税务专家，所以请检查一个否，我不这么认为您的 +CF 只会影响最终结果税后口袋里的钱，而不是您可以扣除的金额 例如，如果您有资格申请 1000 美元的贬值，尽管您有现金流，但仍然有资格申请该金额 对我来说是的 - 当您最后进行纳税申报时财政年度根据你上面的问题，我认为是的，至少第一年找个会计师，然后在明年学习如何去做
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鉴于OP的问题，我会认真质疑'正现金流'图
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这只是我用来计算陈的粗略金额ces 有一项我忘记包含的费用
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事实上，您将“现金流”（净收入 + 折旧 - 支付的税款）与收入和扣除（形成净收入）和税款混淆了支付（根据净收入计算），这让我觉得你的计算不正确 你还谈论“正向负债”和“正现金流”，好像它们是同一件事 这很常见 如果你没关系没有完全正确，但如果你有兴趣把它正确，你需要先学习基础知识
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会计师不仅对今年的纳税申报有用，会计师可以提供帮助有长期的税务规划，所以我认为在你刚开始的时候看到一个很好，所以你从第一天开始就正确设置了一些人甚至做了免费咨询，我今年去了一个免费咨询，花了 2 个小时和足够的信息除了了解一些更复杂的策略之外，还提供了让我从右脚开始 可能有很多凝灰岩你没有想过，特别是关于信托的使用，并不适用于所有人，但很高兴知道和理解你的选择
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谢谢你的回复从我所能收集到的我只能索赔利息和费用 贬值很少所以负数和正数之间的唯一税收差异是能够要求收入和费用之间的差额（损失）
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是的，看起来我确实需要一个多一点研究时间我会去谷歌哈哈我用来带来+1000的总和是把费用加起来（利息、管理、费率、会计、保险和维护），然后从租金中减去它是什么计算负债率的正确方法 这是否涉及在收入总额中增加税收优惠 欢呼汤姆
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纳税时间没有区别 你纳税，申报所有收入，包括租金，申报所有费用 你可以以亏损告终，或者您可能以盈余无论哪种方式，这都会添加到您的现收现收收入中；你付你的税如果你付了太多你会得到退款正如同事告诉我的那样，负扣税，因为您可以对可以赚钱而不是赔钱的房产进行相同的扣除
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是的！你说对了！负杠杆意味着您正在亏损 正杠杆意味着您没有亏损！就这些！就像企业一样，您要求所有可以合法要求的扣除额，无论您是负数还是正数都无关紧要假设您的收入是 5 万美元，而您的 IP 是 1,000 美元，在报税时间到来时，您会拿走您的 5 万美元，少了 1000 美元，你的新税收收入是 49000 美元 这就是许多不知情的人想要的 负杠杆的圣杯 他们认为负资产有很大的好处，因为它可以节省税费 Wellyes，它确实可以节省税款，但如果你必须花 1 美元才能拿回 030 美元，这根本不是什么好东西 你买房产不只是为了减税 很好，我会接受我能得到的所有减税，但除了购买还有其他理由为了省税
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Bingo 你已经比一般（未受过教育的）投资者更聪明了——似乎包括你的同事
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检查一下 折旧公司可能会让你知道如果折旧报告值得一做- Depreciator 将能够给你一个 h对此有所了解
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