嗨，我是这个论坛的新手 从这里的活跃成员专家那里学到了很多有趣的见解 这是我的情况：1）考虑与朋友建立合资企业，在新南威尔士州投资房产 预算约为 80 万美元 2）每个人都将集中资金85,000 美元的存款+费用 3) 策略是购买并持有至少 7-8 年，最大限度地提高负扣税 4) 我单身住在墨尔本，他已婚并有孩子，住在新南威尔士州 5) 我们俩都以专业的身份工作无副业 鉴于上述情况，合资企业租户是否合适？ ) 借贷能力：高优先级，我处于收购阶段 4) 转移到 SMSF 的能力：低优先级 5) 合资伙伴破产违约：低 即使是这样，我也准备买断其他 6) 尽量减少税收（土地税，印花税 amp; CGT）我知道这可能看起来很多的;但想了解所涉及的风险，注意事项；所以我准备好了任何帮助将不胜感激
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如果一个人想要出去，你可能会考虑一个单位信托，因为它既容易又便宜地购买彼此的单位无论哪种方式，这都会损害借贷能力首先要做的事情是是和经纪人谈谈借贷能力，看看你现在能得到什么，然后这对你未来可能会产生什么影响，你们俩再次联合购买，并且各自单独购买东西
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是的，你需要与经纪人坐下来计算借贷能力但是，更重要的是，您需要制定退出策略您的任何一种个人情况都会引起并发症，这将完全危及他人，因此请确保您有获得房产的计划要么在开发结束时尽快出售，要么有规定允许彼此买断对方（如果你能这样做，请考虑一下）
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就我个人而言，我永远不会考虑建立合资企业与任何人一起购买+持有，尤其是在 7-8 年内我认为负面大于好处 我不介意短期合资，主要只是用于开发作为所需的最大资本但开发也有助于退出策略
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谢谢特里 我可能会感到困惑在这里，对于单位信托，我认为您只对您的部分供款负责，因此借贷能力不会受到其他受益人的影响；就像股东案例 或者是我的假设不正确
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这个策略不适合长期买入和持有的任何具体原因是不是因为更长的时期增加了不确定性随后相关的风险我还在学习
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一般会要求单位持有人对信托的贷款进行连带担保
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谢谢各位大侠的指教！
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谁借的问题没那么简单可能 我更喜欢单位持有人单独为自己的单位融资，而受托人不要借款 当然这并不适用于所有情况 例如，资产贫乏的单位持有人可能需要使用信托财产作为贷款担保 如果受托人贷款要小心，不要尝试以某种方式发行单位，以便单位信托复制混合信托关注 将两个人想象为受托人董事 受托人公司借款，但单位是向这些人发行 30% 70% 而恰好 30% 的所有者拥有较低的 ta可支配收入 Part IVA 和 ATO 可能会拒绝以“使他人受益”为由拒绝扣除利息；对于借入个人贷款的单位持有人，他们购买旨在赚取固定信托收入的单位，因此可以个人扣除-deductible 债务 to deductible 行动前获得指导
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我不喜欢负扣税，也不喜欢合资企业，尤其是如果对方之前已经宣布破产，如果我站在你的立场，我会购买三个 IP：$200k-$250k 范围 大块 租金收益率 7%+ 这意味着你的投资组合几乎是中性的，你不必依赖第二个人，你的借贷能力也没有由于您的现金流量比您的建议更高，因此减少了很多 不仅如此，而且您将持有超过 60 万美元的财产，而不是 40 万美元，因此您可能会获得更好的资本收益
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