嗨 提前感谢所有为问题提供的建议 房地产投资相对较新（5 年） 很好，只是偶然发现并继续这样做 这是我必须纳税的第一年（200 美元）而不是收到通常大约 5000 美元 -5500 美元的回报 我们有 3 处房产，只有一点点 1- 位于新南威尔士州东梅特兰 - 3 床每周 320 美元 2- 位于前一个房产的后面 -2 床 280 美元每周 3-位于昆士兰州绍斯波特 - 4 床 - 每周 490 美元 东梅特兰的前 2 套房屋总贷款为 320,000 美元 绍斯波特住房贷款为 360,000 美元 所有的利息都只有一个关联的抵消账户 绍斯波特住宅于 2013 年 6 月购买并进行了翻新（50,000 美元）和于 2013 年 9 月 7 日以 490 美元的价格租用 我们 2 年的会计师似乎没有帮助或无法提供任何建议 我们都在工作，总收入约为 200,000 美元 谁能推荐黄金海岸地区的任何好的顾问t 可能能够帮助指导方向，因为房屋是正向的>问题是什么属性是积极的齿轮为什么这次你必须缴税太多的维护请求
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Kym，提示将取决于你的目标是什么，以及时间框架如果你想生成收入那么我猜你在正确的轨道上，但如果你想在短期内尽量减少税收，那么不同的策略可能会更好如果你发布你理想的目标结果，那么你会得到很多想法
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你的目标是什么如果你没有目标，那么几乎做任何事情都是解决方案你有一个家吗？那是齿轮
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问题你好谢谢你的回复会计那我们说过我们赚了大约 10,000 美元的利润，因此我们需要d 支付 Southport 的新房产在本财政年度显然没有减税，因为它直到 9 月 7 日才出租，而且此时利率如此之低，会计师说没有足够的减税 我们有 2东梅特兰的房屋仅对过去 4 5 年感兴趣 这个新房产也只有兴趣，现在所有的都是积极的，现在该怎么办
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它直到 9 月才被租用 在此之前是否可以出租 缴税不是一件坏事我希望今年有 1,000,000 美元的税单是减税你的目标还是积累财富 莫尔只是购买房产 也许你需要寻找另一处房产
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嗨，谢谢回复 目标是拥有自己的家并确保财务安全 我们几乎偶然发现了这处房产，触摸木材非常幸运，拥有惊人的租金、长期租户和良好的增长但是我们不确定是否要从这里去能够购买或购买闲置我们自己的家，继续投资和发展我们的投资组合 我提到的会计师在方向方面并不是很有帮助 在我看来，让房产以如此低的利率和租金为负是浪费时间一切都在积极准备做什么
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嗨，不，它真的不能出租，因为我们不得不对这所房子进行安静的重大装修它现在与租户签订了 12 个月的租约，每周支付 490 美元他们提前 6 个月预付 就目标而言，是的，应纳税额越少越好，因为我和我丈夫都在 FI FO 职位上工作并缴纳大量税款，因此一开始就购买了投资物业，最终拥有自己的房屋，在几最大年限和财务是目标
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所以你购买房产是为了负扣税目的，现在你因为赚钱而纳税是这个问题
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你做过折旧时间表吗在所有属性上折旧的有效性随着财产的年龄而降低，但 50,000 美元的 reno 当然应该计入折旧 我怀疑您的会计师已将其添加到资本成本中 从本网站上的 depriciator 查找 Scot，他非常愿意讨论选项，并进一步说明折旧计划的有效性 http:wwwdepreciatorcomau 欢呼
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嗨，对不起，我想我对投资物业缺乏了解是最初带来了第一个物业，因为对收入负扣税，但是现在他们是正扣税，我们正在纳税，会计师说我们将继续纳税，所以我猜情况是这3处房产，每周收入1190美元，贷款总额为660,000美元，只还利息贷款ork 收入约为 200,000 美元 不想在 5 年内处于相同的位置，仍然欠相同的金额，我们有财产，但银行实际上在纸上拥有它们，我们没有得到明智的退税 想法
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所以你正在使用抵消账户来建立一个储备金来购买你自己的房子你有多远你有很多 IPs 的股权需要释放来购买房屋你们都计划吗？继续无限期地赚取这笔收入 我只是问这些问题让你思考未来的目标，这样你就可以制定一个前进的策略 你的会计师可能很擅长做你的税收，但可能不是最好的建议未来方向 也许有些人在论坛可以建议一个策略师来帮助你决定这些天我有点脱节在一天结束时，你让自己陷入了一个很好的境地和一个令人羡慕的问题做得好
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另一件事是出去买更多的房产如果您的收入非常有保障，然后可能会专注于有可能获得更高资本收益的房产所以你可以让它为你工作
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在我看来，购买任何主要是为了减少你的纳税义务的投资都是愚蠢的游戏我只能建议你将租金降低50％，你会得到一个不错的大支票来报税 但很明显这是一个愚蠢的建议，但我认为这类似于首先为了减税目的购买房产，填写其中一种税收变化表并支付更多的税款，这样你就可以在年底拿回钱我假设你要求所有适用的扣除额，例如折旧
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降低租金，寻找利率更高的贷款s fixed
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我认为你的位置很好 你有房产，因此你有更多的收入 这里没有多少人会认为这是一件坏事 我的经验是你通过资本收益赚到最多的钱一种解决方案可能是购买更多房产，当它们上涨时，卖掉一些来买你的房子 一位成员在上一个周期开始时购买了几处房产，并且能够出售它们并支付现金购买悉尼北部海滩的 PPOR她 30 岁（那是我的回忆） Cliff
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税务员什么时候开始将其视为企业（有多少房产） 我的会计师警告我不要拥有太多房产，因为它可以被视为经营企业最好巴尼
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还有不好的一面是我们在做生意 我们出租房产 我们维修和翻新房产 我们赚了一点钱 足够3个家庭过上舒适的生活 我仍然没有看到不好的一面我认为 CGT 和财产的某些方面是业务，但实际上不会影响我们，因为我们不打算出售，而是购买更多 如果我们要出售，我们将保留一家公司的收益，然后以不超过 30% 税收门槛的方式进行结构化分配干杯
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我希望我有你的问题我看到有 60 多处房产的一个缺点是物业管理，这本身就需要你努力让 PM 了解它需要如何工作，而你只想要1 个物业经理，如果他们都在同一个区域 MTR
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如果我是 OP，我会让他们得到重视并购买更多！你在赚钱并且能够同时持有 IP 如果你缴税，你仍然在前面 如果你净赚了 1 万美元，你将为此支付大约 4 千美元的税 你仍然在前面 6 千美元 如果你想损失 1 万美元，你会得到大约 4 千美元税务员 但是你仍然比 gurgler 少了 6000 美元 你最好完成所有三个的折旧报告 可能会发现你的 4000 美元税单可以减少到零 不错，赚一万美元，不交税
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Kym，你的贷款只有利息，所以你永远不会还清这些贷款，而你只向银行支付利息 将会改变的是 LVR 的比例，即多少你欠了多少房产的价值（特别是如果它们在你购买后价格翻了一番）这可以通过两种方式使用 - 购买更多投资或出售一项以支付其他投资并免除债务这里的许多人会嫉妒有你的问题（除了必须纳税之外还有什么问题，即你正在赚钱 - 有 20 万美元的收入，你可能会找到另一个需要花钱的房产，即负扣税） 迄今为止，你选择得很好在一个上升的市场中你正在赚钱
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所以你担心你增加了你的收入对不起不计算取决于你的长期m 目标，以及您的个人情况（孩子、家庭住宅等），如果我是您，我会考虑从其中一个投资房产中提取一些股权并购买另外 1 或 2 处房产 - 只要您购买任何东西，您都可以为了承担新购买的租金与成本的任何可能短缺，我*在 18-24 个月前处于类似情况，但后来我们有了第一个孩子，因此重点从获得另一个 IP 转移到确保更合适的家庭家，我们刚刚完成 否则，我们现在会再购买 1-2 处房产 相反，我们已经出售了 2 个 IP，购买了一个大的 PPOR（6 周内结算），并且正在将我们当前的 PPOR 变成一个 IP在大约 5 年左右的时间里，我们将整合事物并考虑购买更多 IP
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看起来处于有利地位，所以不会像之前所说的那样担心以 10k 美元纳税缴税后提前 最好的选择是查看所有的扣除额，并确保您申报了所有可以申报的项目 No 1 pr iority 将是所有 3 个财产的折旧时间表，如果您没有为 IP 1 和 2 完成它，请修改上一年的纳税申报表以允许折旧 2 nd 优先获得一位知道他在做什么的新会计师
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