全部，如果我目前在我的 PPOR 上担保了 80% 的贷款，其目的是 PPOR，然后我进行高达 90% 的充值（资本化 LMI）以使资金可用于投资目的，我认为可以合理地争论LMI 是一项投资费用，仅用于额外借款（用于投资） 如果是这样，那么 LMI 可以在 5 年内扣除，并且贷款的额外利息（来自资本化的 LMI）可以扣除 这旧线程讨论了这个更详细的“http:somersoftcomforumsarchiveindexphpt-4451html”；但是，如果在设置新充值和将其用于投资目的之间存在延迟，会发生什么情况假设我将此设置为 IO 贷款 - 初始余额为 18,000 美元（LMI），可提取 15 万美元，然后离开它在那里待了一年，而我正在寻找一个好的投资 一年后我找到了我的投资，并提取了 15 万美元 第一年可以扣除什么 之后五年可以扣除 LMI 的第一年可扣除性损失由于当时贷款并未用于投资 问候，杰森
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零扣除 s25-25 要求资金“用于赚取应税收入”；事实上，它没有被使用，甚至没有被绘制 如果您是一个从基础财产中获得收入的投资者，那么寻找该财产的成本不会在赚取应税收入时产生，它们是收入活动的初步因素 不要混淆关于利息扣除的判例法，因为它们与根据不同条款解释的非资本成本有关 即使这样，上述论点也适用 Cheers, Rob
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Lmi 我和 Rob 在一起 我会认为费用是资本在性质上和为时过早 事实上我会争辩它是私人的 你可以用资金来买一艘船 你也不能我会犹豫不寻求专员私人裁决的情况下要求任何它 我不想鲁莽 理论上你可能已经申请了购买船的资金增加，现在您改变主意并想购买一些股票 所以您购买了一些 CBA 股票然后出售它们 这是否意味着 LMI 应该在 60 个月内扣除 不 我会估计（！！）如果以正确的方式呈现，ATO 可能允许分摊 60 个月，但前 12 个月是不可扣除的提取的天数和可用信用额 v 用于收入目的的总和，即您在 30 天内使用 $20K 为份额提供资金，然后 LMI 免赔额的 160 x $20k$150k ATO 将强烈辩称，贷款增加是私下提前做出的或有决定决定投资 不要认为他们会拒绝 100% 扣除 贷款安全问题无关紧要 借来的美元用于什么的老栗子
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感谢 Paul 和 Rob 的回复 所以如果情况是： PPOR 有三笔以它为抵押的贷款（LVR 为 80%） 贷款 1 - PPOR 贷款 贷款 2 - IP1 的存款（+ 购买成本） 贷款 3 - IP2 的存款（+ 购买成本） IP1 一项以它为抵押的贷款 贷款 4 - 80% 的 IP1 购买 IP2 一笔贷款担保inst it 贷款 5 - 80% 的 IP2 购买 如果您想通过增加 LVR 和产生 LMI 来获取更多股权，更好的方法可能是补充贷款 4 和 5（资本化 LMI）并使用它们再融资一些来自贷款 2 和 3 的债务 然后使用再融资本金，最高资金的用途承担贷款 23 的用途，使 LMI 从 dot 开始扣除 完成此操作后，现在可用于贷款 2 和 3 的再提取可以被拆分为另一笔以 PPOR 为担保的贷款，等待投资机会问候，杰森
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“再融资原则”;在税法中涉及用债务融资替换已经用于赚取应税收入的现有股权 您实际上是指现有的贷款再融资 如果产生 LMI 的目的是获得更大的贷款限额使用到未来，那么与您的第一个提案没有什么不同您所做的只是隐藏在贷款重组背后，否则其他贷款的干扰不会发生如何合理地辩称它与一些目前存在的应税收入活动有关 干杯， Rob
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如果你的意思是增加贷款 4（100% IP1）以支付贷款 2（100% IP1）并且与 IP2 类似，那么我看不出有任何问题你只是在再融资合并现有的 IP 贷款 假设贷款 4 和贷款 2 最初仅用于获得 IP1，那么任何类似的再融资也将是 100% 可扣除与此再融资相关的任何费用也是可抵扣 贷款 2 将减少为零 如果随后再次将其用于获得创收资产，则相关利息将可抵扣
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我不知道您的实际数字和可用权益如何再融资贷款 4放大器； 5 到 90% 或 95%（如果可能），支付 LMI 并使用这两种贷款中的股票进行下次购买股权（即使在增加到 95% 之后）考虑将您的 PPOR 再融资到 7990%（以避免 LMI）并将其设置为单独贷款，就像我在这里阅读每个人的回复的方式一样，他们建议您是否将 PPOR 再融资到 80% 以上以资助下一次IP比LMI在任何情况下都不能扣税你应该寻求专业意见
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再次，参考“产生应税收入的目的”的定义;在 s995-1(1) 这建议引入关于 s8-1 解释的判例法，特别是与利息扣除有关的判例法产生应税收入，那么这可能会失败 这不仅仅是一个打勾和自动运行的游戏 干杯，Rob
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Rob，如果你招致 LMI 给你更大的借贷能力，这里的未指定时间是什么时候已用于投资目的然后它满足了创收活动
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原来的帖子是关于在未来某个时候将或可能使用未提取资金的新贷款中要求LMI 然后替代建议是为一些不需要干扰的现有知识产权贷款再融资，以在要求扣除的同时达到相同的结果 更大的容量可能要到某个未定义（可能是一年）的时期才会被提取 这归结为“p目的”;以及招致 LMI 欢呼的目的是否不止一个，Rob
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