大家好，我目前有一个 4 单元的开发场地，我已获得批准，并且刚刚以 OTP 销售的身份投放市场 潜在买家询问代理商是否知道“总购买价格的哪一部分分配给 4 单元的土地价值”我最初的假设是，如果我将我为房产支付的价格除以单位数量，那么这应该会给我一个接近的估计，当然假设所有单位的土地面积都是相似的关于这个的任何想法干杯约翰
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Jcm 欢迎来到会计成本分摊的世界 一个没有两个意见相同的特殊世界！问题 您的资产将被分配，以便每个单位共享一定比例的土地 它必须出于多种目的进行分配： * 为了确定每个单位的利润，必须确定其总成本 成本将包括土地份额，直接建筑成本和分摊的建筑成本（即公共区域或下水道连接等共享成本）影响价值，例如影响两个地段的地役权 * GST 也许如果一个单元没有出售但出租或“保留”，则可能会要求一些 GST；你不能 * 出于土地所有权目的（即税率、土地税等） * 买家会想知道 m2 面积以用于估值目的，特别是如果其 OTP A 概念不充分 * 您可能有其他动机来改变分配例如更多的成本您分配给正在出售的单位的利润越低 如果您保留一个并且不会出售，也许这可能会改变您的分配但您不能只是以公然的方式或在审计中这样做 您可能会受到计划和处罚的指控除以 4 不会减少 太不准确并向买家发送错误的消息 想象一下，如果他们后来知道他们的手数是 21% 而不是 25%，那么他们的位置最终可能会遇到令人讨厌的法律问题 测量员应该参与新的标题和将能够准确地分配土地面积 测量师估价师应该能够解决这个问题并确保买卖双方都满意 通常，根据我的经验，他们将协助和协调我的所有权细分与客户多次遇到这个问题我记得有一个旧的大工厂拆除了一半，并对其进行了重大扩建，将其全部细分，保留一部分用于自己的业务，出售了一些放大器；承租了一些建筑分摊和土地分摊以及GST分摊，估价分摊等是一场噩梦他必须让ATO，OSR，银行，买家和他自己的钱包开心消息获取一些在这项工作活动中经验丰富的可靠供应商，他们将指导您并且问题将被避免
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感谢您提供的信息！嗨，保罗，感谢您提供的信息丰富的回复，我想我正在寻找一个简单的答案，但我怀疑这并不像将单位数量除以网站的购买价格那样明确，我将跟进您的建议和让相关专业人士帮我追 非常感谢约翰
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一般规则是 13 是土地价值
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