对于我们的第一个 IP，我和我的妻子出于税收原因去了 5050，我们的会计师建议这对所有相关人员来说都会更容易现在我们已经签署了我们的第二个 IP，IP 公司代表建议我们出于税收原因将下一个 IP 拆分为 8020，因为我赚了 110k 而我的妻子赚了 60k 这将把我带入下一个税级，并且在财务上会更好BR>评论
你的会计师建议你做什么与保留 IP 和相关的长期目标；工作生活留给你们俩 上面这些问题才是真正决定什么是最好的事情
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各种警钟在这里敲响 首先，这个“IP公司代表”是谁？他们是否解释了他们的税务建议是基于什么因为这些拆分似乎非常武断
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IP 是一项长期投资当我开始购买 IP 时，我的妻子正在工作，她的收入为 35,000 美元，所以我们的会计师建议我们买 8020 或 9010 我们买了 8020 9010 9010 955 955 我们没有考虑 (1) 如果妻子必须离职怎么办 (2) 房产是中性或 +ve geared (3) CGT 怎么样 所以最后三个购买是5050 5050 5050 5050
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今天我们正在与下一个 IP 进行类似的讨论 - 8020 或具有大部分收入的高收入者的变体是有利于税收明智的银行 - 如果以高收入者的名义（根据我们的情况）老公将比我早退休，所以如果在 10 年内出售 - 他的 CGT 在 5 年内最低 - 收入很可能在 10 年内达到同等水平 房产的土地价值将高于土地税门槛，这意味着事后看来5050会被打赌呃 需要权衡前几年的节税与以后几年的土地税节 在法律方面，如果联合租户我认为财产会自动归另一方如果仅以他的名义 - 它归他的财产有没有人有答案< BR>评论
为什么不考虑以所需百分比发行单位的单位信托 我可以看到的优势 1 能够使用再融资原则 2 能够在各方之间转移持有的股份，而印花税很少或没有 3 能够将单位转移到 smsf如果需要，只是一些值得考虑的事情
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谢谢Coasty Mike 我对投资的信任方面没有足够的了解——税收和借贷方面我的看法（对或错）非常适合当财产（或投资组合) 是积极的，而且也足够积极，它涵盖了与运行信托相关的额外费用当它真正赚钱时，你可以分配收入并最大限度地减少税收从这个意义上说，我认为信托就像购买一个负利率的财产 - 它每年都会花费你很多年的钱，直到它变成正利率 赚钱 这是否值得它在未来可能为你做些什么退税或 $ 以协助下次购买 但正如我所说 - 我的知识和理解有限，可能值得在某个阶段聊聊
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请参阅我关于单位信托的16个优势的帖子http :somersoftcomforumsshowthreadphpp1046632
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我的观点是，对于一个人来说，拥有 1% 的房产是没有意义的，拥有低于 50% 的房产可能不是一个好主意——除非你只打算购买一个或 2 个房产如果您购买 8020，那么两个人都将被要求继续贷款 这会损害少数业主的借贷能力，因为他们将在下一次贷款中被评估为欠全贷款但只收到 20% 的租金 理想情况下您会购买在单位信托中 如果没有，那么最好购买仅姓名 每一方都可以拥有自己的财产，保持独立 这样您就可以借钱购买更多 您可以各自控制您的财产 您可以根据一年中你们每个人的应税收入选择何时出售 如果一个人去世了财产可以全权转让给全权委托遗嘱信托-最大税收和资产保护收益获得股权也更安全，因为只有一个人承担贷款的风险
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而且，还有一件事即使使用单位信托 我认为只有一个单位持有人是个好主意——为了贷款还本付息性和资产保护
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只适用于全权委托信托而不是单位信托的混乱 有了单位信托，高收入者可以负面gear 与您自己的名字相同 但与您自己名字的资产不同，单位信托将允许您在未来做很多您无法做的事情对我来说，我认为没有理由以您自己的名字持有财产
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我只能想到一个原因——那就是如果你旧的将来可能住在该物业中作为主要住所即使那样它也应该只有一个名字-配偶的名字不太可能被起诉
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谢谢特里amp; Mike Sound 值得进一步调查
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为什么 1% 可能有意义（很少） “传统”的警告警报；税务建议现代税务顾问可能还没有给出建议！但是有一些非常正当的理由说明它是有道理的，而且都是关于“永恒的爱”的谬误；在婚姻中以及需要保护资产免受“未来前妻丈夫”的行为； - 妻子有 1% 的利息意味着丈夫不能自己做担保或为赌债之类的事情贷款 - 如果她有 1% 的利息，银行会坚持要求妻子同意增加或新的抵押贷款等等 - 如果婚姻破裂以及何时发生婚姻破裂，这很有意义 双方业主必须一致行动 每个人都必须签署合同 新南威尔士州下 1% 的所有权权益也可能要求出售 - 我不会在这个法律领域进一步讨论 我猜这些问题是“资产保护”；而且它们有一定的意义但是从税收上讲，拥有如此微不足道的兴趣毫无意义，我更愿意在未来的某个日期将这 1% 转移到 50% 并且不支付印花税的能力！让我们进一步讨论上述控制问题——它们也可能影响单位信托 如果丈夫和妻子都是受托人董事，那么同样的控制问题也可能发生知识产权 受托公司做 他们都控制公司 或者他们认为公司法的第 127 条 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actca2001172s127html 处理代表公司行事的官员的签名 曾几何时，有一个法律概念是“超权力”；这使得董事的非法行为无效。签署他们也是唯一的秘书或唯一董事+秘书签署或两名董事否则如果丈夫是董事和秘书，可能会出现问题 - 他可以自己签署抵押贷款！或出售房产 解决方案 1 修改宪法，让两名董事必须签署，但要注意当一个人去世时会引起关注！ 2 拥有一家唯一的董事（丈夫）公司，妻子担任秘书 这对双方都施加了签署所有此类文件的义务 请注意，尽管丈夫可以任命自己为 ASIC 的董事！ 3 对于某些受托人而言，章程变更可能会通过修改规则以增加保护层来改善保护 这是“现成”的原因之一；宪法和 DIY 247 “Cleardoc”； co's amp的订单；信托等可能有问题 网上便宜是有原因的！形成前的一些建议可以避免眼泪的区域！
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它是由旧的FBT否则免赔规则Hubby 1％的利息和;高边际税率工资牺牲知识产权费用，即丈夫获得充分有效的税收减免，而在低地铁上以妻子的名义获得 99% 的收入那些日子悲哀地过去了干杯，罗伯
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在融资方面，其他人没有必要配偶有 1% 的股份来获得贷款-他们可以成为共同借款人没问题
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还有几个问题（抱歉 OP 不是要劫持你的线程）设置需要多长时间在购买之前先建立单位信托 RE: 土地税 - 无论是个人姓名还是单位信托的任何区别 您是否立即在单位信托中付款 是否难以获得融资 您是否必须支付更高的 IR 才能获得贷款人谁擅长单位信托
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你能买5050个个人信托
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单位信托适合理财
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至少24小时是有区别的 地税会因州而异 不难 一般利率相同，一些贷方会以不同方式应用折扣 更多费用 - 法律费用供贷方的律师审查契约等您可以与信托的受托人共同购买租户-虽然不是很常见
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可能会提出警告，这将阻止进一步的交易，例如进一步抵押，出售等
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关于单位信托的几个问题 信托购买新的IP 200k 老公购买信托中的单位，例如200 x 1000单位 老公可以在10年内申请减税（假设400k或200单位价值2000）而不是出售整套房产他可以卖给我50个单位他支付那部分的CGT几年后当第一个孩子18岁时 - 丈夫可以卖给他10个单位然后当接下来的两个孩子18岁时他们可以购买（允许他们投资较少的金额现金而不是购买自己的 IP）然后老公可以根据需要拿现金并支付 CGT年数 二十年后 - 信托出售财产并支付所有单位持有人 - 分摊已缴税款 或者单位持有人是否只取回最初的美元，信托获得利润 或者是否有人有案例研究或情景展示它是如何运作的，他们想 PM 我一个视觉表示
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还要考虑对财产的任何抵押的后果根据抵押条款，任何单位的转让都可能需要贷方的许可，并且作为单位持有人的任何人的新保证
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