您好，我是论坛的新手，但有一个快速的问题，我一直在网上搜索，试图找到一些关于购买房产作为投资的指导，并打算在 5-10 年后搬入 是否有任何税收影响或事情做出这个决定时我需要考虑 目的是在我梦想的郊区购买房产，以免它们变得太贵！谢谢，Kaisha
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Kaisha，我认为如果你离开你的PPOR并把它变成一个IP，会有更多的潜在问题你描述的场景是相当直截了当的，不知道你的个人情况更多对待这个只是作为一个 IP 最大化租金，在贷款上进行 IO，并确保您有一个折旧计划，这样您就可以要求您的税项折旧如果您的意图是支付 Pamp;I，坚持 IO，但把原则等同于以防万一，在对冲账户中还款！除非您已经处于您所欠的 PPOR 中，在这种情况下，将这笔钱用于抵消该房产的贷款 然后当您搬入这个地方时，请确保您为 CGT 目的进行了估价，因为如果您以后再卖它，你会期望在它是一个 IP 时支付 CGT 我认为这是唯一需要注意的问题
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嗨，只是澄清 Rob 的评论 - 你不需要搬入时的估价（仅当您有 PPOR 然后搬出并开始出租时）如果您出售该物业，则 CGT 将简单地按时间计算别把它当成福音5 年卖出，20 年后卖掉 你将支付 25% 的资本收益 所以如果说 5 年后你就处于优势房产并没有上涨太多，而你得到了估值 因为你支付了当时上涨的金额的资本收益 这就是为什么有时人们想要低估值而不是高估值的原因房产可能会很贵 你最好购买 2 处更便宜的房产，因为 5-10 年的持有成本会更便宜，因为租金更高，你应该获得相同的收益，从而让你仍然可以购买你喜欢的郊区虽然CG 将是一个问题 很多事情要考虑 祝你好运
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嗨 Travelbug 我理解你所说的逻辑 - 如果你在将其设为 PPOR 时估值较低，肯定会降低潜在的 CGT -唯一的问题是，我不认为你有那么大的选择余地（即你被困在按时间计算 CGT）也许房间里有一位会计师可以澄清这个问题 Zargor
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我我不是会计师，但还没有人参与根据 ATO：所以我简单的理解是成本基础是“市场价值”。从您开始（或停止）赚取收入之日起，但收益余额仍有时间分配因此可能应该尝试获得高“市场”；估价，因此如果出售的话收益（以及因此的税收）会减少 请会计师澄清这一点 - 否则我不会睡觉，因为我想我已经设法混淆了自己！
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我不是会计师，但最近读到拆分是按时间划分的，但也是为了保留所有已完成工作的收据即将花费大约 50-60% 的房产价值进行翻新，以使其成为我未来 15 年的 PPOR清除树木，但会就这些费用中的哪些（如果有的话）可以抵扣租金收入寻求建议能力比在 c 方面真正做得多15 年或 20 年后的 apital 收益豁免 任何提示或让我朝着正确的方向前进当然赞赏干杯，MK
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如果我卖掉我的 PPOR 并进入 IPAm，我的销售我的 IP 一直在缓慢思考我是正确的，那我只会在我出售我的新 PPOR 旧 IP 标题上的名称不会改变时支付 CGT
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旧主题，但我从谷歌来到这里寻找其他人对此的意见 最终回到 ATO 网站并认为我会分享信息 http:wwwatogovauindividualscontentaspxdoccontent36887htm 它将返回居住天数与未居住天数，您还需要考虑是否居住在过去 12 个月中的 3 个月内，以及您在出售前是否从该物业获得任何收入
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鉴于这种情况，我只想卖掉你现在所住的东西并搬到你的“梦想之地”;作为 ppor 没有麻烦的永久业权等，然后使用它的股权重新投资 95% 或 97% 谁知道世界的资金水龙头必须再次全速运行，你可能能够借到 100%-110% 的财产价值就像上次的繁荣
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你应该始终依赖立法，而不仅仅是 ATO 材料s118-185 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118185html
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还有那个叫做判例法的东西
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我和mkraus在同一条船上-请指教
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请建议你是在不同的船上还是在同一条船上如果相同，见上文评论
谢谢，在我制作 IP PPOR 之前，我将花在 Reno 上的钱怎么了？在拥有 PPOR CGT 的同时花费我会添加所有的费用
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只要确保在物业是一个n IP AND 虽然它是您的 PPOR 否则 CGT 计算将是一场噩梦 即使您打算一生都住在那里，CGT 义务将传递给继承人 Marg
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只是为了澄清我有这个正确如果我以 600k 的价格购买房产并租用 5 年，然后在其中居住（作为 PPOR）15 年，20 年后我以 12m 的价格出售它，我将获得 600k 的资本收益，其中 600k 我支付资本收益对这 600k 中的 25% 征税，所以那是 150k 我支付 CGT 资本支出会发生什么，比如 10 年后（虽然它是我的 PPOR）我在 renos 上花了 100k，这些成本中的任何一项是否可以从资本收益中索赔或者是它不可索赔，因为当时它是我的 PPOR 如果我正在考虑购买我知道我将在 45 年后搬入的地方，有没有比以我自己的名义购买更好的所有权结构
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