我有一些关于单位信托在其中拥有投资物业的问题，主要是从税收的角度来看： 1 单位信托购买房产时如何处理借款利息由单位持有人个人收取，因此利息增加；所有费用均可由单位持有人个人扣除 2 如果单位持有人可以获得税收减免，如果您稍后将单位信托转换为全权委托信托会发生什么 任何税务影响 3 如果单位、全权委托或混合信托转换为新南威尔士州土地税单位信托，是否有任何税收影响，如 CGT、印花税等 4 转让单位信托中的单位与将财产出售给新所有者之间是否有任何区别 5 转让单位或赎回单位有什么区别？将单位重新发行给某人 6 如果单位信托中的单位由全权信托或混合信托拥有，是否存在税收差异或灵活性差异
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非常广泛的问题 1 个人会借钱购买创收单位 2是的，可能是 cgt 和印花税 3 是的，可能是印花税和 cgt 取决于几件事 4 是的 大量差异 财产的合法所有权不会因为一件事而改变 印花税也会不同 5 具有各种含义的差异 印花税可能是一个 6与个人相比的差异是的，收入和资本将根据拥有单位的信托契约进行分配
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感谢您的回复特里您能否详细说明上面引用的 2 点 除了法律之外的其他任何内容所有权保持不变 第 4 点：通过转让单位信托中的单位而不是将财产出售给新所有者，印花税是否会减少 第 5 点：您能否详细说明 o在这一篇中，关于转让单位或兑换amp的区别；将单位重新发行给某人
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目前在新南威尔士州的单位信托中转让单位的费用是这些单位价值的 060% 这将远低于为将所有权转让给新南威尔士州房产转让单位的税将从7月1日起取消 我对单位的赎回了解不多，但怀疑这是为了解决之前的印花税问题
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1是的，这要少得多，我想如果您想将房产出售给买家，您可以将 Unit Trust amp 中的所有单元出售给他们；让受托人更改为他们自己或他们控制的公司，然后您可以将印花税节省 5050 分摊给双方因此如果是 50 万美元的房产，印花税通常约为 1.8 万美元，但如果他们刚刚购买单位信托中的单位，印花税为 3,000 美元，节省 15,000 美元 然后他们也将接管单位信托 这种策略是否有效，或者实际上无效，因为信托的任命人相同 2 是从 7 月 1 日起，新南威尔士州的单位转让税将 100% 取消 或者直到 7 月 1 日我们才真正知道 100% 3 最初设立单位信托时，通常单位持有人会获得发行 10 x 1 美元的单位，价值 10 美元是否可以发行 100,000 x 1 美元的单位，价值 10 万美元，然后一旦购买了房产 amp;如果单位已售出（例如购买了 30 万美元的房产），那么 CGT 放大器；印花税会更少 或者如果这样做了，那么单位持有人需要将 100,000 美元实际交给单位信托，以便存入单位信托的银行账户
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1 会有一些问题需要寻求法律意见 2 不是 100% 去年也应该废除 3 单位将是信托持有的资产的价值
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我可以补充几点为您澄清事情 A 单位信托没有任命人，只有单位持有人；受托人 它是通过向受托人支付初始款项来设立的，比如 10 美元，即 2 个单位持有人每人 5 个单位。当单位信托购买财产时，比如 300000 美元的财产，另外 300000 个单位由单位持有人发行和购买个人借钱购买单位 这成为该物业的单位信托成本基础 将其租金利润分配给单位持有人，然后这些单位持有人要求从该租金收入中扣除贷款利息 将该物业转让给全权委托信托，而不是拥有 CGT 放大器；关税影响，将使利息索赔不可扣除，因为没有收入保证，因为任何分配都由信托自行决定
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