我有一些人目前正在关注商业工业物业，这些物业目前有按月租约的租户，并且正在探索将物业出售作为持续关注的选择，而不是作为副总裁出售并支付 GST 这是我的了解业主必须自行研究该物业是否可以出售，这是一个持续关注的问题，我已读到该物业必须有有效租约，但我不确定是否有最短期限租约，即我假设您无法为租户设置 2 个月的租约，然后将房产作为持续关注的问题出售 还想知道如何处理向业主创建回租，即业主是否希望出售他们的工厂，但与他们的公司签订短期租约，因此无需支付 GST t的很大一部分他的估值每月或短期租赁可能会受到贷方的不利影响
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谢谢戴夫，我意识到情况就是这样-我不应该在第一段中说“投资者”-我的意思是自住业主我的道歉 这个想法是让购买者以 3-6 个月的租约购买房产给当前租户，然后在租约期结束后搬进来 我认为通过这种方式获得融资并不比它更难如果被提供副总裁问题是 - 如果租约是在出售前几周设立的，并且租约最多只能说 3-6 个月，那么税务部门是否会不接受房产出售作为持续经营企业？如果出租给卖方的公司，并且最长为 3-6 个月，税务部门不接受将房产作为持续经营出售
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作为持续经营出售真的只是允许 GST放弃以节省供应商支付 GST 在下一个 BAS 中要求退还 ATO 的最终结果是真的是
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这是一个问题，因为您将支付包括消费税在内的更高价格的印花税也是一个现金流问题，因为您要到购买房产的下一个季度才能收回消费税如果60万的房产租金，你必须在上面加上gst，你会在660k上支付印花税，并且可能3个月不拿回你的60k
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加上60k是从你的口袋里掏出来的 更是如此当您出售 200 万美元的工厂时
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Jonno 好问题，我的朋友迈克是正确的现实是每个供应商和买方都应该检查税收状况，如果工作应该追究 GC 律师会坚持合同失败条款 这也是你应该有当地税务顾问的例子，你可以参考我支持许多当地的房地产专业人士，并以此作为帮助他们和吸引新客户的方式 没有贷方通常为消费税提供资金，因此完成任何交易都很重要 回答不一定是直接的fwd，但不需要书面的新租约，因为mongh月仍在租赁 但是空置财产的合同可能会失败 是时候获得真正的建议了吗 因为犯错可能会花费大量 咨询费用似乎是投资而不是成本
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谢谢保罗以持续经营的方式出售房产，似乎找不到任何最短租期，但我认为按月租赁是不够的无论如何，我的客户已经收到了他自己的法律建议，我们将在出售房产之前与租户建立 3 个月的租约 这样业主和买家无需支付 GST，我们有 3 个月的时间帮助租户找到合适的新房 虽然我不能向客户提供具体的法律或财务建议，如果能很好地了解出售房产作为持续经营的具体要求，那就太好了 感谢您的帮助 Jonno
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嗯，如果它看起来闻起来像一个计划 它可能是 你听起来像你有一个空置单元，没有租户，并希望将其出售 GC 我认为有约束力的私人裁决披露这一点可能是不利的。 GC 中的测试很好地解决了这个问题，但同意不设定规则风险也是卖家！
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嗨，伙计，我目前出售的两处房产实际上已经租客多年，但其中一处是过期租约（按月），另一个是业主和租户之间的握手协议，因此没有正式的租约 租户不想被匆忙赶出去，买家不想支付 GST，所以每个人都参与其中在这两种销售中，都希望建立短期租约，以便可以将房产作为 GC 出售 问题是“需要多长时间的租约才能作为 GC 出售” 过期的租约是否可以接受 一位买家希望在 3- 4个月，另一个是哈ppy 保留租户，即使租约到期，因为他们打算在 6-12 个月内占用 谢谢
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我认为 GSTR 20025 很好地涵盖了这个领域但是，我的建议是，如果有任何疑问和供应商已注册 GST，然后在销售中包含 GST 请记住，商业财产通常保存在与企业分开的实体中 另外要非常小心 GST 条款的构建方式，因为我已经看到了一些美丽甚至是标准的 REIQ（ Qld) 在我看来，合同在这方面存在缺陷
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